2015一季度:东营库存“节节高”下行“难回头”

  去库存、促消费、稳增长是2015年房地产政策的主要基调。一季度,政策积极聚焦于鼓励自住和改善性需求,央行实行灵活适度的货币政策,连续降准降息,降低二套房首付,构建宽松的金融信贷环境,减轻购房压力。政策刺激下,我市楼市有了不小转机。

  政策组合改善市场供求 成交量“节节高”

  2015年一季度,在经济下行压力大、楼市库存偏高、市场信心不足的背景下,宏观政策进一步导向稳增长、调结构,鼓励自住和改善性需求,央行实行灵活适度的货币政策,连续降准降息,降低二套房首付,构建宽松的金融信贷环境,减轻购房压力,提升消费能力,刺激需求促进库存去化。

  一系列行政、金融政策的刺激下,我市楼市签约量每月都有增长,一月累计签约各类商品房843套,2月累计签约各类商品房901套,3月累计签约各类商品房1486套。“政策刺激了市民的需求,尤其是改善性需求,库存去化加快。”我市某楼市专家分析道。

  房价整体下行 房企资金压力大

  据东营住宅与房地产信息网统计,2015年1月份,我市住宅样本均价为5573元/平方米,2月,均价为5579元/平方米,3月,均价为5522元/平方米。“有增有减、飘忽不定,但与往年同期相比,均价整体降低”,这是今年一季度,我市楼市均价的特点。

  一季度百城住宅价格延续去年四季度下跌态势,但跌幅明显收窄,累计小幅下跌0.18%,各月价格涨跌幅在0.25%左右,整体表现较为平稳。

  据统计,2月份,我市楼市均价为5579元/平方米,环比1月的5573元/平方米,微涨6元/平方米,涨幅为0.11%。同比2014年2月的5795元/平方米,下降216元/平方米,降幅为3.73%。3月,我市住宅样本均价为5522元/平方米,环比2015年2月,下降57元/平方米,降幅为1.02%,下跌幅度较大。同比2014年3月的5812元/平方米,下降290元/平方米,降幅为4.99%。

  据业内人士透漏,今年一季度我市商品房销售、新开工同比下降且降幅显著扩大,投资增速延续去年以来逐月放缓态势,整体资金来源増速不及去年同期。

  未来政策仍将宽松 价格仍将下行

  据专家预测,在宏观经济方面,2015年经济增长仍存下行压力,“稳增长、调结构”仍将是社会经济发展的重点。国家将继续保持稳健的货币政策,货币政策基础上进行定向调控。房地产政策方面,当前宏观方面的政策已基本完备。

  “宽松货币政策将促进市场需求增长,2014年11月以来政策环境持续宽松,政策利好刺激刚需和改善性需求入市,预计二季度成交继续回升。”我市某楼市专家预测。

  价格方面,短期内市场继续呈供大于求态势,高库存压力下价格继续下行。 (大木)


(责任编辑:xuyan)

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