新《广告法》实施这些房产广告语都不能说了

  9月1日由全国人大常委会最新修订的《广告法》正式施行,新版《广告法》在旧版基础上做了较大修改。在地产广告方面,肆无忌惮的广告语将被画上休止符,开发商的宣传不能再“夸大”、“任性”。同时,1998年实行至今的《房地产广告发布暂行规定》也同步作出修订,增加了部分时下楼盘广告中惯用的,而在旧版条例中并未做出明确规定的条规。新《广告法》还制定了具体的处罚标准。

  房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积

  无论是在楼市的黄金期,还是在当下楼市低迷期,“买房赠面积”,是多数开发商屡试不爽的营销方法。不可否认,这一招对于诸多需要大空间、却无法承担大户型的刚需客户具有一定诱惑力。

  近日,市民王女士就遇到了“天上掉馅饼”的好事:王女士看好石油大学附近的一个高层楼盘,均价6400元/m2,“我选它有两个原因,一是这个楼盘旁边有大连万达广场,有升值的空间;二是我看好的楼层是一楼,开发商承诺赠送一个50m2至100m2的院子。”当记者问及“赠院子是否有纸质的合同”时,王女士表示只是开发商的口头承诺。

  不少楼盘宣传广告中一般多以“买一层送一层”、“使用率高达百分之多少”、“N+1房”等形形色色的广告语来许诺,却从不明确标注房源的真实面积,购房者可能稀里糊涂就掉进“陷阱”里。新广告法落地之后,这种现象将消失,开发商不能再任性地吹嘘户型,而不标示具体的建筑面积、赠送面积了。

  不得承诺升值或者投资回报

  在一些写字楼和商铺的销售中,不少开发商大肆宣传项目的升值空间,并承诺售出后立马返租,但售出后,客户发现并没有开发商吹嘘的那么好,甚至有经营不善清场关门情况的出现,我市这种情况也偶有发生。

  在一些城市,“千万商机产权旺铺10万元/间起”、“购买后3年回本”、“即买即赚20%”、“年回报率10%”等承诺保底回报字样经常出现在商铺项目中。新《广告法》规定,房地产广告里不得含有“升值或者投资回报的承诺”内容。并且,不得对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺,明示或暗示保本、无风险或者保收益等。所以,开发商应在这些投资项目的宣传上更为慎重。

  不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

  近日,记者在采访我市楼市时,经常看到这样的宣传单页,“距东营市人民政府只需xx钟路程”、“xx分钟可以到达市人民医院”、“与清风湖公园环拥”、“到xx小学仅需xx分钟”……如果项目距广告中提到的位置较近,情理上还算说得过去,但本来就“八竿子打不着”的项目,也成为宣传的由头,这样对消费者就算是很不负责任了。

  一处经济开发区的楼盘,宣传时号称距东城银座如何近,似乎就有点“吹牛”的成分了。

  再者,还有市民质疑,所谓的“××分钟”以什么方式进行时间计算的,是乘公交、步行还是开车?本次《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》中明确规定,广告中不得发布以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。几分钟到xx中央商务区等措辞,将视为违法广告。

  不得违反国家有关价格管理的规定

  在东城和西城的各大公路旁或大型商场都有不少路边广告牌,在这些广告牌上经常看到“xx楼盘xx元/m2起”的字样,有时这一数字只有四千多元,确实很有吸引力,“现在东、西城只要位置还不错的楼盘,均价都在5000元以上,一般在5500元左右,4000元的均价确实很低,但到这家楼盘后却发现这些房子已经卖完,或者只有顶楼是这个价,剩下的房子要贵得多。”市民孙女士说。

  据记者调查发现,这些广告上均价明显低于市场价的房子,多或是顶层,或是户型极差,或是一个项目仅有一套,正如孙女士所说,这些广告中的数字只是吸引市民的噱头,“起”才是重点。

  新广告法要求,广告中对价格有标示的,应当清楚标示为实际销售价格,明示价格的有效期限。也就是说,“起”字将消失在数字之后,今后在广告宣传页中涉及价格的,应该明确标注“××元~××元/平方米”。

  不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传

  在选房时,“交通”、“文化资源”、“居住环境”等因素往往是市民重点考虑的几个因素,而这些因素的优劣与市政条件有直接关系,“离着大型商场、学校、公园、车站较近的房子肯定要贵,而远离这些资源的房子相对就要便宜,比如,东三路附近的房子就要比东五路附近的房子贵。”一家房企的销售顾问解释道。同时,很多消费者购买物业都是看好其未来的升值潜力,而规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令物业加分。所以,在过去和现在,开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点,广告宣传上也多以此作为广告热点,以达到楼盘热销的效果。

  问题是“规划或者建设中的市政工程”往往带有不确定性,开发商以此买一个高价,这些“规划或者建设中的市政工程”一旦因种种原因搁浅,蒙受损失的是业主。再者,即使这些市政工程如期竣工,也未必能得到开发商承诺的回报,所以新广告法规定,不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

  此外,“国家级”和“最”字开头的广告语将“作古”。同步修订的《房地产广告发布暂行规定》还规定,不得出现关于风水、占卜等封建迷信内容;对项目情况的说明、渲染不得有悖社会良好风尚;不能有为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺等。

  新广告法还加大了对违法广告的处罚力度,发布虚假广告的,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的,最高可以处以200万元的罚款。 (记者 商景鹏)

(责任编辑:lihuaiping)

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