关于个人住房买卖及出租的相关政策

      1、在二手房交易中,个人买卖住房在税收方面有哪些优惠政策?

      个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      对个人销售住房暂免征收土地增值税。

      对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

       对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

      2、个人无偿赠与住房的行为,是否征收营业税?

      根据营业税暂行条例实施细则第五条规定:单位或个人将不动产或者土地使用权无偿赠与其他单位或者个人,视同应税行为征收营业税,但属于财税[2009]111号文件规定情形的,暂免征收营业税。

      《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 

      3、个人将不动产无偿赠送他人交纳营业税的,其营业额怎样确定? 

      根据营业税暂行条例实施细则第二十条的规定,纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的,按下列顺序确定营业额:1、按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;2、按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;3、按下列公式核定:营业额=营业成本或者工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)公式中的成本利润率,由省、自治区、直辖市税务局确定。(由税收管理一科提供)

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