利好政策不断 东营楼市年末翘尾动力十足

  10月23日央行再次宣布降息、降准,这是自2014年以来央行第六次降息、第五次降准。此次降息后,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整。

  近日,国家统计局公布8、9月CPI指数,同比分别上涨2%、1.6%,连续两个月出现存款利率“跑不过”CPI的情况。简单讲,按照当下利率和CPI指数,把钱存在银行里,一年后这些钱的购买力不增反降,这意味着中国正式进入“负利率”时代。据我市统计局统计,8月我市CPI同比增长1.9%,9月同比增长1.4%,1至9月累计同比上涨1.6%,处在“负利率”时代的边缘。

  面对各行业对“负利率”时代的种种猜想,10月26日,央行调查统计司司长盛松成撰文指出,中国并未进入负利率时代:尽管一年期基准利率1.5%低于9月1.6%的CPI,但实际加权存款利率达到2.02%,高于CPI。

  不论中国是否从实质上进入“负利率”时代,央行降息、降准对中国楼市都是一个利好政策,都将刺激楼市的进一步回暖。只不过,如果真如各经济专家分析的那样,那么,在中国第五次进入“负利率”时代,是否还能像前四次“负利率”时代那样催热房地产经济?作为三线城市的我市,其楼市能在多大程度上受益?

  对楼市的利好消息远不止双降,10月29日,党的十八届五中全会决定:坚持计划生育,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。从长远来看,普遍二孩政策将带热未来房地产市场。

  央行“双降”

  我市房子买卖双方均获益

  “双降”对置业者的优惠产生哪些影响?这几天25岁的李龙正在东城各楼盘挑选爱房,听闻央行双降,李龙喜上眉梢,“降息也将给我们减负,尤其是像我这样资金比较紧张的年轻人。”

  我市某银行工作人员为记者算了一笔账,市民购置一套商品房,商业房贷50万元,20年还清,按2014年11月22日的利率6.55%计算,“等额本息”的月供是3742.6元,降息后按照4.90%计算,“等额本息”的月供是3272.22元,较之降息前每月省了470.38元,20年总共少还11.29万元。如果是“等额本金”的还法儿,20年总共少还8.28万元。

  虽然此次降息降准意在降低社会融资成本,但包括我市在内,全国的房地产市场幸福“躺枪”。“我国房地市产场被称作‘政策市’,影响房地产价格的主要原因是经济调控政策,其中,调控政策中影响力最大的是信贷政策,此次双降,无论是对房企还是普通市民都有不小利好。”我市某金融分析人士说。

  “资金是维持企业正常运行的基础,我市多数房企在银行都有贷款,贷款的利息是成本的重要组成部分,此次降息有利于房企降低融资成本;降准则将更多的资金刺激到市场流通环节,房企在融资时难度就会下降。”我市某金融机构分析师告诉记者,他同时透露,此次央行双降有些突然,这也表明了央行主动做出调整,引导市场利率下降,提升资金利润空间的决心。

  据东四路一位住宅地产的销售经理预测,理论上讲,对房屋买卖双方都有好处的政策无疑会促进市民入市,但在东营这样的三线城市能起多大作用不好预测,就以往降息的经验来看,我市楼市会有小幅度的回升。

  “负利率”时代

  我市地产商“翘首以盼”

  从国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示,在我国4次负利率期间,房地产都呈现出价格大幅上涨的情况。这其中的原因是什么?

  我市某理财公司的业务员为记者打了个比方,市民拿10万块钱存银行,一年后本息收入是101500元,物价若维持2%的上涨,那么,现在10万元可以买到的商品一年后需要102000元,存银行一年亏500元!“本来想把钱存到银行可以增值,现在却缩水了,当市民意识到这个问题后,他们就会将存在银行里的钱取出来投向房地产、股市,或者购买风险高但受益也高的理财产品。”

  “与其他投资项目相比,房地产投资较为稳定,房子是能看、能摸的实物财产,放在那儿,一般不会出现大的跌幅,保值功能较强,如果遇上好时期,或许还能增值。”金宇都市公馆的策划经理告诉记者,当市民都将钱投入到房地产市场时,需求增大必然导致价格升高。

  不过,有专家指出,上个世纪九十年代以来,中国实际负利率时期有四段。从形成机制上来讲,都是由于物资短缺或者经济过热引发通胀快速攀升到存款利率以上形成的,随着央行紧缩货币政策的逐步实施,实际利率都很快转正。相比之下,本次负利率有所不同。尽管2014年底开始央行全面降息降准,利率一路下行,但由于人口红利逐渐消退后的劳动力成本不断上升,正驱动通货膨胀率单边缓慢上行,以至于存款利率再度低于通货膨胀率。

  “如果整个经济下行的基本现状不改变,一方面,央行可能会宣布再次降息、降准等金融调控政策,利息继续下降;另一方面,劳动力成本上升引起的通胀率继续上升。按照这一态势推演,即使现在实际上不处于‘负利率’时代,但未来总有一天中国会再次进入‘负利率’时代。”分析人士指出。

  经历过楼市低迷期的市民,无疑将变得更为理性,在第五次“负利率”时代,他们是否还会将手头的钱投放到房地产市场?答案只能交给市场。

  “二孩”政策

  或将成刺激楼市的强劲力量

  “据统计,我市存量房约有五万套左右,房地产市场从增量市场转为存量市场已经成为我市地产行业的共识,与此类似,整个中国地产行业也从增量市场变为存量市场,这一状况出现的原因复杂,与经济增速放缓有关,也与人口红利逐渐消失有关。”我市某楼市专栏分析人士分析道,以我市为例,如今入市的市民多为刚需和刚改,主要满足住房的需求,这些市民多为70后、80后和90后,这批人的购房需求一旦满足,在接下来的很长一段时间内不会再有购房需求,这样房地产经济将出现后期发展乏力的状况。

  “当‘二孩’政策落实,新生二孩将重新托起房地产市场,”这位分析人士表示,“长远看,二十年后这些新生儿将长大成人,住房需求重新增大,经济宽裕的家庭在孩子十多岁时就会为孩子准备房子,而条件一般的家庭即使没有提前准备,孩子长大成人后,也将转化为刚需人群。”

  除此之外,对于现在仍然住在小户型里的年轻夫妇,“二孩”的降临将会催热中大户型市场。“如果只有一个孩子,两房或三房就基本够住了,但多了一个孩子以后,更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。”金港湾的置业顾问分析道。瑞香苑的置业顾问认为,随着二孩接受教育的需要,今后“学区房”的热度将有增无减。在房地产市场逐渐回暖之际,央行双降、二孩政策将继续催暖楼市,我市楼市年末翘尾动力十足,楼市扭转颓势的机会来了。 (记者 商景鹏)

(责任编辑:xuyan)

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