多项利好政策颁布 东营三县楼市收获红八月

  继央行降息后,上周再出楼市利好政策———调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有一套住房并已结清购房贷款的二套房公积金最低首付款比例降至20%。新政策显然给楼市带来刺激,据统计数据显示,上周各县区商品房库存去化431套,面积去化46820.43㎡,其中住宅去化190套,面积去化27016.98㎡,保持了较高水平的成交量。

  据统计,在8月份,广饶、垦利、利津县楼市签约总量开始呈现回升态势。当月,三县累计签约各类商品房1011套,签约面积147752.1㎡,其中住宅(含公寓)签711套,签约面积108291.5㎡,商业用房签约60套,签约面积8140.23㎡,办公用房签约240套,签约面积22887.87㎡。签约总量环比2015年7月份增长432套,回升74.61%,签约总面积回升86.12%,住宅签约量回升31.91%,住宅签约面积回升44.1%。

  8月份我市各县签约商品房共1011套

  数据显示,8月份垦利县签约453套,其中住宅签约402套,均价3807.61元/㎡。广饶县签约508套,其中住宅签约260套,均价4624元/㎡。利津县签约50套,其中住宅49套,均价4194元/㎡。三县累计签约商品房1011套。

  记者梳理上述统计数据发现,在各区域商品房签约总量方面,环比2015年7月,8月份除利津县商品房签约量回落外,垦利县及广饶县商品房签约数据均有较大幅度的回升,以广饶县回升幅度最大,较7月份环比增长102.39%。值得注意的是,8月份广饶县昊龙国际大厦项目签约235套办公用房,签约量较大,直接拉升了该区域签约数据,也推高了各县商品房签约数据。

  分析人士认为,7月季节性淡季过后,红八月楼市开始发力,垦利、广饶数据明显回升,楼市旺市启动。8月底,降准、降息政策出台,史上最低的利率或促使购房者出手。今年8月份,各县住宅户均签约面积约为152.31㎡,环比2015年7月回升9.24%。垦利县签约户均签约面积165.46㎡,为各县区最高数据。环比2015年7月,2015年8月垦利县户均签约数据回升28.64%。

  公积金贷款二套房首付比例降至两成

  9月10日,记者采访多家房产中介了解到,8月底降准、降息的政策同至,其对购房者的直接利好明显,近期购房者的入市积极性也有所提高,随着9月大批新房源入市,楼市或迎高峰。

  在此之外,这些房产中介还迎来一个利好消息,这对于提振楼市和改善自己冷清的生意毫无疑问都会有积极的促进作用。9月1日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。

  通知称,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。同策机构分析,今年是典型的政策宽松年,各类宽松政策集中,在9月份传统“金九银十”的阶段出台这个政策,使房地产市场面临更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中,能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件,该政策可以引导中高端置业需求者积极入市,对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。

  政策“双宽松”有望持续

  今年以来,房地产政策调整密集。继“330新政”、央行“五次降息四次降准”以及外资购房后,8月31日,三部委联合发出通知,降低公积金贷款的门槛,今年9月起,公积金贷款二套房首付降至两成。业内人士表示,这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级,稳定金融势必需稳定楼市,预计行业政策及货币“双宽松”的局面将持续,相应利好仍会频出,不排除进一步的加杠杆、降税费等支持政策出台。展望未来,一系列利好政策将为楼市回暖增添动力,市场或将迎来年内的供需高峰,房价将呈现出“稳中有升”的态势。

  上半年,全市房地产开发投资完成77.85亿元,同比下降6.1%,低于全省平均水平7.7个百分点。其中,住宅投资完成61.35亿元,同比下降5.8%;不过,业内人士表示,随着房地产融资成本趋于降低,投资年内或触底回升。

  记者了解到,近期有关部门发文放宽房地产市场外资准入门槛、二套房公积金贷款首付比例调整等政策成为业内关注的焦点。分析人士认为,在行业成交旺季即将到来之际,相关政策将对购房需求实现支撑,政策助力“金九银十”旺季,将强化地产短期配置价值。另一方面,房地产的长趋势下滑使得政策效应边际性减弱,投资项出现起色的时点或将晚于预期,预计年内仍有望见到房地产投资触底回升,房地产板块的投资机会将更多地突出结构性、区域性等特征。 (记者 张小杰 见习记者 马高超)

(责任编辑:xuyan)

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