东营市业主请注意:12月底前将停发房产证

  东营网房产讯 近日东营市机构编制委员会印发下达了《关于整合不动产登记职责和机构的通知》(以下简称《通知》),《通知》中明确规定:“12月底前全市不动产统一登记工作要全面运转,颁发统一的不动产权证书。”>>>详情请点击:东营12月底前不动产登记全面运转 设一站式服务窗口

  关于不动产证你了解多少?现在的证需要换吗?多套房是否要领多个证……在这里小编将依次回答各位网友的疑问!(答案不是小编自己编造的,各种信息综编自:新华网、央视网、人民网)

  现在的房产证等产权证必须要换吗?

  按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。

  但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

  个人名下多套房,到底要领几个证?

  《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的土地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。

  在推广初期,将会主要采用单一版证书。

  不进行不动产登记会怎样?

  根据《物权法》的有关规定,没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记,其不动产交易安全将受到严重影响,也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容,簿证统一后,物权变动情况才能统一规范反映,物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一,就可能出现一房、一地多卖,产生交易风险。因此,从保护权利人物权的角度,《物权法》规定了依申请登记。

  不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

  小产权房会怎么处理呢?

  小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的,小产权房不合法。

  为什么要进行不动产登记?

  以往,多个行政机关负责对不同的不动产加以管理,由此形成了分散登记的现象。分散登记不仅影响信息的全面公开,而且很容易诱发欺诈行为,影响交易安全。

  而实行不动产登记后,可以:

  建立统一的不动产登记信息管理基础平台,为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。

  实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享,相关部门之间信息互通共享,减少不动产登记申请人重复提交信息。

  哪些不动产权利要登记?

  集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建筑用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

  房产证与不动产证有何区别?

  其实除了《房产证》,还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发,将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》;

  信息“升级”:《不动产权证书》多了镭射区,并增加了不动产单元号,这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”;

  增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积,信息更加透明化。

  如果你觉得看文字太累,那就看图吧!

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  那不动产登记证书是什么样的呢?

 

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  知识普及:

  不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
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(责任编辑:xuyan)

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