“双降”带来利好 东营楼市“金九银十”或成定局

  东营楼市的声音从来没有偃息旗鼓过,跌跌撞撞走过了不太景气的大半年,给力的“央妈”在股市暴跌、楼市仍需支持的紧要关头及时释放流动资金,无异于雪中送炭。开发商、购房者和市场相互揣度着各自的心思,这下大可不必猜测,因为楼市和买房者的利好一起来了。

  公积金贷款80万30年付清,降息后每月少还110元

  8月25日晚,央行宣布再次降息降准,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。据悉,这已经是今年内第五次降息、第四次降准。五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时,也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。央行又一次打出“双降”拳对楼市尤其是即将到来的“金九银十”无疑又是一大利好,将促进成交量的进一步攀升,业内人士分析,今年楼市“金九银十”没有太大悬念。购房者也将从中获得实惠,当前房贷成本已降至历史最低,消费者在贷款购房上可以松一口气了。

  购房成本的进一步降低,能够刺激在淡季持币观望人群尤其是刚需房需求者出手购房,房地产市场的季节性热销或仍可期待。此次存贷款利率及公积金贷款利率的全面下调,反映在直接节省贷款利息上,对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。据住房公积金管理中心工作人员介绍,在新的利率水平下,五年期以下(含五年)贷款年利率从3%下调至2.75%,五年期以上贷款年利率从3.5%下调至3.25%。以住房公积金贷款额80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例,降息前月还款额为3592.36元,降息后月还款额为3481.65元,降息后借款人每月少还110.71元,30年总共减少利息支出39855.6元。若采用按揭贷款的方式,月还款额为4368.21元,住房公积金贷款每月还款额比商业按揭贷款少886.56元,30年总共少支出利息319161.6元。

  此外,记者从我市多家银行了解到,目前多家银行尤其是股份制商业银行针对首套房贷款给予了一定优惠,根据申贷者资质和信用情况的不同,最低可打9折。

  “金九银十”将迎来库存快速消化期

  据悉,上周东营区累计8个项目获得预售许可证,截至8月23日各县区库存骤增至2251套,其中住宅库存增长1162套。为迎接“金九银十”,开发商们已经囤足了货!秋意正浓,天气转凉,但开发商的信心和购房者的热情却都有了明显升高,楼市营销暖场热情也随之升温,下个月乃至更长时间的楼市情况值得期待。

  统计数据显示,8月24日,各区可售期房商品房库存减少1940套,可售面积减少138765.44㎡;住宅库存减少844套,住宅面积减少75588.26㎡。8月23日,各区可售期房商品房库存减少1套,可售面积减少181.28㎡;住宅库存减少1套,住宅面积减少181.28㎡。8月22日各区可售期房商品房库存减少42套,可售面积减少3871.62㎡;住宅库存减少30套,住宅面积减少3699.37㎡。业内人士分析称,在即将到来的“金九银十”,我市房地产的去库存将进入一个加速度轨道。

  记者走访了我市多家楼盘,销售经理纷纷表示销量有明显抬头,“现在是信心增长的时候,售楼处重新热闹了起来,各种营销活动也搞得十分精彩,但购房者还是在传统旺季进行购房,预计9月、10月将迎来一年来楼市的黄金时期。”在降息政策的“及时雨”下,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,随着流动性的增加,以及融资成本的降低,降准降息无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高,全年楼市成交量或创3年来新高。

  房价大幅上涨的可能性不大

  世间万事充满了不完美,这一点在楼市上也得到了绝佳印证。一边是享受政策利好的期待和喜悦,另一边则是对房价走势的担忧。不少购房者纷纷猜测房价是否会继续上涨。据国家统计局最新数据显示,7月份,70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中,一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。

  上周,某地产研究院发布2014年度《全国30省房价收入比排行榜》,报告显示,全国30省房价收入比分化严重,东部沿海遥遥领先,北京房价收入比位居全国第一,山东在所有东部省份中排名倒数第一,代表着山东购房者购房压力较小。8月份,东营一手房价格稳中有升,价格较7月份而言并无太大变化。8月二手房均价6367元/㎡环比上涨1.94%。

  不过,从业内分析来看,本次“双降”之后房价不太可能出现大涨。科达房地产的销售经理刘振鹏表示:“在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将保持相对稳定。并且我市人口基数少,人房矛盾小,几乎不会出现供不应求的可能性,所以无须担心房价大涨。”业内人士提醒购房者,目前已经迎来购房最佳时机,观望者可到售楼处看房,准备出手,并且不必非要等到“金九银十”,现在出手也是好时机。 (记者 李喆)

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(责任编辑:xuyan)

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