“二孩”新政 东营学区房大户型晋身刚需房

  近日,中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议在北京召开,审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。全会公报指出:促进人口均衡发展,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。

  此举虽然旨在促进人口均衡发展,减缓人口红利消退速度,但有新增人口就有新增住房需求,无论从长远角度,还是短期角度,包括我市在内的中国房地产经济将从中受益。

  近日,记者从市卫计委人口调查队获知,自去年5月底实施“单独二孩”政策以来,截至今年9月,我市共有12211对夫妇申请“单独二孩”,95%申请者获批。统计显示,2014年10月至2015年9月统计年度内,全市总人口190.1万人,全市共出生21169人,同比增加546人,人口出生率为11.2‰,自然增长率为6.4‰,我市人口出生率在经历了持续下降后呈现增长态势。业内人士认为,全面二孩正式落实后,我市人口出生率和自然增长率将会有更大幅度的增长。

  短期:大户型住房受追捧 学区房进一步升温

  近日,记者来到位于黄河路和郑州路交叉路口的明潭府,售楼中心仅有一对夫妇在询问楼盘信息,其销售经理也在叹息“人气不足”。不过二孩落实后,明潭府或将从中受益,据了解,明潭府开发的四栋住宅均为130平方米及以上的大户型为主,“前几年形势好时基本上区位、价格、配套不错的楼盘开盘即光,但从去年开始整个房地产市场下行,楼市遇冷的这段时间内央行接二连三地降息降准,但真正入市的还是那些刚需和一部分刚改,这些人更偏爱80至100平方米的小户型,我们项目的房子最小的130多平方米,这样就影响了销量,开盘大半年只卖出三分之一。”明潭府销售经理告诉记者,她表示“二孩”政策将为三室、四室的中大户型带来新机遇,预计明潭府最近前来看房的市民会有所增加。

  二孩后,家庭结构发生变化,不少原来一家三口家庭变为一家四口,住房需求结构也随之发生变化,“如果只有一个孩子,两房或三房就基本够住了,但多了一个孩子以后,更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。”金港湾的置业顾问分析道,因此,全面实施二孩政策后,100平方米以上的三室或者四室中大户型将成为二孩家庭重点考虑的房型,这对拥有或侧重销售中大楼盘的住房项目来说是利好。

  盛世斓庭的策划经理也认为,家庭人口的增长和对老年、幼儿养护方面的关注,将促使地产改善性需求迎来新的增长点。另外,分析人士认为,随着二孩接受教育的需要,今后“学区房”的热度将有增无减。“孩子能够健康成长,教育很重要,如果楼盘能方便孩子上学,将对家长形成较大的吸引力,二孩出生后,‘看学校买房’这种需求会更加强烈。”

  中长期:刺激改善性需求的释放 拉动房产经济

  据调查,70后、80后和90后是如今地产市场购房的主力,在整个楼市不景气的前提下,这批人购房需求一旦满足,在接下来的很长一段时间内不会再有购房需求,这样房地产经济将出现后期发展乏力的状况。

  “当‘二孩’政策落实,新生二孩将重新托起房地产市场,”我市某楼市专栏分析人士表示,“长远看,二十年后这些新生儿将长大成人,住房需求重新增大,经济宽裕的家庭在孩子十多岁时就会为孩子准备房子,而条件一般的家庭即使没有提前准备,孩子长大成人后,也将转化为刚需人群。同时,随着城镇化的平稳推进,将来大批青年农民自己或者孩子也将进一步带动楼市行情。”

  “房地产市场从增量市场转为存量市场已经成为行业共识,二孩政策将为处在‘白银时代’的我市楼市带来活力,同时也对地产企业提出更高的要求。”我市某楼市专栏媒体人分析道,养老、幼儿的主要导向也要求地产相关配套产品和服务同步跟进,住房需求虽然增大,但市民仍然会挑选那些有优势的楼盘,在注重服务质量的今天,如果楼盘配套产品和服务质量水平不能同步提高,仍然会被市民漠视,被市场淘汰。

  分析人士提醒,在三线城市“少建房子,多销库存”的大背景下,二孩政策无疑将刺激改善性需求的进一步释放,此时地产商应及时调整规划项目的产品,为未来发展蓄力;调整在建或已建项目的营销策略,抓住机会快速消化库存。(记者 商景鹏)

(责任编辑:xuyan)

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