“3.30新政”出台 东营市民购房更加理性

  3月30日中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文,明确二套房房贷首付降至四成,使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;二套房贷首付政策回到了2009年房地产政策最为宽松的时代。

  政策:二套房松绑力度大鼓励改善型用户

  3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  在住房公积金方面,调整后,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  随即,财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。较之于此前,个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上,3月31日起,个人将购买不足2年的普通住房转卖,全额征收营业税;2年以上免征营业税。

  去年我国出台认贷不认房的政策,即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行执行首套房贷款政策。“此次调整偏向支持二套合理改善型需求,即使一套房没有付清,首付也可以降到压力较小的四成,显然在鼓励改善型人群购二套房。”我市爱家房产的客户经理分析道。在公积金政策方面,新政后,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%。“这样的政策对用公积金贷款的首套房和二套房市民都有好处。”我市某分析人士称。业内人士表示,如此宽松的政策会继续促进楼市的发展,并预测2015年我市楼市应该会有起色,开发商会比2014年好过一些。

  省钱:100万二手房首付少交20万过户能省下好几万

  对未还清首套房的市民而言,按照首付60%的比例计算,一套房子100万,那么首付款是60万元,需要向银行贷款40万元。现在,如果按照40%的比例进行计算,那么首付款是40万元,需要向银行贷款60万元。

  “这样的政策能够降低二套房购房者的压力,能够暂时缓解资金问题。”我市某金融机构的分析人士表示,降低首付比例,意味贷款成本增加了。60%首付比40%首付,贷款的数额增加,而银行的利息并没有发生变化,贷得多,还的利息自然就多。

  “营业税期限从5年改为2年,如果这个倡议最终通过的话,将对二手房造成巨大的影响。”爱尚居房产中介的工作人员对记者说。据了解,如今市民购买二手房时,“有没有满五年”是市民必然会问的一个问题,因为是否满五年将决定是否要交营业税,而这笔钱不是小数目。

  “60万的房子,满五年的话,过户只需要一万多,不满五年的话,需要三万多,并且越贵的房子这部分税越高,100余万的房子,这部分税可达5万多元。”运河路某房产中介的工作人员说。所以,将营业税期限缩短至两年,将为房子不满五年的改善型置业者省下不少钱。不少业内人士预测,这项新政实施后,我市二手房市场将会有很大起色。

  市民:会用理性的姿态看待买房

  从去年至今,有一系列新政在我市落地,这些新政一定程度上促进了我市楼市的回暖。在购房方面,经历房价涨落起伏的市民会更理性地认识房地产。

  “明年结婚,今年想买套房子,现在房价比较低,再加上政策不错,是出手的好机会了。”市民孙先生说,据孙先生介绍,最近已经看过几个楼盘,心里已经有底,等钱到位就会出手。

  但也有市民表示会观望,“房子是用来住的,不管什么政策,住就买,不住就不买,再倒房挣钱?风险太大了。”刘先生表示。还有不少市民表示,此项新政将增加市民选房的余地,“新房可以考虑,二手房也可以考虑了,选择的余地更大了。”


(责任编辑:xuyan)

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