东营物业新规 小区停车要交服务费

 新的《东营市住宅物业服务收费管理实施办法》征求意见

  物业收费分5个等级 连续空置一年以上物业费交八折

  临时停车位可收费 共用设施维修费用不得列入物业开支

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  4月9日,新的《东营市住宅物业服务收费管理实施办法》公布,东营市物价局、东营市住房和城乡建设委员会向社会各界征求意见,在5月15日前,市民都可反馈意见。这部关系千家万户的法规,在前期征求意见的基础上作了多次修改和完善,并对相关的指导标准进行了测算,终于初步定型。征求意见稿共39条,对建设单位、物业服务企业、业主、业委会等的权利义务作了详细规定。

  近日,记者从市物价局了解到,《东营市住宅物业服务收费管理实施办法》是根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》和《山东省住宅物业服务收费管理办法》等有关规定,参考济南、青岛、临沂、潍坊等市的做法,在广泛征求意见的基础上,经过多次修改完善形成的。

  中心城区普通住宅前期物业服务费指导标准的测算是与《山东省物业服务规范第1部分:住宅物业》五个星级标准相对应,即达到几星级服务按相对应指导标准收费。

  物业服务成本测算中假定的物业服务规模为:建筑面积13万平方米,住户1000户,绿地率35%,容积率1.3,两个大门;配备人员数量达到相应星级服务标准所需人员数量;人员工资的测算是根据目前我市物业服务从业人员实际工资水平测算。

  电梯费是根据东城某小区电梯运行实际发生费用进行测算;而停车服务费、车位租赁费标准主要是参考其他城市的做法。

  据介绍,新办法是为规范我市住宅物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,东营市物价局、东营市住房和城乡建设委员会结合本市实际拟定的,现进一步征求广大业主、物业公司及利益相关方的意见和建议。如果读者对本办法的内容、相关指导标准的测算方面有好的意见和建议,可以向物价部门反映。意见征求截至2013年5月15日。 (记者 刘剑)

  物业收费分五个等级

  4月9日,新的《东营市住宅物业服务收费管理实施办法》公布,新办法对物业星级服务、停车服务费、空置房优惠等方面做了详细规定。

  我市原来的物业服务收费实行菜单式管理。按照完全达到山东省物业管理服务质量规范标准要求实行可自由组合的三级收费指导标准。其中的服务项目共5类,每个类别都有相应的收费标准,业主可根据物业公司的服务项目、水平和质量选择相应的等级,经过业主委员会和物业公司双方协商后,确定具体的收费标准。例如,服务达到三级的按三级的标准收费,达到一级的按一级的标准收费。也可具体选择服务收费项目,比如可选择一级的秩序维护、二级的保洁、三级的绿化等,由广大业主和相关行政主管部门进行监督。

  在新办法中,普通住宅前期物业服务费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素,实行分等级定价。

  具体来看,住宅物业服务等级标准按照《山东省物业服务规范第1部分:住宅物业》执行。服务等级标准分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级五个等级。其中一星级为最低等级,五星级为最高等级。

  连续空置一年以上物业费交80%

  业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的,物业服务费用由开发建设单位交纳。

  物业服务费按照法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室、车库面积)计收。已办理产权证的,以《房屋所有权证》记载的房屋面积计收,非独立使用阁楼部分,按面积减半计收;独立使用的阁楼、带跃层的复式房屋按《房屋所有权证》记载的面积计收;独立专有车库按《房屋所有权证》记载的面积减半计收。未办理房产证的,按购房合同标明的房屋建筑面积计收。

  前期物业管理住宅小区,因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因,造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的,物业服务收费应当适当减免,减免比例应不低于20%,具体减免比例应当在前期物业服务合同中约定,差额部分由建设单位补偿物业服务企业。

  房屋交付后连续空置一年以上的,其物业服务费按实际执行标准的80%交纳,合同另有约定的,从其约定。

  小区停车要交服务费或租赁费

  小区停车服务费和租赁费,是新办法改变最大的方面之一。随着私家车剧增,小区车位越来越紧张,矛盾也越来越多。原来物业收费办法中提到,住宅小区内的停车场,可收取车辆停放服务费。车辆停放服务费标准由物业服务企业与业主或业主委员会协商确定后报价格主管部门备案,非常笼统,没有操作性,新办法中进行了细化明确。

  新办法规定,物业管理区域内业主共有车库内的车位产权人或使用人应当交纳停车服务费。与住宅配套的车库、或已交纳物业服务费的独立专有车库不再交纳停车服务费。住宅物业管理区域内的停车场(库)产权属于建设单位并交由物业服务企业管理经营的,物业服务企业可以向承租人或使用人收取车位租赁费。

  住宅物业管理区域内的停车场(库)产权属于业主共有的,经业主大会同意,物业服务企业可以向停车人或使用人收取车位使用费。车位使用费标准由物业服务企业与业主大会协商确定。

  车位租赁费归产权所有人;停车服务费作为物业服务企业的营业收入;车位(场地)使用费归全体业主共有,其分配使用,由业主大会决定;未作决定的,主要用于补充专项维修资金。车位场地委托物业服务企业管理的,物业服务企业可提取一定比例的管理费用。具体比例由业主委员会与物业服务企业协商确定。(记者 刘剑)

  共用设施维修费用不得列入物业开支

  新办法对共用设施的维修费用进行了进一步明确。物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业管理区域内共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、智能化、避雷设施、照明、消防设施、绿地、道路、围墙、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  物业管理区域内供水、供电、供气、供热、供冷、通信、有线电视、宽带数据传输及变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备所发生的运行、维修、养护费用,由专业经营单位承担,不得列入物业服务成本。

 

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