下半年房企集中发力 东营楼市或将高歌猛进

  到目前,7月份已经接近尾声,记者了解到,近期准备推盘的项目明显增加,新盘开盘、老盘加推、新楼栋认筹齐发力,大部分楼盘都把7月份作为本年度扭转局势的转折点,这或将导致房地产的销售旺季提前到来,“金九银十”在七月份先行镀金。各楼盘活动百花齐放,有意向的购房者信心回笼,走入售楼处挑选自己中意的房产。

  房企集中发力,待推盘大大增加

  据数据中心统计,截至7月19日,各区商品房(期房)库存共计50747套,总面积6032380.74㎡,其中住宅(期房)库存量为21858套,库存面积3233480.32㎡。与上上周相比,各区商品房库存减少1221套,面积减少100135.06㎡,其中住宅去化487套,去化面积67835.82㎡。

  其实,从今年二季度以来,房地产市场就呈现出强劲的回暖势头。3月30日出炉的楼市新政成为转折点,在放松限贷、降低购房门槛、降息等利好政策刺激下,购房者的热情被激发出来,刚需型、改善型购房者陆续入市。2015年上半年,各区累计签约商品房5820套,其中住宅签约5239套,商业用房签约269套,办公用房签约312套,2015年上半年数据处于5年同期的第二位。

  多名业内人士在接受记者采访时分析,楼市整体库存压力依然存在,但是政策面、资金面会持续宽松;整体来看,下半年的楼市或许会有比上半年更好的表现。上个周末,记者在东城东五路的恒大棕榈岛售楼处见到了前来为自己儿子挑选婚房的郑先生,他告诉记者:“其实去年下半年就有为孩子买房的打算,但那段时间楼市很不景气,我们心里也没底,尤其看到新闻上说全国各地几乎都有开发商跑路的情况,我也见过因为房子或物业等各种问题维权的,决定先缓缓。现在国家救市力度大,趁房价还没涨上去,想看好了就出手。”在央行降息、股市对楼市的不利影响逐渐淡化等多重利好的持续作用下,不论是房企、房地产销售商还是购房者,都重新树立了信心。预计本月一直持续到年底,房地产市场不仅会有突出表现,还会促使房地产市场由量到质的转变。

  房地产税初稿成型,将给楼市带来什么

  近日,关于房地产税初稿成型的新闻引起了房地产商和已有住房或是准备购房置业者的广泛关注。房地产税改革路径日渐明晰。记者获悉,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

  记者从市国税局了解到,目前,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。房地产业是一个多种税种的结合体,纷繁复杂。目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

  市国税局工作人员告诉记者,目前主要在流转环节征收的税有其优点,征税成本低,虽然成本最终会落到普通老百姓身上,但他们的税收苦痛感相对较弱。以房地产流转环节为主征税模式的劣势也很明显,层层累加的税收最终反映在房价上,将极大地提高潜在购房者的门槛。同时,这种模式也透支了房地产的征税潜力,等到没地可卖的时候,来自于房地产企业的税收甚至会降为零。

  我市一房地产商认为,“未来房地产税若以评估价为缴税基础,将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下,将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。”

  业内人士分析并建议:“随着房地产税初稿形成,未来随着房地产税的征收,房地产市场的交易成本增加,势必会影响房地产市场资金流动,从而对房地产市场价格起到抑制作用,对于购房者来说,这无疑是一大利好消息。对于有购房需求的人来说,这段时期如果选择购房应选择有一定保值性的高品质楼盘。”有专家分析说:“房地产税让刚需者笑,让投机者哭。”此举将敦促房地产市场向着更加健康平稳的态势发展。

  “单独二孩”放开精致三居将受热捧

  “单独二孩”政策的放开,对不少市民所购房型、面积产生了影响。

  据了解,刚需房置业群体仍然是房地产消费市场上的主力军,市民购房有综合考虑居住、上学、环境的习惯,考虑到以后的家庭成员,首次购房便倾向于一步到位,因此空间面积紧凑实用、总价相对较低的90—110㎡的三房户型深受刚需一族尤其是年轻刚需一族的青睐,将成为我市房地产市场的热推房型。对于有一定经济实力或二次购房的市民来说,更加倾向于更加宽敞的大三居。记者从我市多家楼盘了解到,我市的房地产开发商有开发小三房的喜好,小三房的优点在于空间较为开阔,三房两厅一卫可满足一家四口的生活需求,兼具三房的实用性和较低的价格,功能齐全,户型紧凑,实用面积大,是高性价比的房型。我市的小三房大都规划合理,将空间充分利用,又不失大气和时尚感。业内人士建议打算要二胎的家庭可以优先选择此类户型。 (黄河口晚刊记者)

(责任编辑:xuyan)

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