山东省公积金新政出炉 这些你一定要知道!

  8月3日,省政府办公厅正式印发《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(以下简称《意见》),从多个方面放宽公积金贷款限制,大大减轻职工购房压力。

  政策解读

  《意见》主要做出以下几个方面的规定:调整职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上;首套房、二套房最低首付款比例也分别由原来的30%、50%降到20%、30%;取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制,有效提高了职工实际可贷额度;允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款;职工购房提取住房公积金时间由1年延长到3年;放宽提取父母、子女的住房公积金条件,由原来只允许提取本人及配偶的,增加了可提取父母和子女的住房公积金;取消公积金户籍限制。

  金辰建设集团财务部曹女士告诉记者,《意见》的出台扩大了公积金贷款的范围,其主要目的是为了刺激住房贷款。“以前是职工存得多、贷得少,没有给老百姓带来实在的实惠。现在出台的新政策是为了把实惠落到实处。”在以前,收上来的钱没有贷出去,中间的空白区成了死水。现在国家为了把钱盘活,便出台了这样的政策。据介绍,目前五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%,这个数据全国通行。相比较而言,5.6%-6.55%的商业贷款率则明显偏高。《意见》允许将商业贷款转换为公积金贷款,有利于减少职工还贷数额、从而刺激消费。此外,曹女士还告诉记者,原来公积金不可用于别墅的政策也有可能会放宽。

  业内人士提醒广大职工注意的是,在如何算是第几套房的问题上,商业贷款和公积金贷款依然存在很大差别。举个例子,如果你早已在没有任何贷款的情况下买了一套房子,现在想贷款再买一套,那么按照商业贷款来算的话,这属于首套贷款房;而按照公积金贷款来算的话,这属于第二套房。“公积金算第几套房时是既看房贷、又看房子。”

  上级政策的出台,辗转到地方,从吸收到制定、再到发放,都需要一个过程。据业内人士分析,新政策将于9月1日左右在东营实行。

  影响几何

  据悉,受该政策影响最大的是有购房意向、但有贷款困难的机关、事业单位及企业单位的职工。市民小张告诉记者,他原本看中了万达高尔夫花园的一套小高层,位置和房型都很满意,但是苦于公积金贷款紧、而商业贷款利率又太高,所以一直在犹豫,迟迟没有动手。现在看到《意见》的出台,他的购房意愿更强了。“等这一政策一落实我就去买。”小张笑盈盈地对记者说道。

  然而,这一政策的出台更多的是惠及享受公积金待遇,且有切实购房意向的职工,而这一部分人所占比重又非常小。就整个楼市来说,现在更多的人还是持观望态度,都在等着降价。据业内人士分析,现在像东营这样的小城市,房地产行业存在着明显的供大于求的现象。房地产公司越来越多,公司规模越来越大,公租房、廉租房等国家补贴房的增多,都使得房地产行业一直处于瓶颈期。

  记者采访了房产中介韩女士,她表示并没有关心过这条政策。在问及公积金政策对人们购房影响的时候,韩女士也表示并没有什么感觉。

  此外,当问及是否会给银行带来压力的时候,曹女士的回答是“可能会,但总的来说影响不大。”

  些许建议

  影响购房的因素是多方面的,市民应结合房子的户型、位置、房地产商、物业公司、升值空间、自己的经济实力、家庭未来发展方向等多方面的因素综合考虑。

  此外,在公积金存贷问题上,应具体到本单位的实际政策,在计算时切不可马虎。在房地产日益疲软的今天,政府想通过出台《意见》来刺激消费不失为一个好的方法。有购房意愿的居民可抓住机会,机不可失。 (记者 张小杰 实习生 曹怡雪)

(责任编辑:xuyan)

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