房客当起二房东 真房东难收房

律师:房主有权解除租赁合同

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  “房屋出租给他人,没想到又被转租,该怎么办呀?”8月6日,市民陈女士向记者诉说了她的闹心事,并提醒其他业主,在出租房屋时,一定要提高警惕。

  租房突生变故

  陈女士介绍,她在中心医院附近的颐园小区有套住房,长期不住。今年3月份,陈女士就在网上发布了租房信息。没几天,一位20多岁的小伙子联系了陈女士,双方协调好以每年8000元的租金成交,并签订了一年的《房屋租赁合同》。“签合同时,租房的小伙子说钱紧张一次拿不出这么多钱,要求半年结一次,当时我们也就同意了。”

  陈女士告诉记者,就在8月1日,租房的小伙子突然来到陈女士老公的办公室,说自己要回老家订婚,不能继续租房子了,还说怕陈女士一时找不到租房的人,便给陈女士推荐了姓岳的小伙子(以下简称小岳)接着租房子。“当时没想太多,三方就商量好,还按着原来约定的租金租给了新租客,并退给原租客1000元钱房租。”

  房屋被转租

  就在陈女士找小岳签租房合同时,小岳以没带钱包、身份证、驾驶证等为由,告诉陈女士第二天支付她定金,月中支付房租。双方签订了合同,小岳仅留下了电话号码和身份证号。“当时,小岳说是认识我老公单位很多人,并且还是很熟的样子,我们也就放松了警惕,也没有去看房子。”然而,就在第二天陈女士给小岳打电话时,他不是不接就是说自己不在附近,以后再打电话就拖延时间。

  实在没有办法,8月5日晚上,陈女士和老公来到对外出租的屋子楼下,看到屋里亮着灯,就给小岳打电话。“他一开始说不在家,一听我们说在楼下,他便不再接电话了。”接着,陈女士和老公就决定上门去问个究竟,然而上楼敲开门后,却发现在他家房子里的不是小岳,而是其他人。“里面的人说他租了房子,并和别人签了合同,其他的他也不知道。”此时,陈女士和老公才意识到自己被骗了。“我们当时就傻眼了,打小岳的电话也打不通了,现在住在房子里的人也不搬走。不知道该怎么解决。”陈女士说。

  律师:未经同意擅自转租房主有权解除合同

  带着陈女士的疑问,记者咨询了山东恒岳律师事务所的张建斌律师。张律师告诉记者,根据《合同法》224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租给第三人,出租人可以解除合同。“而现在的承租人小岳,未经房主陈女士同意,擅自将房屋转租他人,直接侵害了房主对房屋的所有权,所以,房主有权解除租赁合同。”张律师说。

  张律师还表示,值得注意的是,根据最高院《关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,法院不予支持。“因此,如要解除转租合同应该在半年之内完成。”

  8月6日下午,记者与陈女士联系得知,陈女士已决定报警,通过法律途径维护自身利益。(记者 刘冉)

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