东营人海外购房升温 专家提醒:多调查 多分析

  近日,记者在东城采访时发现,在几家酒店大堂内有这样一个独立的空间:空间场地装饰现代感十足,几位身穿职业装的顾问在为市民讲解海外投资房产的诀窍,顺便推销一下自己代理的楼盘项目。出近酒店的市民也多留步询问,有几位市民达成初步购房意向。据多方调查采访,我市海外置业略有升温。

  近几年,中国人海外购房,中国企业海外购地购项目,成了一股热潮。不过有专家提出,无论在国内,还是在国外,买房都是一件大事,切勿有“国外的月亮也比国内圆”的错觉,应细致研究、谨慎投资。

  东营人海外购房升温

  11月26日,市民刘先生正在我市某海外购房代理机构咨询相关情况,“我女儿在美国读书,女儿有意留在美国工作,所以我想给他买一套房子。”刘先生一边翻着置业顾问提供的楼盘信息,一边回答记者的提问。

  据了解,近年来,我市出国留学的学生持续增加,市民对海外房产的兴趣也越来越浓,“如果做父母的有能力为孩子在国外的工作地买房子的话,还是很乐意为他们买的。”王女士的儿子在澳大利亚读书,他表示如果儿子选择在国外工作、居住的话,她将考虑在澳洲给孩子买房。

  “投资性的海外购房也是海外置业升温的原因。”楼市专家杨红旭认为,近三年,悉尼、旧金山、伦敦等少数城市的房价确实有较大涨幅,比国内多数城市要强势。

  但杨红旭也表示,也有不少城市的房价出现了连续下跌,“发达国家的房地产市场,与中国相似,都存在周期性波动的规律。只是,周期的长度与波幅,与中国不同。其实,各国之间也存在明显差异。”

  国内国外地产行情不一样

  分析人士认为,与发达国家相比,中国房地产市仍受城镇化率偏低、经济增速仍处中高水平、适龄购房人口仍多、人口大流规模流动、住房需求仍旺盛等诸多利好因素的支撑,欧美国家则已不存在这类基础因素的支持,或者说这些利好早已弱化。“发达国家的房地产市场,多已发展超百年,已经比较成熟,早就步入存量时代。”

  据了解,“存量房时代”的房价涨跌往往变化不大,“进入2000年后,中国的房价涨势很猛,甚至有城市多年保持两位数的增长,而在发达国家的房价则非常温和,绝大部分年份涨幅都是一位数,这样的房价涨幅,在中国人看来,实在没有什么竞争力。”我市海外置业中介公司经理王女士认为,在新房开发热潮时期,市场需求旺盛,产品质量和小区环境不断提升,所以新房价格引领着房价快速上涨。而进入存量房时代之后,城市与社区成熟,没有大拆大建,缺少成片的新建小区,房价自然趋稳。

  专家认为影响不同国家、不同城市房价强弱与周期性波动的因素有很多,最关键的是两个:经济环境与人口变化。“市民海外置业往往选择发达国家,但发达国家往往经济增速放缓,比如欧美多为2%-3%;同时进入老龄化阶段,人口增长缓慢,住宅存量接近饱和,新房需求量小,城市建设告别高潮期,日本和德国就是这样的国家。”我市海外置业中介公司顾问孙先生告诉记者。

  在人口变化上,这个国家或城市受不受移民欢迎,也影响投资的回报。“比如澳大利亚、美国、加拿大都属移民国,人口不断增长,房价就比较强势。”海外置业顾问孙先生补充道。

  此外,受不同文化的影响,中国人“爱买房”,而外国人“好租房”。“这一文化特征也决定着多数国外发达城市的住宅供求不大可能出现“供不应求”的情况,房价自然也不会短时间内大涨,如果是居住的话,尚且可以接受;如果是投资房产,房价平稳意味着回报率低,这样的投资也就没多少意义了。”新区一处住宅项目的负责人为记者分析道。

  购买之前多调查

  既然存在周期性波动的规律,那么市民去国外购房,中国房企去国外买地,也应像国内一样,有必要讲究入市时机,不能盲从。

  据介绍,不少购房者在国外看房时会因为房子漂亮的外观就对物业一见钟情,当场便签合同购买,这种投资太过盲目。专家认为,购买之前做好各方面的调查,货比三家后再“下单”。

  首先,不论公寓还是别墅,对房子本身要有一个科学的评估,比如,房屋面积大小、建筑质量、房屋状况、可使用性、价值及未来可能出现的潜在问题。

  其次,各个细节要考虑到,这套别墅需不需要重新修葺,重新布置线路,重新打桩或重砌屋顶?房子的采光如何?浴室的通风情况如何?

  最后,获取最新的销售数据,了解房屋的价值,然后出价;调查房子的基础设施和周边配套;了解一下周围的交通情况、学校、害虫情况和所处的地段等等。另外,需特别要求中介,安排更加详细的私人看房过程。 (大木)

(责任编辑:xuyan)

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