我市4月新建住宅均价比上月略有上涨

  东营日报讯 近日,中国指数研究院发布百城房价指数数据,我市4月新建住宅均价为5458元/平方米,环比上月涨幅为0.04%,每平方米上涨2元,房价保持平稳态势。

  “房价稳是整个房地产经济平稳运行的表现,如今我市楼市无论在供应侧还是需求侧均以‘理性’为主。”我市楼市分析人士认为。2014年至2015年可谓中国楼市的“震荡期”,期间楼市走过了从“火热”到“冷清”再到“回暖”历程,这样的发展轨迹让市民明白楼市投资已经走过“躺着都能赚钱”的上半场,而下半场的楼市投资需要眼光和胆量,所以在这个理性置业的大环境下,入市的市民多为刚需用户和改善型用户。

  日前,统计局公布我市2016年第一季度商品房销售各项数据:全市商品房销售面积36.49万平方米,同比增长11.1%,较去年同期提高58.0个百分点。全市商品房销售额19.04亿元,同比增长10.3%,较去年同期提高52.9个百分点。按用途看,非住宅类销售快速增长,成为拉动市场回暖的重要力量。一季度,全市住宅销售面积31.19万平方米,同比下降0.6%。非住宅类销售面积为5.30万平方米,同比增长263.0%。非住宅类商品房中办公楼销售面积为1.09万平方米,增长42.8%;商业营业用房销售面积2.72万平方米,增长319.6%。上述分析人士认为,“从今年一季度各项数据可以看出今年楼市预期向好,接下来的几个月仍将呈理性回暖态势。”

  有业内人士预测,受二孩政策影响,未来我市大户型的房子销售将迎来“黄金期”,今年一季度的数据恰好印证了这一发展趋势。据统计,一季度,大户型住宅销售占比提高明显。全市90平方米及以下住宅销售2.47万平方米,占住宅销售的比重由去年同期的6.7%提高到7.9%;90至144平方米住宅销售16.74万平方米,占住宅销售的比重由去年同期60.7%下降到53.7%;144平方米及以上住宅销售11.98万平方米,占住宅销售的比重由去年同期的32.7%提高到38.4%。

  此外,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加4个;本月价格环比下跌的城市数量减少13个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月减少6个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。

  分析人士指出,整体来看,4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多。

  谈及原因,中国指数研究院专家认为,政策方面,各地政府继续因城施策,廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府出台限价政策,平抑房价涨幅;吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻,政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化效果较好。需求方面,深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

  展望未来,为促进楼市平稳发展,各地政府将继续因城施策,市场过热城市政策将逐步收紧,投机置业现象将得到一定遏制;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。(记者 商景鹏)

(责任编辑:chaixukang)

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