寻找爱情的城堡 告诉你购房五大关键词

 

  

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  谈婚论嫁,又怎么能离开买房这个话题呢?结婚,总需要一个甜蜜的爱巢,一个长久的栖身之所。但购买动辄几十万上百万的婚房,可不是儿戏。有人戏言,购婚房的严肃性跟找对象的严肃性也差不了多少。该怎么购买你的婚房呢?为此,记者采访了我市建设银行的理财师,让他给新人们支招。购新房,记住五大关键词。

  关键词一:十年规划

  重要度★★★★★

  婚房属于首次置业,与终极置业不同,作为过渡用房,婚房大概只能用5-10年,因此,购房者并不需要考虑20年或者30年以后的事情。不过,在这10年内,购房者的人生会发生很大变化。所以,即使是婚房,购房者也必须把眼光放得更长远些,考虑未来可能会遇到的各种状况。

  购房者需考虑到的规划包括何时怀孕生子、下一代的教育情况、自己的职业是否稳固等。如果是决心建立“丁克”家庭,那自然无需考虑其他;如果是在几年内有“造人”计划,那新人们需要准备一间婴儿房,为父母或保姆准备一间客房,留意房子附近是否有幼儿园,有可能的话买一套有学位的学区房。如果自己工作稳定,有可预期的上升空间,新人可以尝试买大一点的房子;如果职业并不稳定,新人则宁可缩小婚房,减少月供额度。

  关键词二:预算资金

  重要度★★★★★

  预算资金包括新人可以支付或筹集到的首期款及预期收入收益额度。筹集到的首期款是购买婚房的敲门砖,但预期收入额度才是决定你“可以”购买哪种类型的婚房的决定因素。不顾自己未来的收入,盲目选择低首期、高贷款额度的购房方式并不可取。

  首先,很多准新人处在事业发展期,本身收入不高,还需要一定流动资金辅助事业的发展。其次,新婚夫妇很快面临养育第二代的问题,这同样需要支出。再次,目前结婚的“80后”一代开始进入“4-2-1”家庭,除了养育子女外,还要负担双方老人的养老,必要支出颇大。所以,建议新人根据自身情况确定贷款额度及年限,若筹集到的首期款较多,也可选择多付首期,少贷款的方法,而不是一味追求好房子、大房子。贷款方面,建议准新人每月还贷数额控制在家庭总收入的50%以内,以保证生活质量。如果事业发展顺利,还可提前还贷。

  关键词三:出行成本

  重要度★★★★

  出行成本包括时间成本和资金成本。对于上班族来说,选择的居所临近单位,将节省不少上下班时间和费用,如果因为预算所限,无法选择临近单位的房子,也最好选择公交便利的小区。

  除上班外,年轻的新婚夫妇还有交际、休闲、生活等其他方面的需要,生活配套完善,周边交通网络发达的居住区域,将大幅度节省出行成本,也能使年轻男女们不至于成为“宅男宅女”。

  关键词四:生活配套

  重要度★★★★

  生活配套不仅包括日常生活所需配套,还包括日后子女的教育配套、家里老人的休憩休闲配套。一般来说,小区周边有大型卖场是比较理想的,不仅可以一站式解决生活用品的购买,而且可以降低不少生活成本。如果周边没有大型卖场,则要考察小区周边是否有便利店、市场、银行等配套设施。

  另外还要考虑孩子的教育配套问题。如果幼儿园或学校离家太远,每天接送也需耗费大量精力和时间。新婚家庭还要为双方老人的居住便利考虑,房子周围最好有公园或健身广场,让老人闲暇时可散步、结交朋友。

  关键词五:升值潜力

  重要度★★★

  婚房的选择不仅应满足当下住房需求,还要考虑到保值和增值。婚房毕竟不是终极置业,保值程度更高的婚房,在换房时也可以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。

  一般来说,在东营,电梯房、口碑较好的小区保值程度较高。虽然像清风小区、府前小区等一些上世纪90年代的二手房目前还很抢手,对于新婚族来说较易接受,但也要考虑到这类房源楼龄较长,5—10年以后,即使不会出现贬值,升值空间也有限。 (记者 方舟)

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