办二手房贷款必须知道的那些事

  近日,有多位市民拨打热线电话,咨询关于买卖二手房的相关事宜。包括,二手房贷款、评估、购买“高龄”二手房等方面的问题。就以上问题,记者采访咨询了相关业内人士,现就几个有代表性的问题一一作答,供市民参考。

  问题一:办理二手房贷款,评估时需要关注哪些方面?

  答:

  ●评估价与最高贷款额。

  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

  ●竣工年代与贷款年限。

  银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

  ●贷款银行的选择。

  各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

  ●还款方式的选择。

  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

  ●收入证明与还款能力。

  收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

  ●借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

  问题二:购买“高龄”二手房时需要注意哪些事项?贷款有可能被“缩水”吗?

  答:

  消费者要注意“公积金缴存期限”、“楼龄”等对贷款的影响,了解自身的经济状况、还款能力及公积金中心或银行要求的贷款条件,在自身可支付能力范围内选购物业,慎重购房,以减少不必要的交易纠纷。

  律师提醒,一般而言,抵押贷款的金额与还款年限会受到多个因素的约束。其中,房屋楼龄越长,房屋升值保值的空间就越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。所以,欲采用房地产抵押贷款方式来购房的买家务必注意了解自身的经济状况、还款能力及银行要求的贷款条件,在自身可支付能力范围内选购物业,慎重购房。另外,买家也可与业主在合同中约定,若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额,买卖合同可解除等条款,以尽可能减少损失。

  问题三:什么类型的二手房房产,不容易办理贷款?

  答:

  随着房价不断的上涨,二手房的价格越来越亲民而受到许多人的青睐。但是申请二手房贷款,并不是所有二手房都能成功获贷。下面为大家介绍一下,哪类二手房不易获贷。

  ●房龄太长的二手房。

  目前,许多银行对于二手房办理贷款时都有规定,比如房龄问题。一般情况下,二手房房龄办理贷款时不能够超过二十年,超过的话将很难获贷。通常情况下,房龄越长,那么房子所剩的价值就越低,而银行为了控制放款风险,因此不会轻易放贷。

  ●面积太小的二手房

  办理二手房贷款时,各银行对房屋的面积也是有一定的规定,不过各大银行规定的范围不一样。有的银行要求二手房面积至少在四十平方米以上,有些银行要求二手房面积至少在六十平方米以上。因此,购房者准备办理二手房贷款,那么应该要提前向贷款行咨询了解清楚情况再准备办理。

  ●房价太低的二手房

  银行除了对二手房房龄、面积有要求以外,对房价也有一定的要求。据了解,如果借款人所购买的二手房房价太低,银行有可能直接拒贷。不过,房价到底多少才拒贷还需要看贷款机构的要求。 (记者整理)

(责任编辑:xuyan)

进入楼盘库>推荐楼盘