多重利好助我市楼市持续回暖

  东营日报讯 日前,市统计局发布《2015年东营市国民经济和社会发展统计公报》(以下称《公报》),2015年,新增城镇就业4.88万人,新增农村劳动力转移3.96万人;全年共出生17887人,自然增长率为4.64‰,人口保持低速平稳增长,仍拥有10年人口红利期;全市城镇化率达到65.52%,比2014年提高1.52个百分点,位列青岛、济南、淄博之后,居全省第四位;全年全体居民人均可支配收入29758元,比上年增长8.0%;城镇居民人均可支配收入38735元,增长7.1%;房地产住宅投资155.13亿元,增长4.9%。一系列数据预示,2016年我市房地产市场有“后劲儿”。

  新增城镇就业4.88万人,新增农村劳动力转移3.96万人

  这些人转化为“刚需族”可能性大

  《公报》指出,2015年全市就业形势保持稳定:新增城镇就业4.88万人,新增农村劳动力转移3.96万人。年末城镇登记失业9992人,城镇人口登记失业率2.15%,低于3%的全年控制目标。

  “2014年至2015年可谓中国楼市的‘震荡期’,期间楼市走过了从‘火热’到‘冷清’再到‘回暖’历程,这样的发展轨迹让市民知道楼市投资已经走过‘躺着都能赚钱’的上半场,而下半场的楼市投资需要眼光和胆量,所以在这个理性置业的大环境下,入市的市民多为‘刚需’和‘刚改’。新增城镇就业和农村转移劳动力正是‘刚需’的重要后备力量。”我市某楼市分析人士指出,这些新进城或者新就业的劳动力一旦有了一定的经济能力,便迫切希望改善居住条件,满足购房或换房需求,这将是2016年我市房地产市场的一大利好因素。

  人口自然增长率为4.64‰,仍拥有10年人口红利期

  中青年比例高,为我市楼市注入活力

  《公报》指出,2015年共出生17887人,人口出生率为9.43‰,死亡率为4.78‰,自然增长率为4.64‰,截至2015年东营常住人口211.06万人,比2014年增长1.15万人,人口保持低速增长态势。分析人士认为,未来仍将有10至15年的人口红利期。

  “人口红利”是我国经济增长的有力助推剂,但随着中国逐步进入老龄化社会,传统意义上的人口红利正面临着逐步丧失。一份来自市统计局的分析称,我市的人力资源结构较为合理,2014年全市劳动年龄人口158.9万,占整个人口比重的75.7%,属于“两头低,中间高”的成长型金字塔型,老龄化程度较低,仍有10至15年的人口红利期。

  除此之外,随着我市社会经济持续快速发展,创造了大量的就业机会和较为优越的劳动环境,吸引了大量外来人口尤其是外来劳动力,很大程度上充实了东营市的劳动力资源,这是另一种形式的“人口红利”。

  “‘人口红利’是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大,抚养率比较低,为经济发展创造了有利的人口条件。”市城乡规划局的工作人员表示,主要的劳动年龄人口多指中青年。

  记者在中心城各大楼盘采访时做过粗略统计,在各楼盘购房的青年市民占50%,中年市民占30%,“中青年市民是我市购房群体的绝对主力,占到总客户的八成以上,而我市未来10年的‘人口红利’期内,中青年市民的比例仍然较高,理论上他们转化为置业者的总数也将处在高位,这将给我市未来10年的房地产市场注入活力。”西城一处城市综合体的销售经理赵先生为记者解释道。

  全市城镇化率达到65.52%,比上一年提高1.52%

  城镇化率提高为我市楼市带来“后劲”

  《公报》指出,2015年我市新型城镇化建设迈出新步伐,全年城镇化率65.52%,比2014年提高1.52个百分点。

  据了解,城镇化率通常用市人口和镇驻地聚集区人口占全部人口的百分比来表示,用于反映人口向城市聚集的过程和聚集程度。“全市城镇化率不断提高,说明我市城镇凝聚人口的能力逐渐增强,更多劳动力希望在城镇环境中生活、工作。这些人进城务工,必然有住房需求,必将为未来我市楼市带来‘后劲儿’。”

  “全市城镇化率的提高尤其表现为中心城吸引劳动力能力的增强。”据市统计局社会科技统计科工作人员介绍,建市以来,我市加大区划调整力度,拉开城市建设框架,不断拓展发展空间,使中心城市规模不断扩大,“中心城不仅面积增大了,更难能可贵的是‘凝血造血’能力,也即创造价值的能力增强了,人才喜欢聚集于此,为未来我市房企带来机会。”

  城镇居民人均可支配收入38735元,增长7.1%

  收入增加让买房成为可能

  《公报》显示,2015年全体居民人均可支配收入29758元,比上年增长8.0%;人均消费性支出18574元,增长7.6%。城镇居民人均可支配收入38735元,增长7.1%;人均消费性支出23140元,增长6.8%。

  我市房地产协会的分析人士认为,较之于农村,城市的各类资源更为丰富,这是吸引农民进城买房的核心因素,但买房的前提是有足够的资金,要凑齐首付,还要有能力偿还月供,“在中心城购买一套100平方米左右的房子,大约需要首付13万左右,城镇居民人均可支配收入的增加是居民买房的前提,因为道理很简单,能挣钱才敢消费。”收入的增加,让城镇居民买房成为可能。

  此外,2015年我市农村居民人均可支配收入也有大幅度增加,据市统计局的统计,2015年我市农村居民人均可支配收入为13887元,增长8.7%,“有能力的农民进城买房是三、四线城市消化库存的一条重要途径,国家也在通过信贷政策的优惠,鼓励进城安家,而2015年农村居民人均可支配收入的增长,让我市农民进城买房成为可能,预计2016年各楼盘都会出现农民兄弟的身影。”我市某楼市分析人士如是说。

  据悉,为实现“农民进城安家”的梦想,中国农业银行东营市分行推出“农民安家贷”政策。据市农行的统计数据显示,自“农民安家贷”发放以来,河口区发放652万元,垦利县发放363万元,广饶县发放431万元,东西城各网点累计发放361万元。农行东营市分行个人贷款业务部负责人万福华介绍,“农民安家贷”政策实施以来,在我市很快落地,很受农民兄弟的欢迎。

  住宅投资155.13亿元,增长4.9%

  开发商看好我市住宅市场

  《公报》显示,去年我市商品房销售额153.65亿元,下降7.6%;但住宅投资却有155.13亿元,增长4.9%。去年虽然全国楼市在大环境不够景气,面临着高库存压力,但在我市开有项目的开发商仍然对我市住宅市场充满信心。

  分析人士指出,住宅投资增长,意味着开发商对我市房地产经济信心的回升。去年在全国楼市“去库存”的大形势下,国家制定了包括降息降准、降低首付比例、降低住房公积金贷款门槛等在内的一系列调控政策,一二线城市楼市稳步回暖,三四线城市逐渐抬头。

  近日,记者在我市多家楼盘采访时几位项目负责人均表示,现在几乎每天都有成交,住宅成交量有明显提高。(记者 商景鹏)

(责任编辑:chaixukang)

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