金九银十过后 四季度东营楼市向何方走?

  楼市一路向好,十月的东营楼市热闹非凡,各楼盘人气畅旺,东营楼市“金九银十”成色十足。市场升温,各大开发商也加紧促销推货,过完“十一”黄金周后,日网签套数量与黄金周期间相比有大幅增加,10月14日—10月20日,东营楼市累计签约各类商品房335套,其中住宅签约328套,办公用房签约2套,商业用房签约5套。10月21日,东营中心城网签193套住宅,日网签套数相比国庆黄金周期间还有所增加。接下来的四季度,东营楼市将向何处走?

  后“十一”楼市热度依然不减

  国庆长假之后,东营楼市火热一片。签约量井喷,10月8日签约量甚至高达199套,是节日期间总签约量的8.29倍。10月份多家项目纷纷推盘,“银十”成色十足。

  据统计,节后的首个工作日,楼市签约数据便高达199套,均为住宅。10月8日,仅爱家中央豪庭、大海鑫庄国际、恒大棕榈岛、恒大黄河生态城等4个项目便签约157套住宅。开盘认筹情况较好。

  分析人士认为,当前东营楼市不管高端需求还是普通置业需求都比较旺盛,购房者积极入市,开发商热情推房,大幅优惠同期上市,楼市供需两旺。

  10月份,东营楼市多个项目推盘,恒大棕榈岛在10月6日、7日连续两日开盘推房后,8日便签约13套住宅,户均签约面积超200m2,9日该项目再签29套,户均签约面积超217m2。利丰花园推出4栋高层,为A6、B1、B2、B3楼,面积为103.19m2—170.05m2。悦来新城10月19日推出二期4#、45#楼,海洋城10月20日推出4#、5#楼小高层和7#、8#楼洋房共计158套房源……另外,海通未来广场、新邦涌金门、帝景东方、华泰国际豪园、金辰凯旋广场等项目都在10月份推盘,楼市热度持续。

  业内人士认为,房地产现在处在上升阶段,但也不要奢望楼市一味上升,它也有可能处在一个平稳期内,如果准备入市的购房者,有时间慢慢挑选。就全国大环境而言,房产税和银根收紧,都是要注意的变化,如果年后信贷政策不放松,还是会对楼市产生一些影响。

  政策层面或有新的调控政策推出?

  国家统计局公布的数据显示,三季度以来全国房地产投资和开工面积都在稳步回升。今年1—9月全国商品房投资累计增速为19.7%,较1—8月略有回升,当月同比增长22.3%,为今年以来次高水平,新开工面积累计增速为7.3%,比上月提高3.3个百分点,当月同比大幅增长41.3%,仅次于今年7月增速水平。

  销售方面,1—9月份,商品房销售面积84383万平方米,同比增长23.3%,增速比1—8月份回落0.1个百分点。

  房企资金流方面,前9个月房地产开发企业到位资金87828亿元,同比增长28.7%,增速比1—8月份回落0.2个百分点。其中,国内贷款14568亿元,增长32.3%;利用外资391亿元,增长23.4%;自筹资金33674亿元,增长18.4%;其他资金39195亿元,增长37.7%。在其他资金中,定金及预收款24281亿元,增长36.1%;个人按揭贷款10297亿元,增长45.8%。

  有数据显示,今年“十一”黄金周期间40个大中城市住房成交量同比增长54%,其中北京同比飙升85%、上海同比增长39%;北京新房平均售价同比上涨21%、上海同比上涨37%,另外一些二线城市成交量也十分火爆。业内人士认为,在短时间内楼市调控政策总基调不会发生大的变化,虽不排除个别城市再度尝试松绑政策,但对热点城市来说行政手段甚至有加码的可能,如“限价令”、“限房价竞地价”等手段的施行范围或可能扩大。无独有偶,在黄金周楼市一片涨声之中,深圳突然铸出“深八条”。

  10月11日,针对当前房价上涨压力较大的情况,深圳召开了房地产宏观调控领导小组联席会议,会议提出,深圳将从八个方面着手进一步严格落实宏观调控,稳定房价。除继续严格执行限购、限贷等已有措施外,还包括增加住宅用地供应、研究调整第二套住房贷款首付和利率等。“深八条”出台后,虽然没有其他城市效仿,但可见管理层对楼市的调控之手会随时伸出。

  推售与需求或将放缓

  从数据可见,四季度的开端,市场已经是火热畅旺,而各处的楼盘也是人头涌涌,东营“银十”已过中旬,楼市推盘热潮持续,上周海洋城、格林盛景、悦来新城、万达华府相继加推或认筹,理想之城更是推出稀缺车位,推房场面火爆,认购情况良好。而接下来海通未来广场、帝景东方等项目也将开盘。不过,对比10月份,后期楼市有所放缓。

  据统计,10月14日—10月20日,东营市累计成交住宅用地1宗,工业用地1宗,划拨军事设施用地1宗,划拨公路用地3宗。东营楼市仅东营市发布1个土地出让公告,出让住宅及相关用地10宗,出让商业用地2宗,农贸市场用地1宗,出让工业用地6宗,物流仓储用地1宗。

  据统计,近期海洋城、格林盛景、悦来新城等项目加推,万达华府认筹,现场认购情况良好。悦来新城、海洋城、海通未来广场、帝景东方、新邦涌金门、现代星城、金辰凯旋广场等项目有望开盘或加推。

  上周商品房日均签约47.86套,环比前一周的88.57套减少40.71套,商品房签约总量环比前一周回落45.97%,总签约面积回落49.4%。上周办公用房签约2套,来自天昊梅园U派公寓等项目,商业用房签约5套,来自盛世龙城、阳光100等项目。

  近期楼市签约数据波动较大。统计数据显示,上周商品房签约总量出现较大幅度的回落,回落幅度达45.97%,其中住宅、办公用房、商业用房分别回落45.06%、84.62%、50%。

  在商品房签约面积方面,上周商品房总签约面积回落49.40%,其中住宅、办公用房签约面积分别回落46.98%、96.84%,商业用房签约面积回升31.35%。

  10月上半月市场需求数据明显发力,一方面国庆促销影响,另一方面购房者也掌握购房最佳时机,上半月成交数据因此出现环比较大上涨的现象,但在旺淡季及市场供应放缓共同影响下,后期市场需求亦将出现一定程度放缓。

  四季度楼市或仍将处于高位

  有分析者称,在银行利率上调、按揭放贷实质性趋严,以及年近岁晚主要地产商和大企业急需低价回笼资金的大背景下,2013年第四季度楼市上行压力增大、短暂下行态势明显。

  而对于四季度的楼市走向,地产人士认为,目前我市各种基础设施建设如荼如火,市场软硬环境将大大提升,四季度楼市还将看好。

  有业内人士分析,房产税试点扩大成共识,或将向存量房渗透。财税体制改革是改革深水区之一,其中房产税试点的扩围、征收方法以及年内是否能够实质推进被各界广为关注。近日,中国指数研究院发布的最新报告显示,由于多地房价近期快速上涨,在十八届三中全会后,房地产调控升级预期可能将增强,房地产调控长效机制将逐渐浮出水面,受此影响,四季度成交仍将处于高位,但明年市场将更趋于理性。(记者方舟)

(责任编辑:xuyan)

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