利润率低于10% 东营市房企告别高利润时代

  近日,中原地产研究部发布的最新数据显示,截至目前,有36家上市房企已公布半年报,合计营业收入为987.216亿元,合计净利润只有90亿元,平均净利润率只有9.1%,历史首次跌破10%,告别房企“高利润时代”。今年上半年,我市房地产市场方面,全市房地产开发投资完成77.85亿元,同比下降6.1%;房屋销售额52.54亿元,同比下降19.6%。绝大部分房企利润率低于10%,甚至有开发商只获得3%左右的利润,我市房产也已告别“高利润时代”。

  数据显示,上半年,中原地产研究部统计的36家上市房企合计营业收入为987.216亿元,同比上涨了22%,但净利润上半年合计只有90亿元,同比下降了11.6%。其中,有17家企业净利润下调,有25家企业利润率低于10%,房地产行业已经进入中低利润行业范畴。

  就房企利润率下降问题,记者采访了胜宏置业销售中心经理杨淑丽。她认为,2014年我市楼市不够景气,多数开发商降价促销,但房地产开发的成本却在不断提高,导致绝大多数房企利润率下降,甚至有开发商为促进资金尽快回笼,以2%至3%的超低利润率促销。

  在成本方面,杨淑丽为记者算了一笔账,拿地的费用在1200元/平方米至1500元/平方米;政府规费,也就是进行登记、注册、颁发证书时所收取的各项费用大约900元/平方米;房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本大约2300元/平方米,再加上各种税费、财务费、管理费、营销费等,开发楼盘每平方米的成本费在4800元左右,“如今,建材费、人工费等各项费用都在上涨,成本还在增加。”

  “虽然成本增加了,但从2014年4月开始,销售价格却在下降。”杨淑丽说。记者通过多方采访了解到,除个别楼盘没有优惠外,绝大多数楼盘都打出优惠的牌子,各楼盘降价的幅度约10%。“所以,开发商一平方米内赚500元,就算不错了,当然这是一个平均水平,具体问题还得具体看待。”

  我市另一位不愿透漏姓名的开发商老板也表达了“我市房企利润率降低”的看法,他说:“2010年左右,房企的利润率高达15%至20%,如今只有8%左右。”谈及原因,他认为,一是“卖不动”,销售难度加大,房企在走“以价换量”的策略;二是“贷款不好贷”,对于企业来说,融资成本持续增加。三是“竞争日趋激烈”,市民选择的余地很大,各房企之间需要拿出“诚意”才能获得市民的青睐。(记者 商景鹏)

(责任编辑:xuyan)

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