上半年签约量3年来最低 下半年有挑战也有机遇

  自去年下半年以来,在国家宏观调控政策的持续影响下,我市房地产行业发展势头明显放缓,多数房地产开发企业资金链趋紧,拿地、开盘节奏放缓,市场中的等待观望气氛浓厚。上半年,我市房产签约量达到三年来历史最低点,房地产企业国内贷款下降了3个百分点。

  房地产开发投资完成额增速回落

  今年上半年,全市完成房地产开发投资59.25亿元,同比增长9.9%,与前几年每年增长二十几个百分点相比。其中:商品住宅完成投资额38.72亿元,同比增长5%;高档公寓完成投资额5.8亿元,同比增长26%;经济适用房商品住宅完成投资额1.96亿元,同比下降35%;办公楼完成投资3.02亿元,同比增长29%;商业营业房完成投资额3.25亿元,同比增长28%;土地开发投资6.5亿元,同比增长2%。

  国内贷款额同比下降3%

  记者从人民银行东营市支行获悉,上半年房地产企业资金来源合计68.16亿元,同比增长2%;其中,上年结转10.41亿元,同比下降5%;国内贷款额9.21亿元,同比下降3%;自筹资金34.95亿元,同比增长10%;定金资金13.59亿元,同比下降11%。 通过上述数据可以看出,房地产企业国内贷款额同比下降,贷款难度加大;自筹资金增长幅度较大,企业在银行贷款难以拿到的情况下,不得不通过其他渠道自行筹集资金;定金资金下降幅度较大,房屋销售情况不理想,售房资金回笼速度较慢。

  签约量达到近三年来最低点

  目前我市房产销量主要由刚性需求支撑,市场中的观望气氛依旧浓厚,商品房成交量下降,库存待售数量明显增多。今年上半年,全市共批准商品房预售92万㎡,同比增长24.77%;商品房实际登记销售面积64万㎡,同比减少28.77%;截至6月底累计待售面积284万㎡,同比增长24.36%。以占全市成交量50%以上的中心城商品房市场为例,自2009年网签系统全面开通以来,中心城新建商品住宅预售合同网签数量分别为:2009年10756套、2010年9102套、2011年8426套,今年上半年仅签约2682套,同比减少29.23%,呈现出连年下降态势。特别是自去年12月至今年4月这五个月,签约量达到近三年来的历史最低点。二手房交易方面,中心城2009年成交5799套、2010年成交4634套,2011年成交3868套,今年上半年仅成交1500套,在本轮调控政策的持续影响下,呈现出明显的连续下降态势。

  观望气氛依然浓厚

  虽然今年5、6月份的成交量相对于年初几个月有所“回暖”,但仅凭刚性需求能够维持多久,仍有很大不确定因素。若下半年成交量不能有所回升,必然导致企业生存压力加大、行业发展后继乏力、行业经济数据下滑等问题。

  由于自去年以来金融机构对房地产开发类贷款大幅减少,加上按揭贷款放款时间较以往更慢,我市房地产开发企业融资难度进一步加大。有的企业因无钱拿地,导致缺少后续开发项目,影响了企业资质;有的企业为解决资金困难,不得不通过其他渠道融资,利率较高,增加了融资成本。目前我市开发企业虽未出现严重的资金链断裂现象,但资金风险仍处于高位。

  有挑战也有机遇

  根据上半年政策、市场等方面的变动情况,房地产行业所面临的形势中机遇与挑战并存,有利因素主要包括:一是近段时间央行连续三次下调存准率、两次下调贷款利率,为房地产行业带来了一定的“利好”,重点是在一定程度上提振了市场信心;二是国家宏观调控政策的“趋稳”和对首套房的明确支持,使市场不至于继续大幅度下滑。

  而所面临的不利因素,也主要有以下几点:一是成交量仍处于低位,仅凭首套房为主的需求能否在下半年继续支撑住市场成交量,形势仍不容乐观;二是行业经济数据下滑势头仍未明显遏制;三是房地产企业资金链仍然紧张,行业金融风险仍处于高位;四是房地产开发所涉及的建材、人工、运输、融资等成本持续增长,企业生存压力仍然较大。(记者 刘剑)

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