小区绿化率缩水可否索赔 律师:可主张解除合同

  东营网讯11月7日,市民吴女士拨打热线电话反映:某开发商在广告宣传单上注明其开发的某小区“拥有近两万平方米外围绿化带和1万平方米的中心花园,高达60%的整体绿化率”等,并书面承诺“保证广告宣传内容与实际一致,否则,退款退息或按已付购房款的5%赔偿”。在与其签订商品房买卖合同,并办理入住后,发现房屋户型和小区的环境跟合同约定和开发商当初的承诺存在较大差距。小区的绿化面积根本达不到60%,事先承诺的二梯三户也变成一梯三户。我认为开发商存在虚假宣传,想通过法律途径维护自己的合法权益。

  针对该问题,记者咨询了山东众成清泰(东营)律师事务所黄素玲律师,黄律师称,这是一起因交付的房屋达不到合同约定标准而引起的商品房买卖纠纷。关于开发商广告不实应承担的责任问题,最高人民法院在2003年4月28日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有明确的规定。该解释第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

  律师表示,本案中,开发商在其广告宣传单中注明的绿化率,户型等内容具体确定,对房屋价格有重大影响,上述内容即使未载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容。吴女士正是基于开发商的说明和承诺而购买的商品房。房屋交付时,小区绿化率和户型达不到合同约定的标准,开发商就应承担违约责任。至于吴女士该如何维护自己的权益,则应当根据与开发商签订的商品房买卖合同的约定来执行。根据吴女士的陈述,吴女士可以主张解除合同,要求开发商返还房款并支付利息,也可以要求开发商按已付购房款的5%承担违约金。

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(责任编辑:xuyan)

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