2013东营楼市白皮书——综合篇

  2013年是一个如此精彩的年份。看似平淡,实则变化多端。这一年,“国五条”横空出世,这一年,“以房养老”再被提及,这一年,从高端大气上档次到低调奢华有内涵,东营的楼市可谓是百花齐放:从年初的平稳发展到金三的量价齐升,从银四平稳收官到红五的热闹开场,再到六、七月的淡季回暖,从红八月的积极蓄客,到金九银十的签约量冲高,东营楼市走过了热热闹闹的2013。

  年终收官,东营楼市房价每平方米5700元,比2013年11月微降0.80%。但整个2013收官,对于各路地产商,仍然是一场大胜仗,2013年东营楼市累计成交商品房18079套,创3年来最高纪录。

  2013年底收官房价5700元/平方米

  2013年12月份,东营楼市房价以每平方米5700元收官。一些楼盘为年底冲关,打出系列优惠活动,最普遍的优惠形式莫过于抵现优惠,以及特价房等。据了解,随着2013年的结束,东营部分楼盘的优惠促销已经退出,而是转嫁到筹备新年客户答谢活动上,为2013年收官谢幕。

  据统计,12月份东营市新建商品房交易2267套,总签约面积281112.71平方米。其中住宅签约2210套,签约面积273584.03平方米;办公用房签约13套,签约面积2625.09平方米;商业用房签约44套,签约面积4903.59平方米。

  区域住宅成交方面,东营区成交1639套,成交面积209305.08平方米;开发区成交533套,成交面积58740.69平方米;河口区成交38套,成交面积5538.26平方米。

  环比11月份,12月份商品房整体签约数据增长33.7%,实现同比、环比双增长。其中住宅签约数据增长32.5%,办公用房签约数据增长30%,商业用房签约数据增长175%。

  从住宅成交项目来看,12月份东营万达广场延续热销势头,以网签511套的成交依然排在首位,欣园、书香水韵、明佳花园、利丰花园等项目则紧随其后;办公用房方面,华泰国际金融中心的成交套数居于首位;商业用房方面,东营万达广场排在首位。

  2013年成交商品房18079套

  2013年全年东营楼市累计签约商品房18079套,而2012年签约10793套,2011年签约10508套,为最近3年来最高纪录。

  据统计数据显示,除2013年10月份商品房签约数据同比略低于2011年10月份外,其他各月数据均高于往年同期。另外,2013年12月和2013年1月分别为最近36个月以来商品房月签约量冠、亚军,月签约量均超2000套。

  据统计,2013年东营楼市累计签约住宅17173套,较2012年的10032套增长71.18%,较2011年的9851套增长74.33%。从2013年全年住宅签约数据看,除10月份(1350套)与2011年同期(1353套)基本持平外,其他各月签约数据均远高于往年。

  与2013年住宅签约量获3年来最佳成绩、各月数据同比均现较大幅度增长不同,商业用房、办公用房签约数据波动较大。2013年商业用房累计签约383套,低于2012年的519套,高于2011年的361套;办公用房累计签约523套,高于2011年的296套和2012年的242套。

  中心城房价稳中有升房价上涨709元/平方米

  2013年,我市中心城房价始终处于稳中有升的态势。据中国指数研究院1月1日发布《2013年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,2013年12月,东营住宅均价5700元/平方米,比2013年11月微降0.80%。但纵观全年的东营楼市,房价上涨709元/平方米。

  报道显示,2013年10月份,东营住宅样本均价为5857元/平方米,比9月份每平方米上涨31元,环比2013年9月上涨0.5%。2013年11月份,随着冬季的来临,楼市不再同“金九银十”火爆,房价每平方米5746元,比10月份降了111元,跌幅居全国百城第四位。2013年12月份,东营住宅均价5700元/平方米,比2013年11月每平方米微降46元。2013年第四季度房价平均5768元/平方米。

  但从全年发展态势来看,房价震荡上行,稳中有升,总体房价上涨了709元/平方米。据统计,中心城新建商品住房第一季度签约均价4991.85元/平方米,第二季度签约均价5348.88元/平方米,第三季度签约均价5779.65元/平方米。

  中心城存量住房第一季度销售均价4212.22元/平方米,第二季度销售均价4303.19元/平方米,第三季度销售均价4632.91元/平方米。

  2013年9月,东营住宅样本均价为5826元/平方米,环比2013年8月小幅回升0.15%,为连续4个月环比下跌后的首次回升。同比2012年9月,住宅样本均价回升6.55%,涨幅小幅上扬,该数据已连续16个月同比上涨。

  新房子“金九”没卖过“红五月”

  2013年,按网上签约情况来看,“金九”并没有干过“红五月”。

  分季度看,第一季度,中心城商品房网上签约6538套,签约面积63.39万平方米,签约金额32.19亿元,涉及房地产开发项目122个。其中住宅(含公寓)签约3850套,签约面积59.15万平方米(包括附属面积4.90万平方米)。

  第二季度,中心城商品房网上签约6742套,签约面积67.04万平方米,签约金额36.83亿元,涉及房地产开发项目133个。其中住宅(含公寓)签约3910套,签约面积61.78万平方米(包括附属面积4.84万平方米)。

  第三季度,中心城商品房网上签约6656套,住宅(含公寓)签约4233套,从数字上来看,并没有明显的增长,而且同第二季度相比,略有降低。 (记者 刘剑)

(责任编辑:xuyan)

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