旧貌换新颜——我市小区“靓”变记

东营日报记者 杨丽

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  今年的政府工作报告中指出:“深化环境综合整治,突出抓好老旧小区等薄弱环节,提升城市整体形象。”

  “有的楼顶漏雨,有的下水道堵塞,有的电线老化……过去老旧小区就是一块难啃的‘硬骨头’,没想到经过改造后,住了20多年的老小区如今变得这么漂亮,房子都增值了。”府前小区居民马玲云高兴地对记者说。

  从2012年8月1日开始,我市有关部门开始对市直安居工程12个小区及海河南区、海河北区、辽河小区、府前小区、清风小区5个老旧小区,惠州、惠园两个破产企业经济适用房小区和金融小区,共20个市管小区进行维修改造,重点对居民影响较大、反映强烈、急需维修改造的外墙、楼道设施、雨污排系统、技防、物防等项目进行改造,到现在为止,一期工程已经基本完成,不少小区旧貌换新颜,居民满意度明显提升。

  “靓”变一:自己的事情自己办

  “小区改造是个利民工程,但是改造一开始我们也有自己的担忧。20个小区内情况不一样,每个小区所急需改造的重点也不同,小区改造能否真正改到实处,改到我们居民满意?”采访中,不少居民告诉记者,刚开始对小区改造抱有种种担忧,但是随着一期工程的顺利竣工,疑虑也全部打消。

  “20个小区,每个小区的改造内容千差万别。有的楼顶漏雨,有的下水道堵塞,有的电线老化……如何把有限的资金花到最需要、最重要、最关键的地方,是街道党工委、办事处一直在思考的问题。为了打造群众满意的民心工程、民生工程,在广泛征求意见的基础上,此次改造采取了公开招标、精心施工、强化监管的形式,保证了小区维修改造工程稳步推进。”东城街道党工委书记盖长祥告诉记者。

  “我们小区的房子整个外墙不牢固,女儿墙也存在裂纹,有几户居民家的车甚至被脱落的墙皮砸坏。路过的居民也是胆战心惊,害怕一不小心不明物体从天而降,整个小区居民的正常生活已经被这些安全隐患所困扰,这是别的住宅小区可能不存在的问题,也是我们小区居民盼望着解决的问题。小区改造工程开始后,街道结合各小区实际,就维修改造项目‘改什么、怎么改’广泛征求居民意见建议。”家住安盛南区的王女士谈起小区改造前后的经历,仍然心存感激。“改造过程中材料由厂家直接供货,监理单位、居委会、生产厂家和施工企业四方签字验货后使用,既保证了质量,又节省了资金。为进一步加强施工监管,确保工程质量,还成立了街道、社区、居委会共同监管的多重监督管理体系,共有80名专业监督人员、120名社区监督员参与到监督体系中来,确保对每项细小工程都能监督到位,保证了维修改造工程的质量和效果。”

    “自己的事情自己办,小区是居民自己的,小区改造离不开每位居民的关注。在小区改造过程中,最大限度地调动居民的积极性,不仅提高了满意度,也保证了工程质量。”在小区改造过程中,一些创新性举措赢得了居民的好评。2012年,在对20余个小区的改造过程中,各级各部门权衡轻重缓急,最终将小区维修改造工程分为服务用房维修、楼道刮瓷、雨污排系统疏通、技防、外墙渗水、屋面渗漏、路灯等23个分项,确立了2万多个维修改造点,得到了广大居民普遍认可。此外,从原料的采购,到中期施工、后期质量监理,广大居民都真正参与进来。

    “靓”变二:小区面貌焕然一新

  “以往一遇下雨,俺们小区就淹了,而且下水道里的水会翻上来,脏水到处流,进出脚都没地方放。现在可好了,经过小区改造工程的清理,俺们小区的下水道彻底疏通,下雨下雪小区里都是干干净净的,等到今年雨季的时候,小区排水应该更不成问题了。”一问起小区改造带来的便利,在府前小区住了10多年的李大爷打开了话匣子。他说,府前小区是老小区,多年来下水道堵塞积水的问题一直没解决,居民们反映强烈,严重影响出行。

  “地下雨污管网相当于城市的毛细血管,直接关系一座城市的抗洪能力,也直接影响着小区的环境和居民的生活质量。一些老旧小区的雨污管道最早建于上世纪70年代、80年代,由于年久失修、新老管道口径不一,加上之前规划不合理,现有的雨污管网已不能满足小区抗洪排洪需求,许多管道堵塞造成污水外溢,还给居民的出行带来了很大的不方便。这次改造不少小区的管道都是一米一米疏通的,通完后以能否正常排水为检测标准。改造完成后,得到了许多居民的认可。”东城街道党工委委员、综治办主任赵景晨告诉记者,从去年8月份小区改造开始到改造结束,两场秋雨,让居民感受到了改造后的实实在在成效。

