前行30年 东营市房地产编年史

  30年楼市大踏步前行 东营进入大盘造城时代

  30年来,东营飞速发展。回顾东营房地产发展的历程,从最早的西城商业街开始,到以百大、利群为代表的大型购物广场,到如今在建的海通未来广场、万达广场等真正的城市综合体出现,基本上经历了十分明显的几个阶段。前些年较为单调漫长,后些年跟上地产发展红利,迎来爆发式大发展。

  1983年-1991年:起步期,登上地产舞台

  这个时期,一谈到地产项目,多数人没有什么概念,那时还没有大型商业项目,只是较为分散的街铺。1984年,首家房地产开发企业——东营市城市建设综合开发公司成立。1985年,开发建设西城商业街,建筑面积11300平方米,造价242万元。1986年1月1日,东营市建成第一条商业街——商河路商业街。尽管商业街、商场开始开发,真正的商业地产项目还没有真正出现。

  1987年,随着东城建设、西城改造的全面展开,房地产开发企业数量也不断增加。当年3月28日东城建设第一期工程——市委、市人大、市政府办公楼及宾馆、住宅等40项单项工程陆续开工建设。至1989年,市房开公司和市城开公司先后在东城开发建设办公、住宅及配套项目37个。1991年山东省人民政府对东营市城市总体规划进行批复。很多大型商业项目在此时立项,打下了第一块桩基,东营登上地产舞台。

  1992年-1998年:探索期,房地产规模化扩大

  1992年,全市房地产业形成新的发展高峰,全年完成投资8057万元,比上年增长2.2倍。

  1993年,市政府颁布《东营市房地产综合开发暂行办法》,对房地产开发的形式、内容、开发企业成立与管理等作了明确规定。

  1994年,国家调整产业政策,压缩投资规模,房地产业发展过猛的势头得到遏制,东城建设工程5项,新开海河、银湖、明月3个居住小区,新建住宅6万平方米,政府直管房安居工程4万平方米。这一年,东城商贸中心——华联商厦一期工程开业,这是东城第一座大型商业建筑;海河小区安居工程竣工,该工程建筑面积4.2万平方米,共418套。

  1996年至1997年,房地产开发保持良好的发展势头。全市有房地产开发企业19家,综合开发率96.8%,施工面积43万平方米,完成投资2.4亿。市区人均居住面积13.2平方米,居全省前列。

  1998年3月东营市新世纪广场开工建设,同年9月28日落成,总占地面积17万平方米,由中心广场和市委、市政府综合办公楼、市法院、市检察院、新世纪门四座建筑物组成,总建筑面积4万平方米。

  1999年-2006年:发展期,地产发展稳步推进

  1999年1月1日全市停止实物福利性分房,实行住房分配货币化。此年,房地产开发取得突破性进展,年内房地产开发企业增至21个。

  2000年10月1日,胜利电视台明珠发射塔竣工,电视塔总高208米,是油城又一标志性建筑。这一年,全市房地产开发保持良好发展势头。

  2001年,东营市实施“大开放、大招商、大发展”战略,房地产开发成为招商引资的热点,外来投资者看好本市房地产开发市场,纷纷来东营投资置业,开发企业数量不断增长,并呈现多元化的发展趋势。全市房地产开发企业达到70多家,包括国有、集体、民营以及外商投资企业等多种形式。外来房地产开发企业达到5家,其中有烟台万光房地产开发公司、济南安路房地产开发公司等。

  2002年,房地产开发投资快速增长,在国民经济中的支柱地位日趋明显。全市经济适用住房建设稳步推进,廉租住房建设步伐加快。全省最大的廉租住宅小区——北园小区改造工程已全部改造完毕,完成投资1000万元。

  2006年12月1日,全市住宅工程质量分户验收动员大会在市建委召开。从这天开始,我市所有住宅工程质量将全面推行住宅工程质量分户验收制度,这在全省尚属首次。

  这个阶段,房地产业的发展,重塑了东营广大投资者对于房地产业的信心,也将东营地产带入高潮。

  2007年-2010年:快速发展期,规模化小区大面积开发

  2007年1至10月份,全市完成房地产开发投资累计达到54.36亿元,同比增长7%。以住宅为主的房地产业已经成为我市国民经济的重要支柱产业,为拉动地方经济的增长发挥了重要的作用。

  2009年,全年共完成既有居住建筑节能改造面积103.29万平方米,完成省下达任务目标的208%,位列全省第二。2009年是东营房地产史上重要的一年,这一年组织举办房地产开发企业与金融机构联谊会,达成融资意向16项、总金额5亿元。

  2010年,全年完成房地产开发投资84.28亿,同比增长53%,其中土地投资18亿,同比增长200%。房屋施工总面积680.58万平方米,同比增长30%;商品房竣工面积196.72万平方米,同比增长10%,受国家宏观调控及金融等政策的影响,商品房销售量同比有所下降。

  2011年至今:机遇挑战期,住房、商业井喷

  2011年5月28日至5月30日,举办2011年东营住宅产业博览会。截至2011年,全市共实施保障性住房62606套。

  2012年全市完成房地产开发、商品住宅、高档公寓、经济适用、办公楼及商品营业房完成投资额和新开工面积同比增长多个百分点。

  2013年,东营市出台规定,自今年5月1日起,东营市总建筑面积10万平方米以上的新建住宅小区和单体建筑面积2万平方米以上的民用建筑工程,要求全部按照绿色建筑标准进行设计、建设。

  此外,2011年在国家对住宅实施限购限贷政策后,商业地产又获得了前所未有的历史性机遇。这个时期东营商业地产再次呈现出百花齐放的局面。沂州路步行街、商河路步行街的改造,万达广场、银座城市广场的兴建,成规模的城市综合体在东营的各个片区如雨后春笋般迅速出现。

  值得一提的是,一些新兴板块给区域商业未来前景带来了巨大利好,商业价值不容小觑。但商业的集中爆发在对城市经济繁荣带来巨大推动的同时,究竟如何布局,仍是下一步发展需要深思的问题。(记者 刘冉 见习记者 张立娟 王晓莉)

(责任编辑:xuyan)

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