物业收费管理办法明年起实施 不达标可协商减收

      明年起,房屋空置一年以上的应减收物业费,储藏室将不再收费,而如果物业服务不达标也可由业主委员会同物业公司协商减收部分费用。11月17日,记者从市物价局获悉,近日,由省物价局会同省住建厅颁布的《山东省住宅物业服务收费管理办法》,《办法》对物业费的构成、服务项目和收费约定做了详细规定。据介绍,新政策将于2012年1月1日起实施,有效期5年。

      物业费按菜单式管理,服务不到位可协调减收

      按照《办法》规定,普通住宅前期物业服务费、停车服务费实行政府指导价,由市、县(区)物价局会同同级物业主管部门制定在本地区执行的基准价及浮动幅度。具体收费标准,由建设单位与前期物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度内约定。普通住宅前期物业服务费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素,实行分等级定价。

      普通住宅物业服务收费,其成本包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位或设施设备的日常运行、维护、检测费用;清洁卫生费用;秩序维护、安全防范费用等九部分。而物业共用部位或设施设备的维修改造费用,应通过专项维修资金列支,不得计入物业服务支出或服务成本。供水二次加压设备运行电费由供水单位承担,不得列入物业服务成本。
  市物价局收费管理科刘科长介绍,我市的物业收费一直实行“菜单式”、分等级管理。普通住宅,目前我市执行的物业管理收费的最高标准为每月0.7元/平方米,其中包含保安、绿化、环保等多项服务。按照规定,如果物业公司服务达不到相关的等级标准,小区的业主委员会可以与物业公司商榷核定缺少哪些服务,减收缺失服务项目的费用。

      房屋空置一年以上可减收服务费

  新《办法》明确规定,物业收费按法定房屋产权面积计收,储藏室不收取物业服务费。改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室按相应的经营性用房的物业服务费标准收取。

  前期物业管理的住宅小区,因开发建设单位分期开发,造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的,物业收费应适当减免,差额由建设单位补偿物业企业。房屋交付后空置一年以上的,物业服务费按实际运行费用适当减收。

      车位空置应减收,外来车辆停超2小时可收费

      《办法》对于停车问题也做了相关的规定。车位租赁费实行政府指导价,由市、县(区)物价局会同同级物业主管部门制定基准价及浮动幅度。其中,已购车位但未停放车辆的,停车服务费应适当减收。占用业主共有道路或其他场地停放的,应当交车位场地使用费,收费标准由业主大会确定,所收费用属业主共有。除执行公务服务之外的外来车辆,在小区停放超过2个小时的,物业可收取一定费用。

      价格主管部门对于超出政府指导价浮动幅度制定收费标准等价格违法行为,将按照相关法律法规予以处罚。   (记者 陈同磊)
 

 

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