东营房价稳中有升 前三季度再添22131套新房

  第三季度批准预售商品房14332套

  根据我市房地产市场信息系统提供的数据,第三季度,中心城共办理商品房预售许可证45个,涉及房地产开发项目31个,批准预售商品房14332套,其中住宅8568套;批准预售商品房面积151.31万平方米,其中住宅134.10万平方米(包括附属面积18.15万平方米)。

  第三季度,中心城商品房网上签约6656套,签约面积70.92万平方米,签约金额43.16亿元,涉及房地产开发项目131个。其中住宅(含公寓)签约4233套,签约面积63.15万平方米(包括附属面积4.29万平方米)。中心城新建商品住房第三季度签约均价5779.65元/平方米。

  依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计,中心城存量房交易1268套,面积13.40万平方米,金额6.13亿元。其中住宅1112套,面积12.51万平方米(包括附属面积0.21万平方米)。中心城存量住房第三季度销售均价4632.91元/平方米。

  第三季度比一季度新房增5.2倍

  第三季度的楼市,早就为“金九银十”做足了准备。从统计数据来看,三季度批准预售商品房14332套,一季度批准预售商品房2732套,三季度是一季度的5.2倍。

  分季度来看,第一季度,中心城共办理商品房预售许可证13个,涉及房地产开发项目13个,批准预售商品房2732套,其中住宅1405套;批准预售商品房面积35.19万平方米,其中住宅24.10万平方米(包括附属面积3.36万平方米)。

  第二季度,中心城共办理商品房预售许可证26个,涉及房地产开发项目20个,批准预售商品房5067套,其中住宅2931套;批准预售商品房面积56.51万平方米,其中住宅50.37万平方米(包括附属面积3.91万平方米)。

  而在第三季度,中心城共办理商品房预售许可证45个,比前两个季度的总和39个还多6个;批准预售商品房14332套,比前两季度总和7799套多6533套;其中住宅8568套,比前两季度总和4336套多4232套。

  第三季度迎战“金九银十”,成为东营楼市重头戏,不管是预售还是新建、推盘、销量,都占去了一年的大半江山。

  新房子“金九”没卖过“红五月”

  虽然批准预售商品房,三季度占去了大半,但按网上签约情况来看,“金九”并没有干过“红五月”。

  分季度看,第一季度,中心城商品房网上签约6538套,签约面积63.39万平方米,签约金额32.19亿元,涉及房地产开发项目122个。其中住宅(含公寓)签约3850套,签约面积59.15万平方米(包括附属面积4.90万平方米)。

  第二季度,中心城商品房网上签约6742套,签约面积67.04万平方米,签约金额36.83亿元,涉及房地产开发项目133个。其中住宅(含公寓)签约3910套,签约面积61.78万平方米(包括附属面积4.84万平方米)。

  第三季度,中心城商品房网上签约6656套,住宅(含公寓)签约4233套,从数字上来看,并没有明显的增长,而且同第二季度相比,略有降低。

  二手房销量呈现递减态势

  一边是新房批准预售量增多,一边是新房签约量的相对平均,而二手房市场交易却体现出递减的态势,从一季度到三季度,销量递减。

  分季度看,第一季度,依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计,中心城存量房交易2212套,面积22.64万平方米,金额9.53亿元。其中住宅1896套,面积21.26万平方米(包括附属面积0.47万平方米)。

  第二季度,依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计,中心城存量房交易1977套,面积22.49万平方米,金额9.17亿元。其中住宅1703套,面积19.52万平方米(包括附属面积0.53万平方米)。

  而第三季度中心城存量房交易1268套,比一季度减少了近1000套。

  中心城房价稳中有升

  2013年,我市中心城房价始终处于稳中有升的态势。其中新建房均价增长787.8元/平方米。存量住房均价增长420.69元/平方米。

  据统计,中心城新建商品住房第一季度签约均价4991.85元/平方米,第二季度签约均价5348.88元/平方米,第三季度签约均价5779.65元/平方米。

  中心城存量住房第一季度销售均价4212.22元/平方米,第二季度销售均价4303.19元/平方米,第三季度销售均价4632.91元/平方米。

  2013年9月,东营住宅样本均价为5826元/平方米,环比2013年8月小幅回升0.15%,为连续4个月环比下跌后的首次回升。同比2012年9月,住宅样本均价回升6.55%,该数据已连续16个月同比上涨,9月份同比涨幅小幅上扬。(记者 方舟)

(责任编辑:xuyan)

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