东营房租六年涨了近4倍 年轻人一半月薪租房

  目前房价不断攀升,让不少收入较低的人纷纷感叹“买不起房”,继而转变观念去租房。而现在,越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”,进而逐渐演变成为“买不起也租不起”的状况。

  租房者一半工资付房租

  繁华路段租金涨4倍

  对于长期租房生活的人而言,过去一年房屋租金涨幅远远超出了预期。孙成杰2006年大学毕业工作后,一直租房住。最近,由于之前租的房子到了期,他又开始为租房发愁了。他告诉记者,房子不好找,租房子的人比以前多。中介公司也没多少房源,他只能再等等。孙成杰表示,之前出现过符合他要求的房子,但价格高得离谱。“七十多平方米的房子,月租就要1500元,我一个月的工资才3000元左右。实在负担不起。”

  淮河路一家房屋中介的公司工作人员江先生说,从2007年开始,房屋租金以每年每平米100元的价格上涨。他说,6年前,三村附近一套两居室房屋租金4500元/年。而现在,同样房屋的租金已经超过了15000元/年。“一些繁华地段的房子,租金上涨幅度超过150%。”

  11日,记者走访了东营市多家房屋中介公司。在他们的租房表上,记者看到出租房的租金几乎都在15000元/年左右。运河路一家中介公司的赵先生坦言,几年间,像如东城银座等繁华地段,很多房租甚至涨了4倍。

  记者选择了同样地段中小户型的房源进行比较,2007年,租金4500元/年,2008年租金为6000元/年;2010年到达10000元/年;到今年就涨到了17000元/年。6年时间,东营市住宅租赁价格涨了近4倍。

  住房款空置率增加

  中介找不到房源也发愁

  上涨的租金,不但没有影响房屋租赁的数量,反而出现一房难求的景象。

  11日,记者在东城某房产中介公司采访时看到,不断有客户打电话或上门咨询租房事宜,60平方米—80平方米的房屋最受欢迎。在中介公司的租房栏里,鲜有万元以下房源,一些简单装修过的房屋租金甚至超过20000元/年。该房产中介公司工作人员说,每年4月—10月是租房旺季,因为这段时间,不用缴纳暖气费,能降低租房成本。

  在赵先生的中介公司里,记者只看到了两套待出租的房源。他说,中介公司现在也面临竞争,房源很难找到。在赵先生看来,东营的住房空置率十分高,房源紧俏是自然的。另外,他告诉记者,不少房主不选择将房屋往外出租,是觉得因为收益小,“而且拉的战线太长。”

  采访中,一位拥有两套住房的李女士向记者透露,她认为租房存在诸多不便,“卖房赚钱更快,所以宁愿再等等卖个好价钱也不会选择出租。”

  租房需求导致租金上涨

  中介赚差价也是涨价原因

  对于东营房源的租金快速上涨,一位长期从事房屋管理销售的业内人士分析:毕业的大学生和进城务工人员数量逐年递增,租房需求日益增大,但房源却不能满足要求。这一点成为导致房租快速上涨的直接因素。另外,房租的价位大多由房主自行定位,“别人涨我也涨”。商品房价及二手房价的飙升同样影响着房租的涨幅。

  除了天然形成的供求关系的落差导致租赁市场租金上涨外,人们对于房屋租赁公司一直抱“怀疑”态度,不少市民认为,房租不断上涨的背后,不排除中介公司大幅赚取中间价差的可能。

  11日上午,记者与一位正准备在中介公司登记出租房屋的房主许女士交谈时,许女士说,将房租挂在中介公司对于她而言,省时省力。许女士说:“中介公司肯定要赚钱,中间的差价应该不会太大,否则不好出手。并且中介公司就是吃这口饭的,不挣钱也不现实。”

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  租房市场不能成为监管盲区

  东营市叶晓明律师事务所律师叶晓明提醒购房者,在通过中介机构租赁房屋的过程中,一定要选择正规的中介机构,拒绝“看房费”等不合理的收费项目,以免被无资质的中介机构骗取钱财,另外注意合同的签订,对于不合理的条款要向中介机构提出。

  叶晓明指出,对于北京、广州这样的大城市而言,政府都明确要求了租赁住房备案制度。但一旦备案,就要交税,而且要办理繁琐的各类手续。按照规定,出租人要申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。“由于手续麻烦,增加了成本,很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案,相当于租赁行为游离在监管体系之外。因此,租房价格一直难以控制,并且导致租房价格持续上涨的局面。”叶晓明说。

(责任编辑:xuyan)

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