春暖花开 东营楼市坐等风来

  又到三月春暖花开,楼市活动也随之增多。上周恰逢“妇女节”,以“女人”为主题的活动自然是本周的重头戏。据统计本周约有10场次活动是以“妇女节”为主,开发商们正是看准了这一点纷纷举办各类活动如草莓采摘、美甲沙龙、美容化妆、时尚健身活动等等。

  三月份,各大新老楼盘集中入市,供应量大大提升,据不完全统计,金融港、海通西苑丽景、锦尚天华、新邦涌金门、格林盛景、金辰香溪丽舍、天业盛世豪庭、中南世纪锦城、明佳花园等多个项目有望在3至4月集体发力。

  业界对“两会”就房地产调控定调非常关注,各地楼市都在静静地“等风来”。专家表示,3月份将是市场风向标。随着“两会”结束,房地产行业风向愈发清晰。

  楼市准备好了

  2月份东营市(含东营区、开发区、河口区、垦利县、广饶县、利津县)累计签约各类商品房1613套,签约面积217394.88m2,其中住宅签约1467套,签约面积194352.62m2,商业用房签约47套,签约面积6237.2m2,办公用房签约99套,签约面积16805.06m2。签约总量环比2014年1月份略回落4.67%,签约总面积略回落5.16%,住宅签约量回落6.81%,住宅签约面积回落1.6%。

  每年的“金三银四”楼市都比较热闹,今年自然也不例外。早在2月份,多家项目便将“金三银四”甚至“红五月”的计划做好了,目的只有一个——早做准备,积极蓄客,为2014年度销售业绩打基础。

  从元宵节过后,无论是东营房企还是众多购房者都开始蠢蠢欲动,各楼盘销量都出现明显回升,究其原因一是返乡客集中回家,其中不乏返乡置业人群;二来年终奖的发放也让一部分购房者资金更加充足,首付到位,选择范围更广,更易选择到心仪的楼盘;不少房企也瞄准过年时机,做足宣传以及房价折扣准备。一楼盘负责人表示:“‘金三银四’是楼市的传统旺季,我们楼盘早在春节开展了各种活动,以达到蓄客的最佳效果。”

  据了解,“金三银四”期间,东营楼市已有不少项目做出了详细的计划,暖场营销、开放售楼处、认筹、开盘、交房种种活动陆续登场,每个周末楼市都有活动,楼盘抢客大战陆续打响。

  三月份活动挺热闹

  进入3月份,虽然有关银行房贷收紧的消息还在发酵,但本地市场不少开发商都已经开始提早布局抢占市场份额。“妇女节”、“植树节”等等楼市特色活动频频,各大销售中心紧抓营销节点,策划精彩互动活动。理想之城、西苑丽景、黄河佳苑、帝景东方、中央豪庭、格林盛景、中南世纪锦城、府左华苑、名流世家、中南世纪城、鑫庄国际等都推出了特色活动。

  不少开发商都希望在“小阳春”来一个开门红,对于本地开发商来说,如何做好全年的销售都有一套较为成熟的做法。一位销售经理对记者称,“每年的这个时段,都是不可多得的黄金时段,“金三银四”,能够尽量地积蓄人气,做好全年的销售。”

  影响楼市信号已发出

  去年“两会”前夕,全国房地产市场迎来了新一轮调控政策,而今年全国“两会”前,房地产市场并没有更强有力的调控,只是在3月1日,国务院出台了一个进一步细化此前公布的“新国五条”通知,其中,通知指出,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征。从政策层来说,房地产调控政策有所转向。

  3月3日,全国政协委员、住建部部长姜伟新表示,今年房地产政策将会“双向调控”,而《政府工作报告》中未提“房地产调控”,对于近10年来还是头一遭,但在报告中,用较大的篇幅阐述了如何建立完善的住房保障机制,提出“以全体人民住有所居为目标,坚持分类指导、分步实施、分级负责,加大保障性安居工程建设力度,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入,提高建设质量,保证公平分配,完善准入退出机制,年内基本建成保障房480万套,让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居”。

  10日下午,国土资源部部长姜大明接受记者采访时透露,今年6月出台不动产统一登记条例。可见,“两会”期间,影响未来楼市走向的信号已经发出,未来楼市也将会发生更大的变化。

  迎来“小拐点”,房价增速放缓

  在2013年曾经风光无限的中国房地产业在进入马年之后,似乎迎来了一个低潮,不仅整体成交量下降,一些城市的个别楼盘甚至出现了久违的降价,楼市拐点论和崩盘论也因此悄然出现。

  有专家指出,现在说楼市的“大拐点”还言之过早,但“小拐点”确实正在到来,表现为整体增速正在放缓,但崩盘的可能性并不存在。政府调控思路已经相应发生了重大改变,房地产市场正在朝着健康的方向发展。 (记者 刘剑)

(责任编辑:xuyan)

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