  “以前脏水流,现在不湿脚。”在维修改造的过程中,20个小区的屋面防水、墙体渗水等都得到了维修改造,同时对小区的雨污管线进行疏通,对井盖进行了维修更换,对化粪池进行了清淤,各小区市政设施明显加强。府前小区实施了停车位改造,花砖路面硬化,对缺损的绿化苗木进行了补植,绿地及绿化设施由专人养护。安居工程12个小区进行了路灯更修、电缆更换,共更修路灯1765盏,更换电缆5000余米。对府前小区、辽河小区、安和小区、明月小区的柏油路重新进行了罩面和维护,这些工程的实施,使小区整体面貌焕然一新,深受广大居民的欢迎,赢得了民心。

  “靓”变三:安全有了新保障

  “我们小区内有个幼儿园,以前接送孩子的家长直接把车开到小区内停放,因为搞不清楚这些人究竟是不是业主,门卫也不好阻拦。这可苦了我们小区居民,中午下班经常会遇到车没有地方停放的情况。”说起新安装的蓝牙门禁系统,家住安盛南区的李大姐说。“家长们心疼孩子情有可原,直接要送到教室门口也可以理解,但是随随便便进出小区的车,乱停乱放,有时候堵了我们的车库门,不仅给居民的上下班带来了困扰,还给小区的治安、卫生、环境造成了影响。安装门禁系统后,进出小区的车辆规范了不少,业主的满意度也提高了。”

  小区出入管理工作一直是居民最关心的话题,也是强化社区治安管理的重要基础。结合此次维修改造工程,健全完善了相关小区的门禁系统,并对部分楼宇门进行了维修,强化了小区物防功能,提升了居民的安全感,方便了居民生活。东城街道的负责同志说,门禁系统自动化,是当代小区建设管理的必然趋势,也是规范车辆出入管理,提升小区形象的有效手段。目前,东城安泰南区、安泰北区等12个小区,25个主出入口的门禁系统已经安装完毕,实现了小区车辆的一车一卡管理。

  “除了进出有蓝牙门禁系统,还有覆盖小区的监控系统,由于工作关系,以前外出的时候,老担心自己家被不法分子瞄上。但是经过改造后,小区实现了监控系统的覆盖和治安无缝隙管理,据说我们小区还在公安局的‘天目系统’平台监控范围内,居民的安全感增强了不少,以后出个远门再也不用担心了。”在采访中,不少居民对于小区治安环境的改善感触颇深。在小区改造过程中,全市20个市管小区内安装高清监控摄像头228个,卡口监控摄像机90套,全面覆盖所有小区的重要路口,重点要害部位,并将所有监控系统并入辖区派出所监控中心,实现技防设施的全覆盖。

     “环境变了,服务好了,怨言少了。”这是小区改造后不少居民的真实感受。据了解,从2013年3月1日开始,小区二期维修改造工程将开始启动,主要包括公共设施、道路、绿化等4大项,涉及道路维修、苗木补植、公厕改造、健身器材等15个分项。

短评:改造美化环境细节温暖人心

    东营日报记者 杨丽

  一个城市的卫生情况、环境状况、宜居程度如何,并不能由景观大道、建筑物所决定。恰恰相反,老旧小区在一定程度上往往反映出一个城市的文明形象。相比光鲜的大道和广场,背街小巷和老旧小区某种程度上才是市民真正聚居栖息之所,假如城市的表面光鲜的背后,老旧小区的卫生居住环境无人过问的话,不仅不能让市民满意,更令整个城市因为这块短板而无光。

  小区改造工程的实施,不仅延伸了短板的长度,使老旧小区重新散发出它的光泽,一个个改造的细节和创新措施,更使不少居民倍感温暖。

  小区改造工程为居民营造了良好的居住环境。在2012年我市老旧小区改造工程中,各级各部门从“民生视角”出发,更多的问计于“春江水暖鸭先知”的居民住户,小区环境哪里最让人无法忍受,哪些问题最亟需求解,什么地方最该旧貌换新颜,把市民公众的切身感受与改造的步伐紧密的集合起来,使老旧小区改造真正的具备实实在在的民意基础,短短几个月内,老旧小区旧貌换新颜,一个个环境优美、秩序井然的小区呈现在居民眼前,小区改造这项工程真真切切的转化为有意义、有价值的城市财富。

  小区改造工程为物业搭建了崭新的沟通桥梁。小区的长远、科学、有序发展,与物业管理密不可分。如果说小区环境是硬件,那么物业管理就是软件,以前由于种种原因,一些老旧小区的环境较差,业主与物业公司之间的矛盾比较突出,物业公司和业主之间缺乏有效的交流沟通,在物业费交纳和物业服务质量问题上各执一词,难以达成共识。物业服务管理,成为一些老旧小区居民区日常管理的一道瓶颈。有的小区甚至形成恶性循环,越来越脏,越来越乱,越来越缺少生机和活力。居民感觉物业服务不到位而满腹牢骚,一些物业公司则因为收费困难最终难以为继,不得不选择退出小区。小区改造结束后,小区环境等历史性遗留问题得到解决,小区和物业之间的矛盾也逐渐消融。随着各小区物业服务管理水平显著提高,长期“老大难”问题的物业管理服务工作驶入了和谐健康发展的轨道。

  构建和谐社区、生态社区、平安社区、小康社区是全面建成小康社会的要求也是居民生活的需要,小区改造工程,使得老旧小区踏上文明发展的快车道,为城市添彩的同时,也温暖了人心。

 
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