延续上半年涨势 东营楼市下半年开门红

  七月延续上半年涨势

  下半年,东营楼市延续上半年上涨的趋势,淡季不淡,以日均成交56套的签约量,创下下半年首月开门红。

  签约面积

  据统计,7月份,东营楼市新建商品房交易1220套,其中住宅1190套,办公写字楼22套,商业用房8套。7月2日、4日、5日3天签约量都过百。

  签约量仍然以刚需为主。市场上存在较大数量的普通购房者,如企业职工、外来打工者、首次置业者等等,他们对小户型、低总价房源的需求较大,而这部分房源在市场上又是比较稀缺的,因此此类房源只要上市便会热销。

  大房子签约量有所回升。统计数据显示,本月144m2以下三大区间住宅签约数据均回落,144m2以上两大区间住宅签约数据均出现较大幅度回升,其中以200m2以上高端户型回升幅度最大。高端住宅在签约量萎缩时表现出强劲的成交势头。

  开盘加推

  本月初,海洋城、盛世豪庭、悦来山水居、恒大黄河生态城四大项目开盘,理想之城、悦来新城、科达天意华苑等项目举办产说会或推荐会。

  中旬,胜大南苑小二期248-290m2法式联排别墅公开发售;盛世龙城C区开发现房商铺7月13日盛大加推;悦来地产与众成地产的品牌力作——位于悦来湖畔的悦来新城二期高层项目在营销中心开盘;海洋城项目加推“3#楼小高层楼王”;理想之城锦兰园盛大开盘。

  下旬,理想之城锦兰园加推,金辰凯旋广场开盘。爱家中央豪庭、中南世纪锦城、城市之星等众多项目都有开盘意向。

  楼市优惠

  本月开盘的项目均给出了较大幅度的优惠,拟推房的项目也以交抵优惠、购房券、抽奖等方式回馈购房者。

  悦来新城开盘四重优惠着实吸引购房者,如海洋城对前期认筹客户给出额外优惠;爱家中央豪庭给出6万元开盘钜惠;景典杰座、中兴茗居、格林星城、名流世家、金辰富海广场等在售项目都有购房优惠。

  专家分析

  历来夏季都是季节性淡季,但这个夏天却很反常,东营楼市推盘动作不断,大批量的房源入市,而每个推房、营销活动现场都是人气爆棚,购房者纷纷入市。业内人士认为,一方面东营楼市延续了去年下半年以来的回暖势头,购房者的热情持续高涨,推盘热潮也一浪高过一浪,“日光盘”频现。另一方面,尽管东营楼市受“钱荒”影响不大,但还是有不少购房者担心后市贷款审批难度加大,短时间内购房成为首选。再者,近期股市、黄金等投资渠道都不够景气,房地产在调控政策影响下稳健发展,保值增值性能较强,广被看好,这也让购房者告别观望,选择出手购房。

  国务院办公厅在日前发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中强调,要积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品等合理信贷要求。监管部门响应要求,近日形成意见,重申了居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准,可执行基准利率的0.7倍。各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。7折利率被重申,或给普通购房者带来利好。 (记者 刘剑)

(责任编辑:xuyan)

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