2013东营楼市白皮书——宜居篇

  我有一所房子,面朝大海,春暖花开——这个与房子有关的梦想,闪耀着煦暖澄澈的光芒,在每个人的心头荡漾。

  现代人对房屋的追求,已不仅仅是遮风挡雨,而是不断追求舒适与精致、品位与档次。

  良好的户型、优美的环境、精致的配套、特色的布局……总有一个特点引人流连。

  城区迅速被拔地而起的住宅占领。而高层、小高层住宅占据了主导位置,多层住宅已逐渐从城市的视线中淡出。2013年,楼市的变化却不仅仅是那些上升或上涨的交易数字,从户型、景观、物业、配套等等,人们越来越感受到住得越来越好了,环境越来越好了。

  城区12个版块都有热点

  城区在扩张,这座黄河三角洲中心城市,这座生态新城,每年以三万亩的速度生长,而城区的版图,也在一步步扩张,面朝大海,春暖花开。

  东城

  东城南部版块

  拥有着最成熟的一线配套设施,东城南部版块可谓占尽了地理优势。该版块代表楼盘有城发花园、天昊金汇大厦、状元府邸、中南世纪锦城、金石国际大厦、赛拉维广场。这个版块不仅有东营职业学院、实验小学、东营市一中、实验中学、育才学校等,还有乐天玛特、银座家居、东城商贸城、民建购物广场等购物场所,同时东城汽车站、市人民医院等市政配套实施完善,还有明月湖湿地公园。

  清风湖版块

  清风湖版块代表楼盘有海洋城、金湖帝景、万达高尔夫花园。区域内的清风湖公园是山东省最大的城市公园,与市政府的新世纪广场遥相呼应。沿清风湖北上,便是集餐饮、购物、观景等于一体的沂州路商业街区。

  东城东北部版块

  东城东北部的经济适用房版块,是目前东城新建居民社区最为密集的区域。该区域交通便利,区域内环境优美,有多片小湖和公园,超市、农贸市场等生活便利设施齐全,市直机关建设的经济适用房也是该区域中最大的居住社区。区域内主要包括新邦涌金门、水城国际,科达华苑江南世家别墅区。新邦涌金门项目附近的乐购超市为居民带来极大的购物便利,水城国际附近的明潭公园则成为片区内居民休闲散步的好去处。

  东城北部版块

  东城北部版块位于北二路以南,黄河路以北,东二路以西,胜利路以东,片区内有锦尚天华、格林星城、锦苑广场、金基林语、海通未来广场等楼盘。片区内设施齐全,不仅锦华小学、油田三中、区一中等学校聚集,还有胜利医院、胜大超市、工商银行、建设银行等医疗生活设施。

  开发区版块

  东营经济技术开发区内有广利港、飞机场和规划建设中的黄东大铁路、环渤海高速路,地理位置优越,海陆空交通便利,以科达·府左华苑、海通智慧广场、大海鑫庄国际、中兴茗居、白金翰宫、恒大黄河生态城为代表的楼盘在此“安家”。

  悦来湖版块

  悦来湖版块拥有集金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。目前,悦来湖正在建设中的房产项目有悦来山水居、恒大棕榈岛、爱家中央豪庭等,已基本建成的项目有悦来新城、悦来广场国贸大厦、金融港等。

  金湖银河版块

  金湖银河生态工程是市重点建设项目之一,是一项集城市生态建设、城市生态片区开发、高端服务业、生态产业于一体的综合性工程,它将在全新的生态水城居住理念下,打造成东营的一条标志性景观带,并催生东营首个中央生态居住区。此片区内已建设了阳光100、格林星城、胜宏景苑、胜宏靓都等社区,更有正在建设的城市之星、上城悦府和现代星城。东营市一中确定落户金湖银河版块,使这个区域迅速升值。

  西城

  新区版块

  东营新区内拥有黄河国际会展中心、黄河公园、文化公园、森林公园、动物园及揽翠湖旅游度假区。东营长途汽车总站则提供了便利的交通条件。社区超市众多、农贸市场一应俱全。还有区一中、海培幼儿园、区直幼儿园、胜利油田第一中学、胜利油田第五中学等学校。该区域的代表楼盘主要有利丰花园、玉香园、帝景东方、华泰国际豪园、华泰国际金融中心、理想之城。

