2013东营楼市白皮书——地产篇

  东营,作为黄河三角洲的中心城市,是一个有巨大发展潜力的年轻城市。随着黄三角开发纳入国家战略,东营楼市也引来全国房地产巨头的目光。

  随着房产调控政策的步步紧逼,外来房地产军团向二三线城市突围,坐落于黄河三角洲的东营被看好,各知名地产大鳄纷纷抢滩这片年轻的土地。

  今年来,东营楼市热闹非凡,不论是楼市成交量,抑或是一级土地市场,都显示出较为强劲的势头。在房企拿地热情高涨、楼市新盘不断涌现、新入市房源接连售罄的市场环境下,越来越多的国内品牌房企出现在大家眼前。东营作为黄河三角洲高效生态经济区开发战略的中心城市,并处于山东半岛蓝色经济区主体区范围内,这让东营的区域价值一再提升。恒大、绿城、中南、阳光100、爱家、东亚新华、南京金基、大连万达集团等国内知名房企,纷纷出手在东营拿地,东营楼市也进入了大品牌、大体量的“大时代”。

  大品牌地产昂首进东营

  大品牌的进驻,快速带动了区域的崛起。以东营经济技术开发区东四路板块为例,自南向北已经云集了恒大黄河生态城、爱家中央豪庭、奥林匹克花园、恒大棕榈岛、阳光100城市丽园、东亚原香小镇等数个由品牌房企打造的项目,而这些项目在东营也产生了不小的影响力,更先进的开发运营理念,更高的建筑品质出现在东营楼市,人们对房地产“品牌”的关注日甚一日。

  楼市在经历了一轮又一轮的调控后,如今的购房者的买房观念更加理智,而品牌房企则被越来越多的购房者所认可。的确,品牌房企具有雄厚的资金实力和规模优势,有相对成熟的开发建设经验和运作模式,在开发理念上也比较先进,在购房者看来,品牌房企是能够经得起市场的考验,不管是品质还是设计,买的是一份安心。

  楼市迎来“大”时代

  历经数十年的洗礼,东营房地产从曾经的本土开发独大到如今的品牌房企遍布各个片区,也说明了东营房地产的潜力所在。

  随着越来越多开发商进入东营,产品供应量增多,消费者选择范围更广。业内人士表示,接下来,楼市打的不是价格战,而是品质战。未来,产品质量、企业品牌实力、后续产品服务等都将成为房企争夺市场的要件。

  由大连万达开发的东营万达广场商铺在2013年9月28日推出,尽管首层商铺价格高达40000—60000元/m2,但仍掀起热销狂潮;由绿城和山东高速集团联合开发的理想之城项目首批房源——玫瑰园开盘之后,二期房源锦兰园于2013年7月13日推出;理想之城占地1800亩,建筑面积达260万平方米,是超大体量城市综合体,总户数大约10000户;东营中南世纪锦城项目是中南控股集团在东营市开发的第二个项目,中南世纪锦城项目开盘数度售罄,引爆东营抢房热潮;阳光100东方海以其多重城市精辟资源:学校、医疗、购物街、超市、通讯等完善的生活配套,已成为东营名副其实的中央生活区;恒大黄河生态城是恒大集团在东营的首席力作,该项目于2011年9月30日开盘,以其优越的地理位置、精装品质、品牌优势等一度热销;恒大棕榈岛是恒大集团在东营的第二大力作,2013年10月6日低密度住宅开盘,10月7日高层房源开盘,两天劲销4.8亿元,打响“银十”旺市第一枪;爱家中央豪庭项目8月31日开盘,项目首批房源开盘即售罄,开盘当日更现千人抢房的场面;由南京金基集团旗下的东营新金基房地产开发有限公司打造的金基林语项目,规划总用地面积10万平方米,11月9日,该项目加推,劲销近8成;天业盛世龙城是天业集团进驻东营市场的首个房地产项目,是为油城倾心打造的中高端项目。

  房产市场大洗牌

  三线城市低廉的开发成本成为地产大亨们竞相争抢的市场。大鳄们带着经典楼盘、先进的管理和销售模式、良好的品质和服务理念,以迅雷不及掩耳之势,在东营楼市实施他们的战略扩张。

  外来房企绿城集团落户东营,本地房企与外来大鳄之争一触即发,东营格局变化已见端倪,绿城集团的实力更是不容小觑。

  随着阳光100、景港房地产、海信地产、天业地产、东亚新华、恒大地产、绿城集团等地产大鳄陆续进军东营,加入黄河三角洲房产地开发的阵容,目前已有10余家。随着一线城市房地产热潮减退,众多房地产巨头挥师进军二三线城市,东营,地产格局之变已在酝酿。

  2013年,多家“大牌”商业地产进驻东营。其中大连万达最惹眼。大连万达商业在东营建设融合购物广场、影院、KTV、五星级酒店、文化产业园、城市风情街、写字楼等商业板块的万达广场项目,标准定位为打造东营的五星级城市商业广场。众多外来商业地产加盟,让东营中心城的格局发生着变化,商业地产格局也重新洗牌。

  地产“大时代”使城市悄然改变

  外来房产大鳄进驻东营房产市场,不知不觉间改变了人们的居住状态和生活理念,也加快了城市迈步飞跃的进程。东营,这座崭新的城市以傲然身姿昂首而来;东营,这座生态之城已然崛起。

  有业内人士称:“外地企业的进驻可能会引发东营整个房地产市场的新一轮洗牌。”如果将阳光100等首批外地房企进军东营比作“打前站”的话,那么此番进驻东营的恒大、绿城、大连万达等外来房企的“来势汹汹”则可称得上是“逐鹿中原”了。这最后的一个大河三角洲,被众多地产大鳄寄予了新的期望。

  东营业内专家认为,一线外来房企在东营的竞争不可避免。原来“打前站”的几家地产公司没有形成相当规模,其影响不算太大,但目前的外来军团,已有些“来势汹汹”,其影响力逐渐体现出来。在此情况下,本地开发商可能需要调整自己的运营模式和开发节奏,来应对这种变化和竞争。

  东营经过十几年房产开发积淀后,本地也发展起了多个“大腕”级的房产企业:众成地产、金辰地产、海通地产、科达地产、万达地产、城发公司和胜宏集团。面对外来地产大鳄的强势登陆,本地房地产业纷纷寻求突围,调整思路,优化服务理念,出台优惠政策,来应对这场变化与竞争。

  外来“狼”的“鲶鱼效应”,使东营楼市大鱼小鱼空前活跃,竞相追逐,引发了东营整个房地产市场的新一轮洗牌。当很多不同类别的房子“进来”以后,购房者对品牌的概念可能会更加开阔。

  外地兵团的进驻,既像一把双刃剑,分割了东营楼市的一定份额,又似一支清醒剂,激活了本地企业潜在的活力,改变了东营的居住环境,也悄然影响着市民的居住理念。 (记者 刘剑)

(责任编辑:xuyan)

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