量价齐跌 东营楼市“入冬”

  有人在东营网发帖子,说这个冬天没有冬天的样子,12月7日,二十四节气中的“大雪”,却还是雨纷纷的,似乎仍没有“入冬”的意思。12月8日,一场大雪终于在人们的期盼中降了下来,气温达到了零下6度,气温与天气迅速缩小了同这个季节的距离。

  东营楼市,也是这般。进入11月后,楼市的交易并没有“入冬”。而进入12月以后,楼市给人们直观的印象便是一个字:冷。新建房交易量价双降,二手房交易更是跌入低谷。

  日益浓厚的观望情绪弥漫开来。开盘项目来访量日渐减少,成交量下降,虽然满城尽是优惠房,却难动摇市民的观望情绪,观望者心中一直在疑问:房价将会怎么走?会不会跌,会跌多少?

  进入12月,虽然银行下调了准备金利率,虽然偶尔有楼盘集中签约,带起一轮火爆的数据,但总不能改变楼市的困局。就连一些曾经乐观的开发商也在担心:年底变冷的楼市会走向哪里?

      进入12月,新建商品房交易遇冷

  据东营城乡网统计,11月份,东营楼市日均签约26套左右,虽然同“银十”的每天签约49套相比显得少了些,但同样是楼市交易淡季,这个数字还不算太低。从2011年1月至11月的走势看,11月楼市成交数据相比2月、6月、7月等传统淡季要高一些。

  但进入12月,楼市迅速遇冷。据统计,12月1日至7日,东营楼市新建商品房交易164套,其中包括住宅151套,商业用房1套,办公用房12套。其中,东营区住宅成交54套、开发区住宅成交94套、河口区住宅成交3套,成交均价为5908.49元/m2。

      “有价无市”,二手房交易更冷

  “太冷了,我们公司一个星期才交易了1套二手房。”天瑞公司的一位工作人员告诉记者。根据东营市房产交易中心的统计,进入12月份以来,中心城区二手住房成交量环比下降近8成,“有价无市”现象再现楼市。

  二手房交易遇冷,房产中介马上门可罗雀。12月6日,记者不经意间发现,胶州路南二村市场街头的天瑞物业公司,已经全线撤离了。府前小区和清风小区之间的运河路上,原来几乎是“房产中介一条街”,集中了23家房产中介,而如今也大多关门大吉,只剩下了四五家。

  新建房交易冷,二手房更冷。一家中介公司一周时间竟然只交易了1套二手房。交易量的下降、市民的观望、多处房源的待售待租使得二手房源日益充足。天瑞房产公司的一位工作人员介绍,在九、十月份,二手房市场非常活跃,而现在则是消沉得很。在房源充足的情况下,购房者的要求越来越苛刻,对房源的面积、朝向、位置、周边配套等要求很高。但房主价格自主,不轻易降价,致使交易量趋于零点。

  业内人士预计,2012年春节前,二手房交易会处于观望态势,不会出现明显上升趋势,低成交量状态难以改变。

      偶尔出现交易热点

  但正当不少人认为东营楼市逐渐进入12月的寒冬之时,12月7日的日成交91套,让人们不得不重新燃起对这个年底的期望。

  在进入12月份的前7天中,恒大黄河生态城成交94套,其中包括93套住宅和1套商业用房。

  据业内人士分析,就月初统计的数据来看,整个楼市遇冷的局面不可逆转。调控政策一以贯之,传统淡季的来临,人们的观望情绪日益浓厚。至于恒大黄河生态城的成交数字,则主要是由于集体签约的缘故,跟目前的交易关系不大。

      准备金率下调难以“解冻”

  近日,中国人民银行宣布,从12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。不少人认为存款准备金率的下调是国家对于房地产市场调控放松的信号,但是业内专家普遍认为,在当前形势下,这次下调存款准备金率恐怕也难以给房产市场解冻。

  据专家介绍,这次存款准备金率下调0.5个百分点后,大型金融机构存款准备金率降为21%,中小型金融机构存款准备金率为17.5%,按10月末我国79.21万亿元的人民币存款余额初步估算,可直接释放约4000亿元的流动性。

  记者从银行了解到,虽然存款准备金率下调了,但是房地产市场限贷的政策并没有放松,所以对于房产方面的贷款并没有放松的迹象。

  建行经济师纪合申分析认为,存款准备金率的下调,在目前房地产市场不景气的形势下,央行放松的流动性,会更多流向实体经济行业,即使有部分资金流入房地产市场,也是杯水车薪。

  对于此次存款准备金率下调,房地产业内人士大多认为,对房地产市场利好很小,短期来看,房价降价趋势仍在蔓延,房价很难有所反弹。

  东营城乡网工作人员表示,存款准备金率的下调有可能稍微缓解房地产企业的资金困局,个人房贷申请的难度也将会适度降低,但这并不意味着国家放松了对房地产的调控力度,就目前东营房地产市场来看,整体较为稳定,应该不会出现涨跌大幅度变动。

      楼市或将冷到明年年初

  自上月上海楼盘实质降价以来,东营楼市开始受到影响。进入12月份,人们更觉得楼市的拐点即将到来。因为楼市调控没变,一线城市降价潮正在向二、三线城市传导,东营楼市深陷观望,房价重回“四字头”,优惠增多。

  不过,目前也有一些消息,增添了楼市走向的不确定性。

  抛开准备金率下调不说,部分城市“限购”政策年底到期,虽然很可能会继续“延期执行”,但一旦政策松动,楼市反弹也是几无悬念的;“鄂尔多斯救市”、“杭州救市”的消息见诸报端,虽然不知道当地政府是否真的要救市,但如果某地楼市崩溃,救市之举在所难免。

  近期,东营楼市出现了“无理由退房”的项目,这在我市尚属首例。虽然很多人不看好这项活动,认为这只是个销售噱头,认为这将给项目埋下隐患,但项目方能做出此等重大决定,一方面是对项目品质有信心,一方面是对楼市前景有信心。

  有专家预期,今年年底,楼市冷成为主调,若要解冻,或将在明年春节之后的二、三月份。 (记者 刘剑)

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