我市新兴城市综合体逐成市民“新宠”

  东营日报讯 日前,《黄河口晚刊》关注了西城济南路商业老街陷“经营窘境”,十余家商铺“关门歇业”的事件。6月10日上午10点,记者来到济南路与西四路交叉口,在立交桥上看到,车辆顺畅有序地通过路口,没有看到以往堵车的状况。记者随后驱车来到西城万达广场,商场内人流如织,购物、娱乐、吃饭的市民络绎不绝;商场地下停车场只有少许车位。

  分析人士指出,随着我市经济的快速发展和市民消费理念的升级,不少沿街商业和功能较为单一的商场正在遭受“寒流”,而新兴城市综合体逐渐成为市民“新宠”,伴随着宝龙城市广场、蓝色港湾、东城万达广场、永旺广场等一批综合体项目相继施工并投入使用,在未来几年内东营将步入真正意义上的“城市综合体”时代。

  沿街商业陷“经营窘境”

  6月10日,记者从西四路和济南路交叉口出发,沿济南路向东走至胜利油田第一中学,有些商铺已关门歇业,有些商家正打出清仓甩卖的广告,据粗略统计,包括一些大型厂家直营品牌店在内,有十多家商铺关门,数家商铺打出清仓的广告。

  “当初在这开店是看中了这里的人流量,客流量一大什么买卖都好做,”经营服装生意的王先生告诉记者,如今,人流量少了,日营业额下降,但租金却稳中有升,“正好再过一个月,房租到期,不想租了,卖不动,经济压力太大。”

  在这里做食品生意的刘先生,与王先生有类似看法,“我卖的甜点小食品,看中的是这里的客流量,如果人少,生意不行,我就得考虑考虑明年是否续租。”

  即便是依然营业的商铺,买卖也未必尽如人意,甚至有的房东下调房租也遭遇了“商家喊高”或“无人问津”的窘境。张女士开的银饰店已在济南路七年了,今年租金下调后为4万多元,不包括水、电、卫生等费用,“前些年营业额最高时每月能到3万元,今年徘徊在1万到2万之间,每月成交额达到1万元以上才能勉强保本。”她还提到,自己开的商铺是济南路的第一个银饰店,之后陆续有多家银饰店出现,近来虽然有几家已经关门,但还有3家,同质化竞争比较激烈,再加上中心城各大商场金银首饰专柜对消费人群的分流,生意不见起色,“如果营业额继续下降的话,我可能也会考虑撤出济南路。”

  这样的境况,济南路老商业街并不是个案,记者来到东城东三路(淮河路至金辰路一段),这里被称为中心城的第二个商圈,在这里银座购物广场、百货大楼东城店、民建购物广场是“主角儿”,上百家沿街商业是有力的补充,多年来,上演着东城商业的繁华景象。不过近几年,受经济形势、网购冲击、新兴城市综合体冲击,这里沿街商业也受到不同程度的冲击。

  “之前买卖不错,近一两年有些乏力,勉强保本吧。”做服装生意的孙先生告诉记者。

  6月7日晚,记者在某商场一楼内街,内街里主要是各类衣帽鞋袜服装店铺,记者在入口处看到,来往的客流量非常有限,半个小时时间里只有约30余人经过,驻足询价、试穿的市民更是少之又少。采访中,不少店主表示,记者看到的情形已经持续近一年了,沿街传统商业遭受“经营窘境”。

  新兴“城市综合体”受追捧

  谈及我市沿街商业等实体经济受冲击的原因,分析人士指出,经济进入新常态、电商冲击、市民消费意识升级等对其有影响,其中“城市综合体”的兴起也成为“相煎太急”的表现。端午节期间,记者在西城万达广场的所见所闻也印证了这一说法。

  “如果问客流都去哪儿了?我不敢说一定在各大商场,尤其是城市综合体,但我们平时所见说明,确实有不少市民更愿意选择在城市综合体消遣业余时间。”西城一家住宅地产的营销经理告诉记者。记者在万达广场看到,“海洋世界”里大人和孩子玩得不亦乐乎,迪卡侬里来往购物的市民络绎不绝,三楼娱乐和餐饮更是出现排队等候的景象,与沿街商业的冷清形成较为明显的对比。

  “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间、业态的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。“城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为‘城中之城’,城市综合体的功能复合性是吸引市民的最重要原因,同时还具备多重价值。”蓝色港湾的策划经理为记者解释道,市民来到这儿,基本上吃、喝、玩、乐、购需求都能够得到“一站式”满足,同时多数品牌为大型连锁品牌,这对注重效率和品质的现代人来说,可谓是为市民的消费升级而“量身定做”。

  西城某城市综合体的策划经理陈先生指着项目沙盘对记者说,城市综合体里有高端的购物人群和休闲人群,写字楼有高端的商务人群,住宅有高端的生活人群,商业可以辐射周边一大批精英消费人群,城市综合体的价值还体现在周边的价值提升。“城市综合体具有完善、提高城市价值,带动周边产业发展的效能,并对周边经济发展起到强有力的辐射作用,带动周边土地增值,有利于城市的现代化与国际化。”

  分析人士指出,新兴城市综合体将逐渐成为市民“新宠”,随着宝龙城市广场、蓝色港湾、东城万达广场、永旺广场等一批综合体项目相继投入使用,在未来几年内东营将渐入真正意义上的“城市综合体”时代。

  不过业内人士也纷纷表示,综合体开发从资金沉淀能力、选址、设计规划、招商营运等各个环节,对开发商的综合营运能力要求较高,简单复制、应用住宅开发经验和理念,将产生较多的失误。因此,开发商应及时转换观念,尽快完成从住宅开发模式向商业开发模式的思路转化。(记者 商景鹏)

(责任编辑:chaixukang)

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