东营楼市上半年:房价触底后进入回弹通道

  自进入今年以来,随着气温的回暖,东营楼市也呈现出起底回升的发展势头,不管是从成交量还是交易价格来看,也不管是开发商的行为还是购房者的心理都呈现出这一特征。但与气温的自然回升不同,2015年上半年的楼市一直都是“政策市”,自2014年下半年以来的各项“救市”政策持续发力,让2015年楼市迎来劫后余生,据业内人士估计,楼市的向好势头有望在2015年下半年持续下去。

  楼市过山车,停在次顶端

  据东房网数据中心的统计显示,2015年1-6月份,各区累计签约商品房5820套,其中住宅签约5239套,商业用房签约269套,办公用房签约312套。从最近5年同期的对比数据来看,2015年上半年数据仅低于2013年上半年,而高于其他几个年份,说明楼市回暖势头强劲。

  此外,2015年1-6月份签约数据显示,楼市起底回升势头强劲,从4月份开始出现拐点,4-6月份的同比数据更是大幅上涨。在商品房现有库存方面,从2014年12月25日至2015年6月30日,各区累计去化期房商品房3463套,可售面积增加56991.76㎡,住宅去化3208套,去化面积436012.29㎡。

  6月,我市住宅样本均价为5506元/平方米,环比增加47元/平方米,涨幅为0.86%,涨幅列百城第21位,据统计,环比数据已是连续第二个月上涨。同比下降260元/平方米,降幅为4.51%,降幅比上月缩小1.6个百分点,同比数据连续第16个月下滑,但持续跌幅缩小。1-6月份,我市住宅样本均价数据低于2013年及2014年同期水平,略高于2011年、2012年同期,不过,住宅样本均价回升势头强劲。

  记者走访东西城多个楼盘得知,几乎所有楼盘的优惠力度与去年相比都出现明显缩小的趋势,房地产销售商正有意酝酿新一轮“涨价”。业内人士认为,随着去库存的加快,加之近期国家降准、降息的多重利好的叠加作用已经开始显现,观望了许久的购房者尤其是刚需房需求者有望出手,成交量有望持续回升,而价格回落的基础和各种条件日趋薄弱。

  总而言之,在房地产商们从去年楼市萎靡不振的噩梦中醒来后,阳光从一缕逐渐成为一团,为楼市打了一针鸡血。楼市的过山车终于铆足了劲冲向次顶端,虽然还未到制高点,但随着国家降息降准及股市大动荡的持续影响,会有更多的资金回流楼市。经过多轮的降准和降息,银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至谷底,这着实提振了买房者的信心。此外,营业税减免、贷款额度的提升也将持续发力。下半年,我市房地产市场在多重利好背景下,将会继续向上发展。但限于房地产市场的库存仍有待消化的现状,房价回升的速度企稳,不太可能出现暴涨的现象。

  楼市回暖,开发商却有新动作

  日渐回暖的楼市与销售业绩并未像以前一样令房地产商们欣喜若狂,然后追加投资,继而开发新项目,越来越多的房地产企业正在加速转型,急于拥抱新的产业。

  东营曾是多家全国大型房地产大鳄眼中遍地黄金的宝地,他们来到这块被寄予厚望的掘金地开拓。但其中两家著名的房地产商总部却频频放出跨界力作,如恒大集团表示未来将谋求旗下的矿泉水、乳业和粮油三大业务拆分上市;万达则先后将目光投向了瑞士盈方体育传媒集团、马德里竞技足球俱乐部、同程旅游等企业。青岛农业大学经济与管理学院的经济学教授林德荣表示:“这是市场趋于理性的表现,未来的房地产市场将发展成为一个日趋成熟的市场,越来越多的泡沫将被挤出,新常态下的资金、技术、人才等要素将更加充分地在大市场中涌流。”

  当房地产市场遇到“互联网+”

  “互联网+”火了,一下子成了各类行业争相追捧的“香饽饽”,其中,既有瞅准时机、立志在“互联网+”中分一杯羹的,也不乏“有枣没枣打一竿儿”的初涉者。房地产作为一个如此庞大的业态体量,自然不会不为所动,纷纷靠拢寻求融合,力求新的助力促进其发展。

  微信、微博等开放性的自媒体,早已不是互联网及媒体专业人士的专属了。房地产营销团队变着法子进行新媒体营销,据大连万达集团东营项目处一位营销人员透露,自媒体营销虽然前期推广有些困难,粉丝反战到一定程度会遇到瓶颈,但仍然不影响其受欢迎程度,尤其是活动和奖品很受市民欢迎。

  据了解,自媒体营销只是房地产商向互联网靠拢的一个较基础的方式,而基于两个行业之间人才的流动以及行业之间互动交流越来越频繁,房地产行业与互联网行业之间正在碰撞中诞生越来越多的新的商业模式。目前,被业界普遍看好的是P2P与房地产的结合,以此来促进房地产企业房屋销售,以及帮助购房者灵活贷款的问题。

  新业务模式的诞生有赖于互联网企业与房地产企业的持续碰撞,东营的房地产商大多表示尚未开始进行此类深度融合,但未来与互联网的联系一定会日益紧密。(记者 李喆)

(责任编辑:xuyan)

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