新一轮救市政策重磅来袭 东营小伙伴看这里

  编者按:3月30日绝对是一个应该被记住的日子,当天下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。随后,财政部、国税总局宣布购买两年以上住房出售免征营业税。楼市新一轮救市政策重磅来袭……

  有没有东营的小伙伴儿跟小编编一样被炸蒙了?哎呀,昨天小编编绝对蒙了,到现在刚回神儿,也是醉了。已经回神儿的小编编就为还在蒙着的东营小伙伴儿说一下这个“房地产救市”的那些事儿……


  央行:二套房贷款最低首付比例降至四成

  3月30日下午,中国人民银行、住房城乡建设部、银监会联合宣布,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  央行还宣布,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。(点击查看通知全文)


  二套房贷最低首付比例下调影响解读

  姜广策:房贷新政出台大盘新一轮上涨又要开始

  西藏德传投资管理有限公司董事长姜广策在其微博中表示,“果然,大盘新一轮上涨又要开始了,看来本届政府决心很大啊,我支持!&rdquo

  李大霄:房贷新政利好股市优秀的地产股有戏

  英大证券首席经济学家李大霄表示,房产新政利于房地产市场的健康稳定发展,利好股市及房地产股票,投资价值排序为内地房地产股票、B股、A股,这是重大利好消息。

  “这是房地产政策的重大变化,利于自住及改善性需求,利于房地产市场的稳定,同时对经济稳定及股票市场的稳定有重要作用,优秀的房地产股有戏了。”李大霄说。

  招商证券:房产新政有利于稳定房地产价格和房地产市场

  招商证券表示,最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大,政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求,稳定房地产价格和房地产市场,希望籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿,从而推动总需求的企稳回升。

  民生证券:二套房首付比例的下调力度超预期

  鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期,房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果,现在救市只能缓解短期问题,但无法扭转中长期趋势。

  小编编插话:相信“二套房贷首付比例降至四成”这个政策一出,咱们东营房开商的电话一定要比平时忙很多,准备贷款买入二套房的东营小伙伴们一定要准备好了。这个政策对改善型第二套住房有着很好的提振作用,要买房的东营小伙伴儿们,该出手时就出手,莫待无花空折枝啊……(这句话说出来真么这么怪呢?)


  财政部:购买两年以上住房出售免征营业税

  3月30日,财政部、国家税务总局宣布,自2015年3月31日起,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(点击查看通知全文)

  营业税“5改2”评:购房人负担下降便于成交套现

  财政部、国家税务总局宣布,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  据悉,利用二手房交易营业税来调整楼市早已不是新鲜事。早在2008年12月,国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年,而在2011年初,为了平抑房价过快上涨,国务院又决定将营业税征免年限从原政策中的2年改为5年。


  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,营业税5改2的好处是:

  1、有利于改善型住房的人卖掉原来的房子,尽管以前营业税也是转嫁给购房人的,但免除后,购房人负担下降,便于成交套现。

  2、最大的收益这是买房人,不用承担业主转嫁的营业税了,省了几万到几十万。

  3、业主会不会把免除的营业税转到房价里呢?不会,因为现在的供求关系业主没有这个底气。

  小编编插话:相信“购买两年以上住房出售免征营业税”这个政策一出现,东营中介的电话就要被打爆了,肯定有很多卖主要求涨价,有很多买主后悔怎么就没有早点出手……这个政策真是彻底的搅动了东营的二手房市场。如果你还在纠结你看中的那个二手房源要不要买,那就赶紧下定决心吧,说不定很快,卖主要涨价了……


  大手笔的调控措施一个接着一个,小编编就带大家回顾一下2015年以来,中央出台的“救市”政策

  自2015年2月5日起下调金融机构人民币准备金率0.5个百分点,这是继2012年降准后,央行首次下调存款准备金率。(点击阅读详情)

  自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时,结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率1.2倍调整为1.3倍,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。(点击阅读详情)

  国土资源部、住房城乡建设部3月27日日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求,对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。(点击阅读详情)

  3月30日下午,中国人民银行、住房城乡建设部、银监会联合宣布,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。(点击阅读详情)

  自2015年3月31日起,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(点击阅读详情)

  小编编感言:房地产市场的健康发展关系到国计民生,需要买房的小伙伴们果断出手,反正自己住,是涨是跌,云淡风轻。投资客们要注意了,别浑水摸鱼了,马上开征房产税,别到时候偷鸡不成蚀把米。改善型的购房者该出手时就出手,过了这村儿可就没这店儿了……



(责任编辑:xuyan)

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