40个写字楼项目引领商务地产 东营商务楼大PK

东营商务楼大PK

  40个写字楼项目引领商务地产

  东营,商务写字楼遍地开花,在各个优势商业地段排兵布阵,攻城掠地。转眼间,人们发现,城区不同区位的重要节点,全部布下了商务楼的棋子。城市综合体,高大林立的商务写字楼,已逐渐成为东营市的一个个地标。

  写字楼如雨后春笋

  越来越多的房企开始了写字楼、酒店等一系列商业地产的投资。写字楼正成为继商铺之后商业投资的又一个热点。目前,商业写字楼等项目如雨后春笋,拔地而起。

  据不完全统计,目前东营楼市共有写字楼项目约40个,其中在售项目有12个,待售项目有11个,售完项目有18个。

  写字楼项目从最初的分散在城市里,慢慢发展成大规模的综合体。海通·未来广场,总用地面积14074.5m2,总建筑面积21000m2,打造汇集高端写字楼、多功能公寓,快捷酒店、精品步行街、KTV、电影院为一体的城市综合体,办公、居住、生活、休闲、娱乐等多种功能有机结合,打造“一站式”生活所需的一站式全能城市综合体。

  相对于已售完的体量较小的写字楼,新推出的写字楼体量相对来说较大,主要有万达时代广场、海通城展中心等,总建筑面积从几万到十几万不等,金领国际、万达时代广场等项目层高更是近百米。

  写字楼成为城市的中心

  早年间,西城的百货大楼区域是东营独一无二的CBD区域,各大型的商场、超市、办公项目多集中在这里。紧随其后,东胜大厦、胜建大厦等项目的建成并投入使用让该板块得以扩展。随着金辰富海广场、福地大厦、长安未来国际等项目的建设,使得西城中心的版图一再扩大。

  随着城市的建设与不断发展,东营区汽车站附近,黄河路两侧正在形成新的CBD强势板块,领秀天成、万达时代广场、金领国际、万海金地等大体量项目正集中爆发,让该区域的黄河路形成一条“财富大道”。

  东营新区黄河国际会展中心已成功运营,华泰金融商务中心、利通奥森国际商务中心等也正在建设中,一个个高端的商务写字楼在逐渐形成。新区的CBD也逐渐形成。

  东城在核心地带府前街周边大大小小分布了众多的商务写字楼,而在近期房地产商主战场的地方也布满了写字楼的身影,金石国际大厦、伟浩御景广场、方圆国际金融中心、金汇大厦等。

  至此向东,在未来的政务、商务中心东营经济开发区区域内,许多开发商已经提前“预热”,海通城展中心、金融大厦、黄蓝时代国际金融港、悦来广场国贸大厦等众多商业办公项目将纷纷入驻,为未来的CBD做好了充分准备。

  较高利润空间

  促热写字楼项目

  较高的利润空间,让东营各路开发企业看准了写字楼项目,纷纷染指这一前瞻性项目,在各自的地块布局各自的写字楼项目,以期超值的回报。

  据相关投资商介绍,写字楼投资是宏观调控下投资资金最稳妥的去向。在住宅投资准入受限,商铺投资被过度炒热的情况下,写字楼具有市场需求大、租金上涨快、空租周期短、年收益率高等众多优势,未来更具有较强的利润上升空间。

  目前,写字楼作为城市商务的载体,西城的写字楼遍地开花,东城借助优越的行政配套和交通网络,写字楼项目四起。西城是东营市的商务核心,近几年,随着老城区的逐渐老化,其优势已不再突显。但是由于早期成熟的写字楼周边配套相对完善,入住率基本都能达到100%,其销售价格自然居高不下。

  东城以东营银座城市广场为代表的老CBD核心,以及金融港、国贸大厦周边商业和金石国际大厦、伟浩御景广场周边商业为代表,打造的东城新商务CBD标杆,出现多核中心。未来市场供应量将持续提升,土地供应会继续大幅增加。大体量、综合体的写字楼应运而起。其售价相比西城新建项目也高出大约20%。

  新区作为连接东、西城的桥梁和纽带,贯穿两城并向周边辐射,其作用不言而喻。新区写字楼的租金位于中等水平,大约3.5元每平方米,售价介于东城和西城之间。 (记者 刘剑)

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  如何挑选写字楼

  首先,在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。

  其次,由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市主中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间很大。同时,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

  再次,在投资写字楼时,品质也是最为关键的,因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,因此,投资者也需要对上述内容逐一比较,并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便,或交通拥挤,那肯定不适合投资。

(责任编辑:xuyan)

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