四个月内两降息一降准 低迷楼市期待“反转”

  继2014年11月21日,央行宣布降息后,2015年2月28日,央行再次宣布金融机构存贷款利率同时下调0.25个百分点。四个月内两次降息一次降准,这些政策的累积效应将影响我国经济的方方面面,其中,房地产也在列。有分析人士表示,两次降息一次降准将降低开发商的融资成本,降低置业者的房贷负担,买卖双方都将获益。

  四个月两降息一降准累积效果很强大

  中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。调整后,五年期以上贷款基准利率降为6.15%,较此前6.55%的利率下降0.4个百分点。

  2015年3月1日起再下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  2015年2月5日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,加大对小微企业、三农以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城商行、非县域农商行额外降准0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降准4个百分点。对于降息、降准对楼市的影响,分析人士表示,供需基本平衡或供给不足的城市,货币政策的这种改变几乎意味着房价拐点的到来,政策已经足以改变这些城市的房价预期。但对大量的供过于求的城市而言,房地产的基本面仍然是调整。我市属于三线城市,降息对我市房地产带来了哪些影响?

  开发商“有钱”未来投资信心增强

  有分析人士认为,目前企业融资成本比较高,不利于实体经济层面创造有效需求,因此央行为了降低资金成本,提升资金利润空间,引导市场利率下降,主动做出调整。“贷款利率首次下降0.4%,再次下降0.25%,两次降息的累积效果还是比较强的,降低了开发商的融资成本,能够帮助部分开发商渡过难关。”淮河路某房产中介经理刘先生说。

  “存款准备金率降低,金融机构可用于贷款的资金增加,企业包括房企可以贷款的数目就增多了。”银行的工作人员为记者举了一个例子,假设有50万元的存款,如果存款准备金率是20%,就意味着10万资金被央行锁定不能使用;如果降低存款准备金率1个百分点,则有5000元资金从央行回归商业银行,变成了可支付、可贷款的资金,于是实体经济和商业性金融机构可使用的货币量就多了。

  “如今整个中国的经济都是下行的,我市也不例外,看看下跌的房价、低迷的房地产市场和关门的4S店就知道了,资金链是企业运转的关键,如果资金链出现断裂,企业就很难正常运转,此次降准释放出不少资金,企业尤其是房企可贷款量增大,一定程度上会促进我市企业尤其是房企的发展。”我市某经济分析人士称。

  “降息、降准是信贷政策松绑的标志,对极缺钱的开发商来说是好消息,融资难度降低,房企就可以更平稳地度过当下的困难时期。”分析人士称。

  对开发商而言,降息、降准将增加其未来的投资信心。中央豪庭的销售经理表示,有钱的开发商会有更大的热情拿地,会更积极地拓展融资渠道;没钱的开发商也会稍微轻松一些。我市某经济分析人士表示,“第二次利率调整的重点是要继续发挥好基准利率的引导作用,进一步巩固社会融资成本下行的成果。”不过,他也坦言,金融政策调整有传导过程,效果如何需要观望一段时间,我市楼市很难在几个月内见成效。

  置业者“减负”刺激有需求者入市

  我市某银行的工作人员为记者算了一笔账,商业房贷50万元,20年还清,按利率6.15%算,“等额本息”的月供是3625.56元,“等额本金”的月供为4645.83元;降息后按照5.90%计算,“等额本息”的月供是3553.37元,较之降息前省了72.19元,“等额本金”的月供为4541.67元,较之降息前省了104.16元。

  “此次降息对我市楼市回暖有两大促进作用,一方面,为置业者减轻了经济压力,尤其能够刺激改善型购房需求持续入市;另一方面,改变了市民对楼市的预期,形成对楼市进一步的托举效应。”柠檬郡的销售经理告诉记者。近日,记者在我市各大楼盘看到,前来看房的市民有小幅度增长。

  记者在对看房市民的随机采访中了解到,降息让市民看到了政府对企业的“力挺”,我市某金融机构的经理表示,“这次降息为整个经济的发展服务,但这种较为宽松的货币政策确实也给房地产带来了不少利好。”

  “结婚三年了,一直想换一套大一点的房子,看情况现在就该出手了。”市民王先生对记者说。“这么多年在我国房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,调控政策中影响力最大的是信贷政策,四个月内两次降息,一次降准,那些‘刚需’和‘刚改’让人更有入市的冲动了。”我市某金融分析专家说。 (记者商景鹏)


(责任编辑:xuyan)

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