东营中心城商业地产形成“两主一次”格局

  黄河口晚刊讯 记者从最近刚刚出炉的《2015年东营市房地产市场调查研究报告》中获悉,从1986年百货大楼开业,到2015年东营万达广场对外营业,东营商圈经历了从零散商业为主到商业综合体遍地开花,从西城商业中心到中心城“两主一次”商业格局形成的发展历程。我们是城市的亲历者,也是城市的记录者,通过对历史的回顾和对当下的记录,或许能够管窥城市发展的未来。

  大鳄抢滩

  像是过节一般热闹,人们争相涌入一处城市综合体,体验商业地产巨头为我们呈现的“国际范儿”,这座综合体就是东营万达广场,这是万达在全国已开业的第120座万达广场。同时开业的还有按五星级标准建造的万达嘉华酒店,这是万达在中国投资开业的第28座万达嘉华品牌酒店。

  据万达集团公开数据显示,开业当日客流突破20万人次,实现销售额2204.86万元。

  东营万达广场位于东营市北一路与千佛山路交汇处,项目涵盖购物中心、商业步行街、五星级酒店、高级写字楼、精装SOHO、滨河豪宅等业态,是东营首座国际级城市商业综合体,总投资约60亿元。项目占地面积17.51万平方米,建筑面积80.60万平方米。其中购物中心面积为15.51万平方米,共有1180个停车位。

  与之遥相呼应的是位于西城黄河路与西二路交汇处的东营宝龙广场,项目规划总用地面积约17.79万平方米,是一座建筑面积达60万平方米的城市综合体项目,由开放式商业风情街、大型购物中心、精品住宅、高端写字楼、SOHO公寓、酒店式公寓组成。业态组合丰富,集购物休闲、商务办公、餐饮、娱乐、居住于一体的一站式生活体验中心。

  作为中国商业地产的另一龙头,宝龙地产对东营市场充满信心,看看他们的宣传语就知道了:东营宝龙城市广场将引进“宝龙商业模式”提升东营商业格局,以满足东营日益频繁的商业活动对优质商业物业的殷切需求。宝龙集团将秉承“宝龙与城市共成长”的品牌理念,致力于成为中国快速城市化进程的重要参与者和推动者,让中国更多城市拥有宝龙城市广场,为中国的城市化进程贡献新力量,为城市繁荣创造新价值。

  西城独秀

  上个世纪九十年代,人们还习惯上称西城为“老基地”,那时济南路上只有东营市百货大楼、商业大厦、东都小商品城等元老级商业项目,那时,济南路就是东营的“中国上海”,这里是流行和时尚的前沿。

  二十一世纪的头十年,银座西城店、振华商厦拔地而起,沿街单体商业也在规划装修后焕发生机,自此济南路成为全市当之无愧的商业中心:在东起西三路、西到西四路两侧、南起商业街、北至淄博路的区域内,聚集了百货大楼、商业大厦、供销商场、银座购物广场、胜大超市、友谊大厦、良友超市、三联家电、国美电器等数十家东营颇具竞争实力的大、中型商业企业。

  那时的人们甚至有一个共识:购物就去济南路。油田职工马大爷今年65岁,他依稀记得当年济南路的“盛况”,“平时人就挺多,每逢遇到过年过节,真是摩肩接踵,人满为患,人们手里提着大大小小的包,我们笑称:‘在济南路上的人有三种状态,在去商场的路上、在商场购物、提着东西回家’。”

  2010年10月,利群超市进驻西城,原本热闹的济南路更添一份喧嚣,也让西四路、济南路两条主干道人满为患。2011年12月20日开业的乐天玛特(后退出东营)也让等待了许久的银座二店不再孤单,至此,济南路商圈被完整地描绘出来。目前,西四路与济南路交汇处立交桥的如织人流,时刻在暗示着人们东营城市商业繁荣的新开端。

  在黄河路商贸园至新区板块,原来只专营建材的“金大地”和东亚家居广场,现在已经成了“黄河三角洲现代服务业核心集聚区”,与商贸园一路之隔的美亿家仍然是东营人装修必逛商场之一,这里的消费层次较高,能满足一部分高档次的需求。随之而来的是星凯家居广场,更以其高端定位,成为东营不可或缺的家居广场。

  如今,金领国际和百大(黄河路店)已经对外营业,万象城儿童乐园、黄河三角洲动物园每天吸引着万余游客,商业地产巨头东营宝龙广场的商业也在热销中。此外,新区附近的住宅项目也纷纷拔地而起,富海金港湾、金宇都市公馆、城市主人、天业盛世华府、花半里、金山小区、瑞香苑、新邦名郡……真正完成东营最初几年的规划:东西城对接。

  东城崛起

  就在近十年的时间里,东城的商业不再沉寂。2005年,继民建购物广场建成之后,银座、百货大楼、胜大超市陆续东移,目前,东城已经发展成为东营商业的一极。

  如今,基于原有的安居房及东营市政府的行政中心地位,东城东三路和胶州路商圈蓬勃发展,东三路有银座商城、百货大楼(东城店)、胜大超市、民建购物广场二店、好宜家小商品城;胶州路有乐天玛特(东城店)、众成购物广场等。随着中心城人口的增多和人口密度的增大,东城的商业项目在找准定位的前提下,将迎来更大的发展空间。

  两主一次

  在东营万达广场以及宝龙城市广场等外来商业大鳄抢滩登陆的环境下,山东省商业龙头企业鲁商集团旗下的银座股份和东营本土商业龙头鲁百集团加快区域布局,开始走多元化发展道路。

  其中鲁商集团旗下的银座商城涌金广场店计划于今年正式营业。该店集合了超市经营、分区经营、品牌经营三大特点,贴合市场发展的业态分布,与周边精品体验店、会馆风情街商铺既相对独立又业态互补,将成为东营市商业发展的新模式。

  百货大楼除了重新装修金鼎广场并引进多家国际品牌外,开始多元化发展,鲁百百货大楼集团东营家居销售有限公司、鲁百餐饮有限公司、鲁百超市有限公司等多元化企业吸引市民的关注。

  去年东营万达广场的开业、鲁百集团天业·盛世华府项目正式签约以及星凯全球家居广场开业。至此,原来中心城“一主—次”传统商业中心格局已经演变为“两主—次”格局。

  两主:

  以西城济南路商业聚集区为主的西城商业中心,辐射区内包括百货大楼、利群、商业大厦、振华、银座(西城店)等。以东城东三路、淮河路商业聚集区为主的东城商业中心,辐射区域内主要包括银座(东城店)、好宜家小商品城、百大(东城店)、众成都市广场等。

  一次:

  以千佛山路与北一路交汇处东营万达广场为起点,北沿北一路、西沿西二路、东沿西一路、南沿南一路的环状新兴商圈,商圈内包括:金大地五金建材市场、陶然商务港、金鼎广场、美亿家、星凯全球家居广场等。

  此外,东营经济技术开发区板块也成为商业地产的投资热土。据了解,金融港已有八家银行进驻,恒大黄河生态城沿街商业已经陆续开业,蓝色港湾城市综合体正在火爆招商,“万达兄弟”(大连万达和中国万达)共同投资的项目正在施工中,未来开发区板块有望形成中心城第三个主商圈。(记者 商景鹏)

(责任编辑:chaixukang)

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