我市楼市回暖趋势仍在延续

  东营日报讯 近日,中国指数研究院发布《2016年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,我市新建住宅均价为5469元/平方米,环比同比实现双涨,其中环比上涨0.20%,同比上涨0.18%;环比上涨11元,同比上涨10元。

  中指研究院分析人士指出,5月份百城房价延续平稳上涨态势,包括我市在内的多数三四线城市都有较大库存压力,均延续了宽松政策,“山东省各地市出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施,促进需求释放;供应方面,城市推盘量继续平稳释放。”

  记者查阅历月《中国房地产指数系统百城价格指数报告》发现,今年前五个月我市新建住宅均价依次为,5477元/平方米、5490元/平方米、5456元/平方米、5458元/平方米、5469元/平方米。楼市分析人士刘先生表示:“今年以来我市房价虽有一定波动,但最高5490元/平方米,最低5456元/平方米,处于相对稳定的态势。”

  “房价平稳是整个房地产经济平稳运行的表现,如今我市楼市无论在供应侧还是需求侧均以‘理性’为主。”这位分析人士认为,2014年至2015年可谓中国楼市的“震荡期”,期间楼市走过了从“火热”到“冷清”再到“回暖”的历程,这样的发展轨迹让市民明白理性投资的重要性,“在理性置业的大环境下,入市的市民多为刚需用户和改善型用户,投资型客户主要把注意力放在了商业地产。”

  记者从市城乡规划局得到的一份数据印证了业内人士的分析。一季度,全市商品房销售面积36.49万平方米,同比增长11.1%,较去年同期提高58.0个百分点。从用途看,非住宅类销售快速增长,成为拉动市场回暖的重要力量。一季度,全市住宅销售面积31.19万平方米,同比下降0.6%。非住宅类销售面积为5.30万平方米,同比增长263.0%。非住宅类商品房中办公楼销售面积1.09万平方米,增长42.8%;商业营业用房销售面积2.72万平方米,增长319.6%。

  报告显示,全国纳入统计的100个城市中,74个城市环比上涨,较上月增加了3个,环比下跌的城市有24个,较上月减少了1个,环比持平的有2个城市。百城新建住宅均价为11663元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。山东省纳入统计的城市共有11个,2016年5月份新建住宅均价环比上涨的城市有8个,包括济南、潍坊、青岛、东营等,其中济南涨幅最高,为0.47%,我市涨幅为0.20%。环比下跌的城市有3个,包括德州、烟台、淄博,其中淄博跌幅最大,为0.48%。此外,近日记者从市统计局获悉,1至4月份,全市商品房销售面积56.55万平方米,同比增长8.3%;销售额28.65亿元,增长5.3%。销售市场逐步回暖,房地产开发企业投资信心有所恢复,房地产投资明显增长。1至4月份,全市房地产开发投资43.30亿元,同比增长13.8%,在一定程度上缓解了固定资产投资增速持续下行的压力。

  分析人士指出,2015年,受全国楼市大环境影响,我市楼市下行,不论是销售面积、销售额以及投资都出现了增速下滑的情况。进入2016年后,随着一系列利好政策的落地,我市楼市开始呈回暖迹象,投资增速也明显加快,“5月份的官方数据还没出,但从我们走访各楼盘了解到的情况判断,5月份的签约量也很不错,仍持续近几个月来的回暖趋势。”

  专家建议,为进一步提振楼市,化解消化库存,与房地产市场有关的各部门都应齐心协力:房地产企业应强化市场自主调节,合理规划推盘节奏;规划部门应科学规划区域功能、项目定位;建设部门应严格建设监管,完善城市基础设施建设,改造升级周边道路;银行和公积金管理中心应出台更多金融支持政策,方便市民贷款购房。 (记者 商景鹏)

(责任编辑:chaixukang)

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