我市5月销量创年内新高 均价环比涨幅百城第四

    东营网房产频道讯 进入五月后,天气逐渐变热,不曾想楼市也慢慢热了起来。据东营住宅与房地产信息网统计,2015年5月份,我市累计签约各类商品房2212套,签约总量比4月份增加152套,回升7.38%,其中住宅签2014套。值得注意的是,我市楼市销量从今年1月份至5月份出现逐月递增的趋势。5月份我市住宅样本均价为5459元/平方米,比4月份的5394元/平方米上涨65元/平方米,涨幅为1.21%,涨幅列百城第4位.
    上周我市签约住宅349套
    近日,记者获悉,6月1日至7日,我市各区楼市累计签约商品房391套,其中住宅签约349套,签约均价5539.11元/㎡;办公用房签约16套,商业用房签约26套。
   据介绍,上周商品房日均签约27.93套,相比前一周的25.36套增加2.57套。上周最大商品房签约量产生在6月1日,当日签约91套。另外,上周各区住宅签约均价5539.11元/㎡,环比前一周回落4.49%。
    5月住宅签约2014套 创年内新高
     据统计,5月份我市累计签约各类商品房2212套,签约面积294375.8㎡,其中住宅签2014套,签约面积269179.96㎡,商业用房签约104套,办公用房签约94套。签约总量比4月份增加152套,回升7.38%,签约总面积回升9.09%,住宅签约量回升5.89%,住宅签约面积回升7.34%。
    据介绍,较之于4月份,在各区域商品房签约总量方面,5月份除东营经济技术开发区和利津县商品房签约数据有所回落外,其他各县区签约数据均有一定程度的回升。5月份东营区住宅签约数据超过1000套,在2014年1月至2015年5月连续17个月的统计数据中,该数据仅次于2014年9月和10月东营区住宅签约数据。
    “2015年5月份商品房签约量和住宅签约量创年内最高数据。”分析人士认为,去年和今年在全国范围内制定和修改了不少金融政策,这些政策创造了全国较为宽松的货币政策,融资相对容易了,社会上的流动资金增加了,地产商日子就好过一些了,“在这样的金融和政策环境下,我市有入市需求的市民就出手了,这就是回暖的原因。”
    另外,在住宅户均签约面积方面,5月,我市住宅户均签约面积约为133.65㎡。利津县签约户均签约面积159.86㎡,为各县区最高数据。
5月住宅均价5459元/平方米 涨幅百城第四
 据中国指数研究院报道,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。
    5月,我市住宅样本均价为5459元/平方米,比4月份的5394元/平方米,上涨65元/平方米,涨幅为1.21%,涨幅列百城第4位,为自2014年1月以来的最高涨幅。同比2014年5月的5814元/平方米,下降355元/平方米,降幅为6.11%,降幅比上月缩小1.32个百分点,同比数据连续第15个月下滑。
    另外,在各县区住宅签约均价方面,东营区签约均价最高为5758.9元/㎡,环比回落1.99%,东营经济技术开发区为5646.3元/㎡,环比回落3.67%。垦利县住宅签约均价为4649.33元/㎡,环比上涨6.65%,上涨幅度最大。河口区港区住宅签约均价数据最低,仅为2066.7元/㎡。
    分析人士认为,5月11日央行再次降息,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,货币政策利好继续加码;我市也紧跟步伐,积极出台、落实住房公积金贷款利率调整政策,这是我市楼市回暖的金融和政策因素。在需求和供应方面,中央豪庭的销售经理表示,需求方面,新一轮降息增加市民的入市冲动,住宅整体成交量平稳释放;供应方面,随着房贷利率创下新低,房企抓住机遇加速推盘。
    另外,据了解,我市5月住宅样本价格中位数为5500元/平方米,与2015年4月数据持平,该数据已连续6个月未有大的变动。比2014年5月的5920元/平方米,下降420元/㎡。
    我市库存陆续去化 全市还有五万套
     随着楼市的回暖和不少项目延迟推盘时间,我市原有库存陆续去化。据统计,截至6月4日,我市楼市库存与5月5日相比,商品房库存总量减少1246套,库存总面积减少58600.7㎡,其中住宅库存减少1025套,住宅库存面积减少120449㎡。
    分析人士认为,楼市原有库存陆续去化,将促使新的项目积极入市,而商品房价格下行趋势也将减弱。
    据我市房管部门公布数据显示,截至6月4日,我市各区可售期房共计52366套,可售面积6105662.8㎡,其中可售住宅23506套,面积3439138.68㎡。(记者 商景鹏)

(责任编辑:yangli)

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