防忽悠不上当 楼书也许只是“看上去很美”

  12月5日,在西城上班的小刘打来热线,讲述了自己买房被忽悠的遭遇。原来,去年6月底,小刘在我市某新开发的楼盘买了一套房子,准备用作婚房。由于是期房,所以在交首付款的时候,小刘只能拿着楼书看效果图。美轮美奂的楼书,让小刘对自己的婚房充满了期待。就在不久前,小刘拿到了新房的钥匙,他围着自己的小区转了一圈,才发现小区的模样和楼书相差甚远——楼书上的喷泉、假山、树林等统统不存在……

  楼书骗人手段花样繁多

  每每在售楼处、房展会拿到精致的楼书,是否让拥有买房梦想的消费者的心情激动起伏,楼书上的房子往往都是那么的理想,但真的买了搬进去以后,真的像楼书图片上一样吗?这里禁不住要打一个大大的问号。

  电脑制图技术的发展使开发商在制作楼书时越来越“随心所欲”,在楼盘的全景效果图上,生活商业配套设施、景观布置清晰可见,然而实际上整个小区配套设施的跟进都是有所变化的,要视小区的整体销售状况而定,而这些后期工程的进度不是开发商所能决定的。一般楼书的末页都会安排有项目装修标准的说明,但不论内装修或外装修的说明都较为简单、含糊。消费者在看到楼书上标注的进口电梯、高级卫生洁具等字眼时,切不可盲目相信。一些楼书还会不按比例地随意绘制位置示意图,使人产生错觉,或者在楼书平面图上未清楚表明南北走向,这些都会对不明情况的购房者产生很大影响。为了加快资金回收的速度,许多房地产宣传材料都有一定的“提前量”。例如,在广告里偷换概念,把正在征地拆迁说成已经“三通一平”;把刚刚主体完工说成是旺地旺销;把尚有大量空置的房屋说成是“热销空前、硕果仅存”……无论引入何种修饰手法,都是为了让购房者提前付款。这里的陷阱花样百出,小小一张楼书,竟藏着这么多秘密。

  把握四点,练出火眼金睛

  1、注意楼书文图的虚实

  无论是精美的图片还是华丽的辞藻,在翻看楼书的时候一定要注意这些东西所向你展现的虚实问题。诸如交通方便、环境幽雅、配套齐全、地理位置好、房产升值快等,在文字表述上虚词为主不切中实际、往往只能由购房者主观想象的,可以直接当作没看见。图片示意是要注意实景图、效果图等不同的区别。现在的楼书往往都是未来模拟图,上面各种生活配套、绿化、交通建设应有尽有,但现实情况如何?未来确切的发展如何?这就只有一种“参考”作用了。而印刷品本身在绘制、色彩等方面都有其特殊的艺术效果,切不能单纯地被这些文字和图画所吸引。

  2、把握楼书标明的尺寸

  对楼书上具体数据和尺寸的把握是需要注意的一个重点,特别是在看平面图、房型图、小区位置示意图等的时候。通常开发商的示意图都是自行绘制的,往往既说不上精确,甚至也不会给你列出比例尺、南北向。

  对于位置图来说,开发商往往会重点突出几个希望宣传的周边设施,使得它们在图上显得分布位置好、距离近,一方面通过绘制的手法来使购房者产生认知的偏差,一方面又通过混淆实际路程和空间直线距离等概念来使得距离感错误。这就需要购房者好好分辨这些图示的真实距离、大小比例了。

  房型图也是如此,在比例和朝向上都要有所注意。是不是正南?还是有点偏的?家具的大小比例有没有被任意缩放,使得本不大的房间显得能够摆下足够的家具,这都是很关键的问题。

  3、辨明楼书描述的细节

  另外,楼书上一般都会弄一些“噱头”,购房者要看懂“噱头”,就要从细节入手,找出开发商含糊其辞的一些关键点。比如,“距某某商业中心仅20分钟路程”这一类的描述往往是一种很难达到的理想状态,要全程高速不考虑路况才能做到。再有像价格表述方面也是一样,起价、均价、预售价、心动价,开发商在楼书中标出的价格通常会颇具吸引力,但实际选择的时候,你会发现户型好一点、楼层高一点就马上贵了。

  4、对于楼书要保持清醒楼书是开发商对自身产品的一种包装,这种包装带有不少广告的成分在其中,如何在满眼的“噱头”当中抓到关键的点、找出对自己有用而真实的信息,也是在考验我们购房者的“火眼金睛”了。保持一颗清醒冷静的头脑、摆正心态,将关键点列出一一核实,再进一步电话、现场咨询,那就能做到不被“忽悠”了。

  □防骗小黑板

  网络热传的开发商常用忽悠语句

  偏远地段——远离闹市喧嚣,尽享静谧人生

  郊区乡镇——回归自然,享受田园风光

  紧邻闹市——坐拥城市繁华

  挨着臭水沟——水岸名邸,上风上水

  挖个水池子——东方威尼斯,演绎浪漫风情

  挖个水沟——亲水豪宅

  水能流动——叠水丽景

  地势高——视野开阔,俯瞰全城

  地势低洼——台地叠景,冬暖夏凉

  外立面贴砖——托斯卡纳风格

  楼顶是圆的——巴洛克风格

  楼顶是尖的——哥特式风格

  楼顶是平的——观景露台

  户型很烂——个性化设计,紧跟时尚潮流

  规划方案奇怪——打破传统

  楼间距小——邻里亲近,和谐温馨

  能看见一丝海——无敌海景

  边上是荒草地——超大绿化,满眼绿意

  边上有个公园——公园拥抱的房屋

  边上有家银行——紧邻中央商务区

  边上有个居委会——中心政务区核心地标

  边上有家学校——浓厚人文学术氛围

  边上有家诊所——拥抱健康,安享生活

  边上有家小超市——繁华闹市

  边上有家大超市——闹中取静

  项目缺商业配套——纯居住社区

  边上有五星酒店——CBD核心区

  边上有四星酒店——后CBD

  边上有三星酒店——泛CBD

  边上有经济型酒店——这里充满朝气

  有会所——豪宅配套,尽享银行家俱乐部的风雅

  没有会所——简约生活,新都市主义

  有中水设备——绿色住宅

  有集中供暖——节能环保,领先时代

(责任编辑:xuyan)

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