原房主拖欠暖气费 现房主供暖受阻

  “这暖气再不改造,就真要在冷屋子里过冬了!”9月28日,李先生拨打本报热线反映,自己3月份在辽河小区通过房屋中介买了一套房子,却因原房主拖欠四年暖气费没缴无法进行暖气改造。眼看就要入冬了,李先生又气又急。

      原房主欠8500元暖气费

  今年3月份,李先生通过一家房屋中介以50万的价格在辽河小区买了一套房子,并与房主办理了过户手续。据李先生介绍,在双方交接房子钥匙的时候,李先生根本没有想到这套房子还欠着供暖费,因为合同上已经写明了原房主应缴清水电费、物业费、取暖费、闭路费等费用,房东也没有对自己说,自己也没多想。

  直到最近,中心城区针对旧住宅小区供热系统进行分户控制改造,李先生在进行查询时才发现,原房主居然拖欠了四年的暖气费没缴。李先生说:“近8500元钱的暖气费啊,只有将这笔费用尽快补齐,供热公司才能改造分户。”

  但是,暖气费不是自己欠下的,李先生觉得自己没有义务去替原房主买单。但李先生说,原房主高某以各种理由拒绝缴清所欠的取暖费,李先生被原房主和供热公司夹在中间,感觉很憋屈。

      新老房主各执一词

      记者随即电话采访了原房主高某,高某一再强调,暖气费是过去的事了,现在过户手续办完了,房子已经不是自己的了,和自己已经一点关系也没有。供热站不给改造,那是供热站的问题。

  而李先生却认为,之前的取暖费是高某拖欠的,理所应当由高某还清。本来这只是高某和供热公司的事,但现在已经妨碍了自己享受供暖的合法权益。原房主不缴费,供热公司不给改造,难道这钱真要自己出,真的要老账新算吗?

      供热站:认房不认人

      这种情况,供热站该怎么处理?随后,记者采访了市供热站的相关工作人员。

  供热站始终坚持原则:不缴清费用,就不能进行暖气管道改造。工作人员解释说,因为原来暖气没有分户,所以居民不缴取暖费,供热公司也无计可施。所以在暖气改造的过程中,拖欠暖气费用的情况很多,牵扯的新老房主也很多,新老房主之间的矛盾纠葛,不是供热部门能够解决的。

      因此,供热站只能遵循“认房不认人”的原则,对拖欠暖气费的房屋停止分户改造。

      律师:费用与新房主无关

  针对李先生的遭遇,律师协会的孙伟律师说,拖欠采暖费属债权行为,根据合同相对性原则,供暖公司应向拖欠费用的原房屋所有权人主张相关采暖费的给付义务。建议在房屋产权转让前,购房者应该到相关部门查清房子是否有欠供暖费的情况,供热公司应该配合,以保证双方利益。

  如果房子以前欠供暖费,事后因欠供暖费出现的一切问题,与新房主没有任何关系,原来的房主应该承担以前的供暖费。 (记者 方舟  实习生 高楗楠)
 

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