新的城市综合体加盟 东营商业地产迎来新挑战

  近几年,东营商业地产发展突飞猛进,而就在上周六,一个新的城市综合体正式呈现在大家面前。8月15日,在北一路与千佛山路交汇处,万达广场在一片欢快的音乐声中揭开了神秘的面纱。万达地产加盟东营,对于原有的商业格局来说,是一种改变,足以让元老级商业地产感觉到巨大挑战。对于东营人基本定型的消费观念和消费模式来说,也带来了一些新鲜的元素。

  新的城市综合体进驻东营

  近年来,商业地产纷纷将目光投向东营这块宝地。不管是东城还是西城,商业地产异军突起。商住两用的精装公寓也开始在东营的房地产市场上崭露头角。

  据了解,东营万达广场是大连万达集团斥资60亿元打造的商业地标综合体,项目涵盖国际购物中心、城市主题商业街、五星级酒店、甲级写字楼、高档住宅、全能精装SOHO公寓、万达大玩家、3DMAX影城、万达宝贝王、万达百货十大业态,能为市民提供吃喝玩乐购娱等一站式生活享受。

  东营商业地产突飞猛进的发展,兴起于老商业地产之上的西城老基地济南路板块。2010年10月随着利群超市的进驻,原本热闹的济南路更添了份喧嚣,也让西四路、济南路两条主干道人满为患。

  黄河路商贸园至新区板块可谓商业地产界的一匹黑马。原来只专营建材的“金大地”,名字早已变成了“商贸园”。与商贸城一路之隔的美亿家仍然是东营人装修必逛商场之一。也因为需求十分旺盛,红星美凯龙也已建成,金领国际竖起写字楼新标杆,各类企业在此办公,黄河路百大也在此站稳阵脚。沿着黄河路,东西城对接有条不紊。

  而东城这边,东城银座胶州路板块稳中有变。东城银座商圈基于原有的安居房及东营市政府的行政中心地位,必然有更充足的发展空间;好宜家小商品城等,在近几年的时间里,构造出东城的繁华带。东城区域的消费性商业地产将迎来更大的发展空间。另外,东营经济技术开发区板块也将成为商业地产的投资热土。有消息称,金融港已有众多大型商业入驻,多元化商圈已形成,一个多中心的商业模式正在铺展。

  商业地产进入新的竞争格局

  “万达要来了!”两年前,这条劲爆的消息就让不少既有的商业地产感到危机重重。但最终的反应,还是要等到万达广场真正入驻之后才得以充分激发。尽管如此,万达选址北一路,也曾让不少人对他们的眼光存疑,他们认为济南路商圈与油城商业的发展几乎同时起步,是顾客粘性最强的商圈,加之2010年利群瑞泰购物广场的入驻,让济南路商圈的业态更加充盈。而万达的到来,先进的商业模式、成熟的经营理念让时尚新潮的东营人蜂拥而至。此时,重大的危机意识潜伏在济南路老商圈的“元老级”商业中心的角角落落。

  东营的商业区始发于西城,后来随着东城的发展,商业地产呈哑铃状发展。而随着新的城区规划建设的发展,中心城商业地产已经遍地开花,形成多足鼎立的趋势。值得一提的是东营区新区的建设,让商业项目投资者又拥有了一片沃土,商贸园、美亿家、红星美凯龙、金领国际、冠成国际商业中心、百货大楼黄河路店纷纷分得一块奶酪,再加上万象城、新区动物园等娱乐项目的开门纳客,新区成为一匹商业黑马。本地商场也纷纷完成自己先取得的商业布局,并逐渐融入县区人民的生活中。这一切都预示着东营商业的多极化趋势更加突出,新的商业项目如雨后春笋般拔地而起,随着市场的调节,也有外地商超如乐购超市等“乘兴而至、败兴而归”。

  东营消费市场的特殊性有目共睹,东营人民独特的消费习惯让不少外地商业在东营水土不服。一个个被誉为业界传奇的商业的退出,让业界人士深深捏了一把汗。而本地商家,也开始采取强有力的措施开始竞争。据悉,百货大楼已经做出了购买穿着类等商品不洗不穿一周内可免费退货的决策来迎战。其实,东营商业腥风血雨式的大洗牌才刚刚开始。迎战金九银十,东营商业激战正酣。东营未来的商战势必会愈演愈烈。东营商业在商战中进一步整合、调整、升级,在愈发理性和综合实力的竞争中,为东营市民带来了实实在在的便利和享受。 (记者 李喆)

(责任编辑:xuyan)

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