东营商品房待售面积仍居高不下

  尽管东营楼市2011全年的盘点仍然没有出台,但纵观全年的情况,有一个共同点就是商品房待售面积仍然居高不下。还存在建筑工程遗留问题多,物业服务不到位的现象。

  记者从市相关部门了解到,东营楼市现有待售楼盘45个,其中规划建设含住宅(含多层、高层小高层、别墅、洋房、低密度住宅、公寓等)的项目有47个,规划建设含写字楼的有17个项目,规划建设含商业的有13个项目。待售住宅19828套,其中东城8361套,西城3788套,垦利3081套,河口1300套,广饶1988套,利津1310套。

  建筑工程遗留问题多,物业服务不到位。开发商为了保证楼盘的销售,往往夸大其词,对物业小区设施设备做出不切实际的承诺。另外有些建筑工程遗留问题多,直接造成物业服务先天不足,无法保证物业服务质量,导致物业服务收费难。有些项目分期开工,造成业主一边入住,开发商一边施工,居住小区不能实行封闭式管理,脏、乱、差现象时有发生。同时,还存在绿地面积不达标、停车场等公共设施不能正常投入使用等问题。

  另据分析,房地产开发企业的资金结构不尽合理。房地产开发属于资本密集型行业,连续、健康的资金循环是房地产企业生存、壮大的基本条件,也是整个房地产市场稳定、健康发展的基本保障。

  据相关部门所做的2011年前10个月的数据分析,房地产企业的资金来源中:国内贷款比重为10.2%;自筹资金比重为53.4%,其中,企业自有资金仅占29.0%;其他资金比重为36.4%,其他资金主要为定金及预收款以及个人按揭贷款。而在定金及预收款当中,很大一部分是客户向银行的贷款,可以说银行贷款支撑了我市的房地产开发。 由此可见,商品房开发商的资金来源仍以银行贷款和客户资金为主,而开发企业自有的资金所占比例较小。房地产开发对外界资金尤其是银行贷款依赖程度较高,一旦金融出现风险,将对整个房地产行业发展产生不利影响。(记者 刘剑)

 

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