2013东营楼市白皮书——市场篇

  2013进入倒计时,人们都已经在写总结了,我给2013年楼市的总结,从前一期已经开始。因为国人特殊的“家天下”的情结,楼市的总结或许更被人们所关注。“居者有其屋”,楼市更代表民生的温度。

  从2003年至2013年,楼市走过黄金十年,房价不再如黄金时代的加速跑。但2013年的东营楼市也是涨跌起伏,“风起云涌”。一幕幕“大戏”仿佛还在昨日,让人年终还在回味与盘算。

  一边是限购、信贷收紧、房产税试点等政策轮番冲击,更主要的是中央坚强的调控决心;另一边是城市化进程的加快,通胀压力加大,收入的增长,刚性需求的爆发,更主要的是黄三角经济区的发展远景。

  这一年,虽经史无前例的调控,但东营楼市的表现仍然可圈可点,在全国大面积退守的楼市阵营中,东营楼市攻城略地,旺季里屡屡建功。

  种种迹象表明,中国楼市正在出现一些变化,东营也不例外,调控政策是指挥棒,开发商、银行、购房者、中介、投资者等各利益主体粉墨登场,2013楼市大戏,仍然余音绕梁。

  东营楼市几度冷暖

  2013年的东营楼市呈现一波三折。促销季出现大涨,而在政策调控的影响之后,则跌入低谷。

  从2012年冬天开始,楼市交易三连涨,新房、二手房成交量一再冲高。在2013年初始,“新国五条”给了楼市一个下马威,2012年末楼市的迅速升温,红色尾巴,到2013年年初的楼市前景一片大好,都在“新国五条”下一激灵,调控仍然没有放松。

  3月份,“新国五条”带来了改变,二手房扎堆过户,新建房也抢着办手续,中介业务提前进入春天,而房产交易中心,也没有了周末休息日。3月份,房产交易都很忙。

  清明小长假,顺延3月份的红火,在一个本来“打酱油”的时段,迎来一个销售小高峰。清明小长假三天,交易额整整提高了10倍。“银四”收官,东营房价涨幅列百城第34位。

  走过“金三银四”,楼市迎来了名副其实的“红五月”。新一轮开盘潮涌来,大房子卖得最火。而6月份的东营楼市却出现了微降。上半年,东营房价留下一个绿色的尾巴。

  尽管国庆长假期间楼市因旅游而显得有点冷,但节后楼市签约量却呈井喷状,楼市总签约量挺火,“金九银十”成色十足。

  11月份,随着冬季的来临,市场再次下跌,但东营楼市仍然后劲十足,多项目扎堆开盘。

  房价几番起落

  房价不再如以前那般疯涨,几番起落,跟着市场的脉搏跳动。2013年2月,东营住宅样本平均价格5789元/m2,环比再涨0.24%,涨幅居百城第67位。

  4月份,东营住宅均价再创新高,每平方米达到5971元。“银四”收官,东营房价涨幅列百城第34位。“金三银四”之后的“红五月”,东营楼市少见5000元以下房子,中心城新开盘房价纷纷逼近6000元大关。

  8月份,东营楼市整体推房量并不大,8月东营新房均价5817元,房价下降1个百分点。

  金九银十,东营楼市各楼盘人气畅旺,各大开发商也加紧促销推货,在全国楼市17连涨的情况下,东营楼市也持续上涨,十月份东营住宅均价5857元/平方米,比九月份均价5826元/平方米上涨了31元,每平方米平均1天涨1元。

  11月份,随着冬季的来临,楼市不再同“金九银十”火爆,11月份的房价每平方米5746元,比10月份降了111元,跌幅居全国百城第四位。

  二手房市场亦步亦趋

  2013年的东营楼市,二手房同增量房共同进退,房产调控政策对二手房的影响也较突出。二手房也是2013东营楼市量价齐升最大的受益者。

  从今年前三季度的情况看,中心城区及河口区范围内,共受理二手房5907套,与上年的3001套相比,增长了96.8%,这个数字还远远超过了去年全年的受理量。

  据统计,前三季度,东营市东城共受理二手房2760套,西城共受理二手房1852套,河口区共受理二手房1295套。中介表示,在受理的二手房中,刚需是二手房市场的主导,而婚房居多,年轻人购房结婚成为二手房市场的主力军。

  今年以来,东营市二手房价格稳中有涨,优势地段的二手房涨势明显,有的小区的多层,已经达到每平方米近万元的价格,与每平方米6000元左右的一手房相比,存在较大价差,加之今年开盘的商品房,迎合购房者需求,加大中小户型的开发,部分购房者改变购买二手房的初衷,转购一手房。

  11月份成为今年以来受理量最低月份。除2月因春节长假特殊月份以外,11月份市场最低迷。据分析,按照常规,临近年底,供需双方市场的积极性都有所减弱,因此,每年年底前的两个月成为二手房市场比较冷的月份;年末贷款惯性收紧,部分银行出现放贷时间延长或不定的情况,一定程度上影响贷款购房者;今年3月份以来连续数月出现受理高峰,供需两方面严重透支,年末自然下滑;今年下半年新建住宅市场的成交状况有所好转,也在一定程度上影响了二手房交易的走势,这也是二手房受理下降的一个影响因素;部分购房者处于观望态势,受观望情绪影响,二手房楼市再度陷入低迷。

  租房市场风生水起

  2013年,房贷新政对楼市的调控,人们对后市充满观望情绪,把租房当成了一个缓冲期。几年来低迷的租房市场迎来了翻身的机会,租房市场因而风生水起。

  从5月份开始,府前小区、清风小区、辽河小区、海河小区、金水小区以及安居工程等小区的待售住房,因地处黄金地段,配套设施齐全,大多转成了租房。

  楼市交易渐趋稳定,二手房市场交易由热转冷。房主对营利的预期转嫁到租房营利上,使租金上涨。另外,市场上的刚性需求需要租房来满足。

  所以,即使在租房淡季,租房量仍然上涨,房租价格也难觅低于每年10000元的房租。一套100平方米的出租房,一般要16000元左右,比3年前增长了一倍。 (记者 刘剑)

(责任编辑:xuyan)

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