租房中途退租扣一千元? 定金不得超过主合同20%

 

  黄河口晚刊讯 近日,垦利县消协调解了一起因租房产生的纠纷。9月25日,记者对此进行了了解。

  据介绍,王先生是淄博临淄人,一直在垦利县城某建筑公司打工。9月上旬,王先生原先租住的房屋到期,他又看中了另外两间房子,一年租金2000元。但由于王先生家里有事,按照房东的要求,便先支付了1000元的定金后回家处理事情。不想王先生却在老家又找到了合适的工作,回来从原来的建筑公司辞职后便找到房东退定金。“本来以为也没住进去,把定金退了就行了,可房东却说,退租可以,却要求全额扣除定金1000元。虽然退租是我违约,但也是事出有因,考虑到一年房租才2000元,定金就占一半,要是都扣没了,也太不合情理了。”王先生表示。然而,房东却坚持一定要全额扣掉定金,双方多次理论未果,王先生便到垦利县消协寻求帮助。

  消协工作人员对王先生提供的情况进行多次核实后,认为王先生退租虽然事出有因,但是不能继续履行双方口头合同属于违约责任。按照我国《担保法》第八十九条规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。“王先生违约虽然在前,但房东收取的定金数额明显过高,根据《担保法》第九十一条规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说,王先生交付的1000元,真正作为定金来认定的最高只能为400元,超出的600元理应返还。”工作人员表示。

  通过消协工作人员说服教育和耐心调解,房东最终同意退还王先生600元。(记者 黄海霞 通讯员 谭志勇)

(责任编辑:xuyan)

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