东营房价略降新政或来

  近日,中国指数研究院发布《2015年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,今年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。我市样本均价5478元/平方米,环比下跌0.20%,住宅均价基本稳定。另据东营住宅与房地产信息网统计,11月30日较之10月31日,商品房库存总量减少807套,库存总面积减少62515.73㎡,其中住宅库存减少708套。截至2015年11月30日,各区可售期房共计48335套,可售面积5605107.96㎡,其中可售住宅20457套。

  住宅均价5478元/㎡比上个月略降

  数据显示,我市11月样本均价5478元/平方米,比10月新建住宅样本均价5489元/平方米下降11元,环比下跌0.20%,同比下降1.88%,“最近几个月,我市住宅均价涨跌幅度不大,基本保持稳定。”我市某楼市专家指出,供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月基本持平;需求方面,多重利好政策刺激下我市成交量呈平稳态势,库存压力得到缓解。

  “一般情况下每年的11月都是楼市的‘寒冬期’,前面有‘金九银十’,后面有‘年底冲量,优惠加推’。”都市金宇公馆的销售人员解释道,不过,房企早已预测到这一情况,多数房企将年底冲量时的优惠政策提前到11月份开始执行。

  “我们的多层均价在6000元/平方米。”胜宏荣域的置业顾问告诉记者。据调查,与胜宏荣域均价相当,11月中心城多层项目均价多在6000元/平方米左右。而小高层和高层项目多为5400元/平方米左右,“我们项目为高层和别墅的组合,现在高层已经认筹,虽然具体价格没有出,但应该在5300元/平方米左右。”格拉斯小镇的置业顾问告诉记者。

  此外,别墅项目因其区位、户型、配套等各方面存在加大差异,因此,价格差距比较大:有低至每平方米7000元的别墅,也有10000元/平方米的别墅。

  与我市住宅均价略有下降不同,全国住宅均价略有上涨。据统计,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看,苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉等41个城市环比上涨,绵阳、湛江、贵阳、台州、银川等56个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个;本月价格环比下跌的城市数量增加4个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。

  11月库存去化807套新政或将来袭

  据东营住宅与房地产信息网统计,11月30日较之10月31日,商品房库存总量减少807套,库存总面积减少62515.73㎡,其中住宅库存减少708套。“相比上个月,获得预售许可证房源持续下降,再加上各楼盘销售的房子,楼市库存随之下降”市房产交易中心的工作人员告诉记者。

  记者走访了解到,近期,中心城多个楼盘频繁举行营销活动,金宇•都市公馆、中南世纪锦城、恒大棕榈岛、恒大黄河生态城、悦来新城、格拉斯小镇、中南世纪锦城、胜宏荣域和城市主人等项目利用周末时间举办了暖场活动,吸引了不少市民的关注和参与。“如今,营销活动是楼盘吸引人的重要方式,体验式的氛围不仅让市民了解项目的情况,还能增进人们的交往,同时消化库存。”开发区一处项目的负责人透漏,下一步他们每周都会组织活动,市民参与还能领到一些小礼品,让项目持续“活跃”在市民的意识中。

  据统计,截止到11月30日,东营区有32296套可售商品房,其中住宅13108套;开发区有11836套可售商品房,其中住宅4987套。分析人士认为,去库存仍是我市楼市的主旋律。

  近日,多个媒体报道了,中央相关部门对当下中国房地产经济的看法和意见,相关领导人在诸多场合强调当今中国房地产市场的首要任务是“去库存”,督促各级部门制定政策,推进“去化脚步”,我市某楼市分析人士指出,“中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振。”

  据相关专家预测,未来围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。多数三四线城市未来随着库存压力缓解,房价将持续企稳。 (记者商景鹏)

(责任编辑:xuyan)

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