新房须通过竣工验收备案方可交房

  有市民张女士来电反映,胜宏景苑丰和园小区没有房屋质量合格证开发商就已交房,特致电市长公开电话请求帮助。

  接到张女士来电后,市长公开电话办公室立即协调市住房城乡建设委调查落实情况。市住房城乡建设委工作人员表示,按照相关规定,房地产开发企业是综合验收备案的主体责任单位。开发项目竣工后,开发企业应组织进行开发项目综合验收备案。分期开发的项目,可以分期进行综合验收备案,但小区配套设施必须符合总体规划和使用功能要求。开发项目综合验收备案内容包括:(1)开发项目是否按照建设条件意见书和规划设计条件的要求进行建设;(2)开发项目是否按照《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》约定的开竣工时间、用途、容积率等使用土地;(3)基础设施和配套公用设施(包括文化、教育、体育、休闲、管理、生活服务设施等)是否按照规划许可建设,并达到使用条件,产权界定是否清晰;(4)单项工程(包括房屋建筑、小区配套、燃气、消防、环保、邮政设施、广播电视设施等)是否符合国家规定的工程质量验收标准,验收手续是否完备;(5)住宅产业化技术要求是否落实;(6)前期物业管理是否落实;(7)工程技术档案和施工管理资料是否完整;(8)施工现场是否清理完毕;(9)法律、法规等规定需要验收的其他事项。经了解,胜宏景苑丰和园小区已组织质量竣工验收,但未办理竣工验收备案表。市建设工程竣工验收备案办公室已责令建设单位尽快办理竣工验收备案手续,逾期未办者将根据相关条例进行处罚。

  市长公开电话办公室在此提醒广大市民,购房者在验收房时不要将重点仅放在房屋质量上,还要审查开发商交房应具备的竣工验收备案等相关资料,以免后期影响购房者的相关权益。 (宫汝峰)

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