东营中心城多个老旧住宅小区将改造提升

  清晨,走在海河小区院内,抬眼望去,十几位老人正打着路数一致的太极拳,在周边菜市场做买卖的商贩不紧不慢地往电动三轮车上拾掇着工具,还有孩子们略显急促的脚步,整个小区秩序井然、一派安详。

  这批建于上个世纪八十年代的房子有一个统一的名字:老旧小区。这些小区是中心城最早建设的住宅小区,聚集的人流让这些小区逐渐成为一个自足的体系,于是以他们为中心逐渐形成了如今的中心城各商圈,这些住宅小区也因优秀的区位成为价格不菲的不动产。不过另一方面,这些房子也因“历史悠久”而出现设施陈旧、功能配套不全、环境脏乱差、物业管理不到位等问题。近日,中心城规划建设管理工作会议上传出好消息,针对老旧小区存在的问题,市住建局正在拟定《中心城老旧住宅小区整治改造提升三年(2016-2018)行动计划》,这一政策一经实施,我市各老旧小区将实现一次“翻新”。

  老旧小区难题多

  本报曾多次报道中心城“xxx小区公厕年久失修成摆设”、“xxx小区路面破损汽车一过乱石‘跟飞’”、“xxx小区供暖线路不畅业主三年住冷屋子”、“xxx小区楼道卫生脏乱物业没有担当”、“xxx小区绿化被虫子吃光物业声称没钱除虫”……

  记者在采访中了解到,有些小区确实存在物业不作为现象,经过媒体以及主管部门的协调,这些问题多数得以解决,但有些问题是小区多年的遗留问题,久而久之成了小区“难题”。比如,天鹅花园时至今日依然没有通天然气,据居委会工作人员介绍,天鹅花园属于东城设计建设最早的小区之一,按照当下燃气公司的规定,这些居民楼不具备通天然气的条件,如果强制通气,将存在较大的安全隐患。还有海河小区的公厕,“小区的公厕失修多年,如想让其重新发挥作用,需要整修费和维护费,这笔钱从何而来?这些较早的房子没有公共维修基金,居委会和物业公司资金不宽裕,因众口难调让市民掏钱也不现实,所以就遗留下来了。”类似的问题还有不少,并多存在于老旧小区。记者在采访过程中发现,只要被打上“老旧小区”标签的小区,多少存在这样或那样的问题。

  小区环境、屋体、物业齐提升

  9月29日,中心城规划建设管理工作会议在黄河影剧院召开,出台《关于提升中心城规划建设管理水平的意见》,同时,对中心城规划建设管理工作进行安排部署,重点部署了“拆违治乱”和“打霸治痞”两个专项行动。另外,关于《中心城老旧住宅小区整治改造提升三年(2016-2018)行动计划》也以讨论稿的形式出现。

  据介绍,此次老旧小区改造提升计划预备利用三年时间,对中心城1998年及以前建成的老旧住宅小区进行整治改造提升,主要解决老旧住宅小区设施陈旧、功能配套不全、环境脏乱差、物业管理不到位等居民反映突出的问题,实现物业管理全覆盖,为居民营造环境优美、秩序井然、生活舒适的良好生活环境。

  据统计,中心城符合“老旧小区”定义的小区共147个,其中东城33个,西城114个。

  计划从五个方面进行改造升级,分别为环境面貌治理、房屋本体修缮、基础设施改造、建筑节能改造和物业管理规范。

  环境面貌治理方面,补栽花草树木,完善小区绿化;清理楼宇间和楼道内乱堆杂物及各类小广告;完善环卫设施,配备密封式垃圾桶(箱)。

  房屋本体修缮方面,将修缮屋面防水、楼道门窗、楼道扶手、楼道灯等楼房公共部位,粉刷楼道内墙,整修楼宇外墙。

  基础设施改造方面,将实施封闭式管理,完善技防设施;划定停车位,健全小区交通系统;硬化路面,制作公示牌,补齐路灯;疏通小区消防通道,完善或增设消防栓、灭火器等消防设施;改造小区内给水、强弱电、供暖、供气管网,同步改造楼内公共部位的相关管线;支持光纤到户、共建共享、用户自主选择;疏通、维修排水管线、补齐井盖。

  建筑节能改造方面,将对业主要求强烈的小区同步实施建筑节能改造,包括对建筑围护结构进行保温改造;安装供热计量和室内温控装置,实现分户计量和分户控制。

  物业管理规范方面,根据居民意愿引入物业服务企业实施专业化物业管理或者由街道办组织实施简易物业管理,引入第三方评估评价制度,建立健全日常物业管理工作机制。完善住宅专项维修资金归集政策,可以选择一次性补交、续交维修资金,或者随物业费逐月补交、续交等方式,提高住宅专项维修资金的归集率,解决小区共用部位共用设施设备维修资金问题。(记者 商景鹏)

(责任编辑:xuyan)

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