  西城中心版块

  这是东营CBD核心商圈区域,西城中心区域优质设施应有尽有。以济南路为主轴心,油城广场、胜利广场、嬉水公园、油田中心医院、西城百大、商业大厦、振华商厦、火车站、石油大学等西城最主要的商场医院等设施都集中在此。该版块内代表楼盘主要有金辰富海广场、景典杰座、长安未来国际、东营万达广场、盛世龙城、万达时代广场。

  耿井版块

  以香桥郡、格林盛景、胜宏魅力熙郡等为新开发的代表楼盘。该版块占据东西城的中部地带,交通便利。并有鸿港医院、沿黄河路商务办公区、大型商业区以及规划的体育设施、文化娱乐设施、教育设施等。该版块周边有长途汽车总站、耿井水源等城市大型设施。

  胜华版块

  西一路以西,北二路以北,玉山路以东属于胜华版块,该版块是一个成熟的区域,内有胜利油田许多成熟社区。片内有油田一中、油田二小、实验幼儿园、油田实验小学、东营区三中、东营区三小等。2013年,新推出的项目有万里玫瑰郡、海韵阳光、逸水园等。

  胜南版块

  西二路以西,菏泽路以南,南二路以北,西四路以东可称为胜南版块,今年以来,新推出的项目有益城鑫昊花园、益城名流世家、时代康桥馨园等。随着城市发展,这个版块超市、学校、医院、银行等等一切配套设施越来越完善。

  我市中心城总体布局规划调整,功能布局更为完善,区域功能进一步明确和完善,区域土地价值进一步走高。

  精品户型人气十足

  只要有能力购买,买房子的可选择余地越来越大。2013年,面向不同的购买人群,城区开发出了一大批高端的住宅产品。

  科达·府左华苑项目与东营市政府为邻,推出的F户型92平方米两室两厅一卫居室,被刚需购房者所看好,无疑是好地段与好户型的完美结合;幸福三居室城发花园,位于东城,南临府前大街,西临东一路。119平方米左右的三室两厅户型非常适合热爱享受生活的三口之家,甚至可以兼容三代人;众成·格林星城项目以11层、15层为主,四栋17层椭圆形点式建筑为点缀,形成了沿北一路的独特景观,是目前东营唯一推行并申报实施国家康居示范工程的项目。

  理想之城占据东营市东城、西城对接的最核心地段。产品涵盖别墅、多层、小高层、公寓、酒店、写字楼、购物中心、社区商业学校等,是东营市首屈一指的高端城市综合体;爱家·中央豪庭坐落于东营中央政务区和中央商务区双核心,东四路以东,运河路以南,广州路以西,南一路以北,地理位置优越,生态环境优美,交通十分便利。

  居住环境越来越优美

  在喧嚣都市生活太久的人们,同样也是怀揣着一个能回归自然的梦:绿色、阳光、溪流、原野……这种简单、干净的生活。

  金湖帝景依清风湖而建。项目强调建筑与景观、与湖区的对话,在充分契合建筑规划与建筑风格的前提下,结合社区周边环境,最大限度利用水景资源。在这里,建筑、湖泊与园林融为一体。

  万达高尔夫花园地处清风湖畔,从建筑、环境、配套、物管、人文等各方面均注入新的元素,大胆创新,将追求健康、充满阳光绿意、象征高品质的高尔夫生活引入家园,成就东营更高品位的居住梦想。

  海洋城地处政务区、金融区两大核心交汇处,周边繁华商业满足日常所需,医院、邮局、各银行分理机构近在咫尺,与清风湖公园零距离接触,休闲、观光、娱乐等设施一应俱全。

  棕榈岛在内部配套上尽显奢华大气。独占千亩悦来湖,环拥40余万亩悦来湖公园,3.6万平方米意式风情经典园林环湖而建,潋滟湖景与皇家园林相依而成。亭、台、桥、林、湖,移步换景,处处透出岛居生活的尊崇。 (记者 刘剑)

(责任编辑:xuyan)

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